Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре судебного заседания А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску К. к П., 3-е лицо: нотариус нотариального округа ... Я. о расторжении договора, обязании возвратить недвижимое имущество, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к П. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между К.. и П., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. ... Московской области Я. Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен, возврате (признании права собственности) истца на земельный участок площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером: … и размещенную на нем часть жилого дома по адресу: …. В обоснование требований указал, что Дата обезличенаг. заключил с ответчиком договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым передал в собственность П. земельный участок площадью 1172 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома по вышеуказанному адресу. Ответчик обязался единовременно уплатить истцу 500000,0 руб., а также предоставлять полное пожизненное содержание, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью в размере не менее трех минимальных размеров оплаты труда, предоставить возможность пожизненного бесплатного проживания в доме №…, произведя в течение ... лет со дня подписания договора переоборудование и ремонт указанного дома. Также указал, что фактически с ответчиком имелась договоренность об уплате последним за передаваемое недвижимое имущество единовременно 2000000,0руб., а не 500000,0 руб. как указано в договоре, который истец подписал под влиянием заблуждения л.д.2-3).
В дальнейшем, истец уточнил исковые требования, просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением б/н, заключенный Дата обезличенаг. между ним и П., удостоверенный нотариусом нотариального округа г. ... Московской области Я., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен; обязать П. возвратить ему переданное имущество - земельный участок площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером: … и размещенную на нем часть жилого дома по адресу: … л.д.30-31).
Определением суда от Дата обезличенаг. производство по делу по требованию истца о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между К. и П., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. ... Московской области Я. Дата обезличенаг. в реестре за Номер обезличен прекращено, в связи с отказом истца от вышеуказанного требования л.д.35).
Окончательно скорректировав свои требования, К. просил суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением б/н, заключенный Дата обезличенаг. между К. и П., удостоверенный нотариусом нотариального округа г. ... Московской области Я., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен; обязать П. возвратить К. переданное имущество - земельный участок площадью 1172 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома по адресу: …, признать за К. право на земельный участок и размещенную на нем часть жилого дома, расположенные по указанному выше адресу л.д.38).
В настоящем судебном заседании истец и его представитель по доверенности л.д.32) К. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Истец пояснил суду, что П. не выполняет условия договора, с октября 2009г. не выплачивает ему ежемесячное материальное обеспечение, не производит переоборудование и ремонт принадлежащего истцу жилого дома. В связи с чем, земельный участок и находящаяся на нем часть жилого дома должны быть возвращены истцу, и за К. на указанное недвижимое имущество должно быть признано право собственности.
Ответчик П. и его представитель по доверенности л.д.5) К. в удовлетворении иска возражали по основаниям, изложенным письменно л.д.39-40). Пояснили суду, что условия договора ответчик выполняет и в дальнейшем также намерен выполнять. Однако К. препятствует ему в осуществлении работ по производству переоборудования и ремонту дома.
3-е лицо: нотариус Я. в судебном заседании в удовлетворении иска К. просила отказать, полагая, что последним заявлены требования необоснованно. Указала суду, что Дата обезличенаг. ею был удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между К. и П., в соответствии с которым истец передал в собственность П. земельный участок и размещенную на нем часть жилого дома по адресу:…. Также пояснила, что условия договора ответчиком исполняются, поскольку она лично видела построенные ответчиком на участке К. забор, ворота и гараж.
Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что Дата обезличенаг. между К. и П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. ... Московской области Я. в реестре за Номер обезличен, в соответствии с которым, в собственность П. за 500000,0 руб. передан земельный участок площадью 1172 кв.м. с кадастровым номером: …и размещенная на нем часть жилого дома по адресу: …л.д.6-9).
Согласно договора П. принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание К., обеспечивать его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, предоставив ему возможность пожизненного бесплатного проживания в жилом доме по адресу:…. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом и общим объемом обеспечения и содержания в месяц 500,0 руб.
Пунктом 2.6 указанного договора также предусмотрена обязанность П., в течение 3-х лет с момента подписания указанного договора, произвести переоборудование и ремонт жилого дома Номер обезличен…, принадлежащего К., в том числе, проложить и подключить к городским сетям линию водопровода и канализацию, установить в доме сантехническое оборудование, покрыть крышу метало-черепицей, установить металлический забор по границе участка по ул. … и на земельном участке.
Исковые требования предъявлены истцом, в связи с нарушением П. обязательств, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением, поскольку ответчик с Дата обезличена. не выплачивает денежное содержание, не производит ремонта в доме и не осуществляет должного ухода.
Однако, в настоящем судебном заседании К. пояснил, что в осуществлении за ним ухода не нуждается, поскольку сам в состоянии за собой ухаживать. Истец не отрицал, что П. оказывал ему необходимую помощь в покупке продуктов, неоднократно возил его по магазинам, а также и на кладбище.
В судебном заседании также установлено и не оспаривалось истцом, что П., согласно условий договора от Дата обезличенаг., установил металлический забор по границе участка ул. … с металлическими воротами и металлической калиткой, установил металлический гараж, сделал септик на земельном участке истца, починил крышу, от покрытия крыши метало-черепичей, проведения канализации, установки в доме сантехнического оборудования К. отказался.
До Дата обезличена. П. ежемесячно передавал К. в счет материального обеспечения сначала по 5000,0 руб., затем по 6000,0 руб., что подтверждено расписками л.д.44-50). В связи с тем, что с Дата обезличена. К. отказался получать денежные средства, ответчиком был открыт счет на имя истца в ОАО Банк…, на который до настоящего времени П. перечисляет по 6000,0 руб. ежемесячно, о чем имеются приходные кассовые ордера л.д.51-57).
По ходатайству ответчика в судебном заседании был допрошен свидетель В., который пояснил суду, что по поручению П. в Дата обезличена. на земельном участке К. установил металлический гараж, сделал септик, вырыл яму, установил три кольца, проведение дальнейших работ по установке в доме истца канализации было приостановлено К. и в настоящее время последний не дает разрешения на проведение указанных работ.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля В., поскольку он не заинтересован в результатах рассмотрения дела и истец К. подтвердил доводы, изложенные указанным свидетелем.
В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В силу ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Доводы истца и его представителя о том, что ответчик с Дата обезличена. не выплачивает ежемесячное материальное обеспечение, не производит ремонта и переоборудования в доме опровергаются совокупностью приведенных выше доказательств. Кроме того, пунктом 2.6 договора от Дата обезличенаг. установлен 3-х летний срок (с момента подписания указанного договора) для исполнения П. обязанности произвести переоборудование и ремонт в доме истца, который еще не истек.
Суд также учитывает и то обстоятельство, что К. возражает против любого вмешательства ответчика в его дом и не желает, чтобы последний проводил в доме какие-либо ремонтные работы, о чем истец заявил в судебном заседании, также как и о своем намерении расторгнуть спорный договор пожизненного содержания с иждивением с тем, чтобы по иному распорядиться земельным участком и частью дома, передав их в собственность племянницы С., которая стала его навещать.
Суд считает, что нежелание истца получать с П. с Дата обезличена. денежное содержание не может являться доказательством того, что действия ответчика повлекли для К. ущерб, в результате которого он в значительной степени мог бы лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку необходимое содержание, предусмотренное договором, даже в большем размере, истцу перечислялось и до настоящего времени перечисляется на его лицевой счет, которым К. не лишен возможности в любое время воспользоваться.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что П. свои обязательства по спорному договору исполняет надлежащим образом, доказательств иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом и его представителем не приведено и, более того, последние от представления доказательств, в подтверждение изложенного в иске, отказались.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного Дата обезличена года между сторонами по делу, нет. В связи с чем, не подлежат удовлетворению и требования К. об обязании П. возвратить истцу земельный участок площадью 1172 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома, расположенные по адресу: …, и о признании права собственности К. на указанное выше недвижимое имущество.
Поскольку определением суда от Дата обезличенаг. К. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения по делу л.д.22), суд полагает необходимым взыскать с К. государственную пошлину в доход государства в сумме 8600,0 руб., исходя из стоимости испрашиваемого имущества согласно договора-500000,0 руб. и двух требований нематериального характера (8200,0руб. +400,0 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.450,605 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований К. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного Дата обезличенаг., между К. и П., удостоверенного нотариусом нотариального округа ... Я., обязании возвратить земельный участок площадью 1172 кв.м. и размещенную на нем часть жилого дома по адресу: …, признании права собственности на земельный участок и размещенную на нем часть жилого дома, расположенные по вышеуказанному адресу, - отказать.
Взыскать с К. госпошлину в доход государства в размере 8600,0 руб.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья