Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
При секретаре Савостиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Балашова Сергея Николаевича к Ширяевой Людмиле Петровне о выделе доли дома, земельного участка и взыскании судебных расходов,
У с т а н о в и л:
Истец Балашов С.Н. обратился в суд с иском, которым просит произвести выдел принадлежащей ему доли дома Номер обезличен по ... в ... и земельного участка по тому же адресу (уточненный искл.д.24). В обоснование требований ссылается на то, что является собственником ? доли дома и земельного участка по указанному адресу. Совладельцем дома является ответчица Ширяева Л.П. В добровольном порядке решить вопрос о разделе дома и земельного участка не удалось. Также просил взыскать с ответчицы половину расходов, связанных с рассмотрением дела, а именно: изготовление техпаспорта БТИ на дом и кадастрового паспорта на земельный участок – ... руб.; оплату проведения экспертизы – ... руб.
В судебном заседании истец Балашов С.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что его устраивает выдел доли дома по варианту Номер обезличен экспертизы. При этом просил выделить часть дома, на плане окрашенную в зеленый цвет, ссылаясь на сложившийся порядок пользования домом. Не возражал в выплате компенсации в пользу ответчицы по данному варианту. Варианты Номер обезличен и Номер обезличен не утраивают размером компенсации. Выдел доли земельного участка также просил произвести по варианту Номер обезличен с выделением ему части земельного участка, на плане окрашенную в зеленый цвет. Также сослался на сложившийся порядок пользования земельным участком, т.к. на участке по левой меже им построен новый дом и баня. Варианты Номер обезличен и Номер обезличен не устраивают тем, что нет подъезда к земельному участку по задней меже. Вариант Номер обезличен не устраивает тем, что разделительная граница проходит под окнами построенного им дома.
В настоящее судебное заседание ответчица Ширяева Л.П. не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом л.д.97). Об уважительности причины неявки в суд не сообщила, слушании дела в свое отсутствие не просила. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ и вынесенного определения пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчицы.
Заслушав истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Балашов С.Н. и Ширяева Л.П. являются собственниками по ? доле каждый дома Номер обезличен по ... в ... и земельного участка общей площадью 1403 кв.м по тому же адресу л.д.12-13,30-32).
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 N 11, от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6), ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).
В предыдущих судебных заседаниях ответчица Ширяева Л.П. не возражала в выделе истцу доли дома и земельного участка. Пояснила, что в доме она пользуется террасой Номер обезличен, сенями Номер обезличен и комнатой Номер обезличен. Остальной частью дома пользуется истец л.д.49,96). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выделе доли дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
По делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО6 представлено 3 варианта выдела доли дома и 4 варианта выдела земельного участка л.д.56-89). У суда нет оснований не доверять данному эксперту, т.к. эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, представленное ею заключение соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода экспертизам.
При выборе варианта выдела доли дома суд считает наиболее целесообразным произвести выдел по варианту Номер обезличен экспертного заключения. При этом суд исходит из того, что данный вариант отражает фактическое пользование домом; предполагает выделение сторонам изолированных частей дома согласно долям в праве собственности; по данному варианту переоборудования дома и компенсация незначительные.
По варианту Номер обезличен переоборудования более значительные, поэтому судом данный вариант не принимается. Вариант Номер обезличен также судом не принимается из-за отступления от долей в праве собственности сторон, значительного объема переоборудований и размера компенсации.
Выдел доли земельного участка предусмотрен ст.11.5 ЗК РФ.
Поскольку суд пришел к выводу о необходимости выдела доли дома по варианту Номер обезличен экспертного заключения, то выдел доли земельного участка целесообразно произвести также по варианту Номер обезличен с выделением истцу части участка, на плане окрашенный в зеленый цвет, т.к. на данном земельном участке истцом возведен новый дом и баня. Отдавая предпочтение варианту Номер обезличен, суд исходит из того, что земельный участок делится на две равные части в соответствии с долями в праве собственности. Данный вариант учитывает возможность подъезда к земельным участкам сторон по задней меже, а также зону, необходимую для обслуживания сарая лит.Г1, выделенного истцу. Вариант Номер обезличен не принимается судом, т.к. отсутствует подъезд к участку, на плане окрашенному в зеленый цвет, по задней меже. Участок, отмеченный синим цветом, имеет неудобную конфигурацию с узким проходом по правой меже. По этим же причинам не принимается вариант Номер обезличен. Вариант Номер обезличен не принимается судом, т.к. разделительная граница будет вплотную проходить под окнами вновь построенного истцом дома, что вызовет дополнительные конфликты.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Согласно ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
Из представленной истцом квитанции усматривается, что за проведение экспертизы им оплачено ... руб. л.д.95). Поэтому его требования о взыскании с ответчицы ? стоимости экспертизы в размере ... руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Требования о взыскании расходов по изготовлению технического паспорта и кадастрового плана в сумме ... руб. удовлетворению не подлежат, т.к., прежде всего, изготовление названных документов не относится к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Кроме того, из представленного истцом кассового чека л.д.94), не усматривается, за что именно произведена оплата.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.11.5 ЗК РФ, ст.ст.56,94,98,194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Балашова Сергея Николаевича удовлетворить частично.
Произвести выдел доли дома Номер обезличен в ... Раменского района по варианту Номер обезличен эксперта ФИО6 и выделить в собственность Балашову Сергею Николаевичу площади, на плане окрашенные в зеленый цвет: в лит.А комнату площадью 12.2 кв.м, кухню площадью 6,5 кв.м, коридор площадью 2,5 кв.м, 3/5 лит.а, АОГВ в лит.А, всего стоимостью ... руб., что составляет ? долю. Из надворных построек выделить 73/100 долей двора лит.Г, сарай лит.Г1, погреб в сарае лит.Г1, всего стоимостью ... руб.
Ширяевой Людмиле Петровне выделить в собственность площади на плане окрашенные в синий цвет: в лит.А комнату 13,9 кв.м, кухню площадью 7,3 кв.м, 2/5 лит.а (7,2 кв.м), лит.а1 (9,0 кв.м) всего стоимостью ... руб., что составляет ? долю. Из надворных построек выделить 27/100 долей двора лит.Г, сарай лит.Г5, всего стоимостью ... руб.
Возложить на Балашова Сергея Николаевича работы по переоборудованию: устройство системы водоснабжения от существующего водопроводного ввода ... руб., устройство разделительной перегородки в лит.А длиной 4,20 м- ... руб., устройство разделительной перегородки в лит.а длиной 2,70м – ... руб., заделка дверного проема в лит.А – ... руб., устройство дверного проема в лит.А-... руб., разборка каркасных перегородок в лит.А длиной 3,02 м- 1034 руб., увеличение оконного проема в лит.А -... руб.
Возложить на Ширяеву Людмилу Петровну работы по переоборудованию: переоборудование системы отопления с установкой АОГВ (от существующего газового ввода -... руб., установка 2-х конфорочной газовой плиты – ... руб., переоборудование системы электроснабжения с установкой электросчетчика – ... руб., устройство дверного проема в лит.А – ... руб., установка дверного блока в проеме в перегородке в лит.А – ... руб., перенос оконного проема в лит.А-... руб., частичная заделка оконного проема в лит.А – ... руб.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен в ... Раменского района между Балашовым Сергеем Николаевичем и Ширяевой Людмилой Петровной.
Взыскать с Балашова Сергея Николаевича в пользу Ширяевой Людмилы Петровны компенсацию недостатка денежного эквивалента идеальной доли и разницы в стоимости переоборудования в сумме ... руб.
Произвести выдел доли земельного участка при доме Номер обезличен в ... Раменского района по варианту Номер обезличен эксперта ФИО6 и выделить в собственность Балашову Сергею Николаевичу земельный участок площадью 701.5 кв.м (на плане окрашен в зеленый цвет) в следующих границах: по ...- 7.78м, по левой меже (по границе с участком дома Номер обезличен)-16.15м, 4.48м, 4.00м, 52.72м; по задней меже – 8.11м, к стыку строений лит.Г1 и лит.Г (по границе с участком Ширяевой Л.П.) – 26.37м,14.37м,10.05м,3.03м,2.07м,1.39м; далее – по линии раздела строения лит.Г -3.76м, далее по линии раздела дома; к ... (по границе с участком Ширяевой Л.П.) -7.57м;
В собственность Ширяевой Людмилы Петровны выделяется земельный участок площадью 701.5 кв.м (на плане окрашен в синий цвет) в следующих границах: по ... – 9.47м, к линии раздела дома лит.А (по границе с участком Балашова С.Н.) – 7.57м, далее по линии раздела дома; далее по линии раздела строения лит.Г – 3.76м, к задней меже (по границе с участком Ширяевой Л.П.)- 1.39м,2.07м, 3.03м, 10.05м, 14.37м, 26.37м, по задней меже – 8.11м, по правой меже (по границе с участком дома Номер обезличен) – 26.35м, 10.02м, 45.81м.
Взыскать с Ширяевой Людмилы Петровны в пользу Балашова Сергея Николаевича расходы по проведению экспертизы в сумме ... руб. В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате составления технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта на земельный участок в сумме ... руб. – отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья