Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
При секретаре Савостиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ткаль Виктора Васильевича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, Администрации Раменского муниципального района, 3-е лицо Администрация сельского поселения Островецкое о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У с т а н о в и л:
Ткаль В.В. обратился в суд с иском, которым просит признать за ним право собственности по праву наследования после смерти ФИО2 на жилой дом Номер обезличен по ... в ... Раменского района. В обоснование требований указывает, что после смерти матери обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, принадлежащий матери. Нотариус отказала в выдаче свидетельства, указав при этом, что мать была собственницей жилого бревенчатого дома общей площадью 39,39 кв.м, а на день смерти матери общая площадь жилого дома составила 102,0 кв.м. Действительно, жилой дом перестраивался при жизни матери в Дата обезличена. Разрешение на перестройку она не получала, право собственности на возведенные строения не регистрировала. Однако жилой дом возведен на принадлежащем ей земельном участке. Собственники соседних земельных участков претензий не предъявляют, т.к. их права ничем не нарушены. Земельный участок унаследован им в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Ткаль В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчики - Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом, Администрация Раменского муниципального района – представители в суд не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Об уважительности неявки в суд не сообщили. Письменных возражений не представили.
3-е лицо Администрация сельского поселения ... – представитель в суд не явился. О слушании дела извещен, письменных возражений не представил.
Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года умерла ФИО2 л.д.50). С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился ее сын – Ткаль В.В. л.д.49), которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2708 кв.м, находящийся по адресу: Раменский район, ... ... л.д.67). Постановлением нотариуса от Дата обезличена года Ткалю В.В. было отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство на жилой дом, т.к. основное строение лит.А, жилая пристройка лит.А1, веранда лит.а, мансарда лит.А2, балкон лит.а1 возведены, реконструированы, переоборудованы и перепланированы без разрешения, регистрация права не производилась л.д.68).
Согласно п.2.3 ранее действующей Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации и Приказом ЦСУ ССС №380 от 15.07.1985 г. « в сельской местности, а также в случае включения в городскую поселковую черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из ник, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения,...».
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 унсаледовала после смерти мужа ФИО3 жилой дом по указанному адресу общей площадью 39,39 кв.м л.д.25).
Согласно выписке из лицевого счета Номер обезличен по похозяйственной книге Номер обезличен главой хозяйства - д.Номер обезличен по ул.... в ... Раменского района Московской области является Панченко ФИО2 (ныне умершая). Площадь дома указана 80,9 кв.м л.д.21). Земельный участок по указанному адресу был передан ФИО2 в собственность в 1993 году л.д.59). Таким образом, суд находит доказанным тот факт, что именно при жизни ФИО2 дом был перестроен с увеличением габаритов без соответствующих разрешений.
Как указывается в постановлении от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некторых вопроасх, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка) (п.25). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).
По сообщению Отдела государственного пожарного надзора по Раменскому району расстояние между домом Номер обезличен и домом Номер обезличен, расположенными в ..., не соответствует требованиям СНиП 2.07.01.89*. Расстояние между домом Номер обезличен и домом Номер обезличен соответствует указанному СНиПу л.д.86).
Из ответа Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Бронницы, Жуковский, Раменском районе Московской области следует, что объективно оценить соответствие санитарно-эпидемиологических норм и правил при возведении спорного дома не представляется возможным, т.к. не установлен срок возведения указанного жилого дома л.д.84). Вместе с тем, судом учитывается то обстоятельство, что спорный дом перестроен в условиях плотной существующей застройки. Сособственники соседних домов против возведенного строения не возражают, о чем сообщили письменно л.д.85). Никаких требований, как к наследодателю истца, так и к нему самому, не предъявляли и не предъявляют. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иному не представлено.
Как указывается в п.27 выше названного постановления Пленумов, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Истец Ткаль В.В. принял наследство после смерти матери в установленном законом порядке, получив свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2708 кв.м при доме Номер обезличен по ... в ... л.д.67).
В соответствии со ст.218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Далее предполагается, что законодатель предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Данное предположение базируется на следующем: в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп. 9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина как раз и является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п.2 ст.218 ГК РФ). В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( п.2 ст.13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом. Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.
В данном случае спорное строение - жилой дом Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области унаследовано истцом, т.к. он принял наследство в соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ. Суд принимает во внимание то, что в сельской местности по ранее действующему законодательству учет принадлежности жилых домов велся сельскими Советами в похозяйственных книгах. В данном случае, право наследодателя ФИО2 на указанный жилой дом подтвержден соответствующей выпиской из похозяйственной книги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,218,222,1111,1153,1141 ГК РФ, Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документами и Приказом ЦСУ СССР №380 от 15 07 1985 г., 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Ткаль Виктора Васильевича удовлетворить.
Признать за Ткаль Виктором Васильевичем право собственности по праву наследования после смерти ФИО2 на жилой дом Номер обезличен по ... в ... Раменского района, состоящий из: лит.А-А1-а-А2-а1-Г-Г1-Г2-Г3-Г4-Г5-Г6-Г7-ограждения.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья