Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
при секретаре Засимовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мартьяновой Екатерины Ананьевны к ДНП «...», третьему лицу Администрации Раменского муниципального района о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями,-
установил:
Истица Мартьянова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ДНП «...» на земельный участок Номер обезличен площадью 822 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ДНП «...», ..., с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство; признать за ней право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом со служебными строениями и сооружениями. В обоснование требований в заявлении указывает, что изначально Центральному Банку РФ был предоставлен земельный участок площадью 25 га под индивидуальное жилищное строительство, выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок. Постановлением Главы Администрации Раменского района был утвержден проект планировки и застройки ЖСЭК «...». Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области было прекращено право бессрочного пользования Центрального Банка РФ на указанный земельный участок. Данный земельный участок был изъят у Центрального Банка РФ и передан в бессрочное пользование ЖСЭК «...» без изменения его целевого назначения. В последующем земельные участки были закреплены за членами партнерства, и ей, как члену ДНП «...», был выделен земельный участок Номер обезличен площадью 822 кв.м., расположенный по указанному адресу. На принадлежащем ей земельном участке ею был возведен жилой дом, которому Постановлением Главы с/п ... присвоен почтовый адрес. Указывает, что границы земельного участка установлены на местности, земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. В Дата обезличена, желая реализовать свое право на приватизацию, она обратилась в Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района с заявлением о передаче принадлежащего ей земельного участка в собственность, на которое получила ответ с предложением представить ряд документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность.
В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала.
Ответчик – председатель правления ДНП «...» ФИО4 исковые требования признал.
Третье лицо- Администрация Раменского муниципального района о дне и времени рассмотрения дела извещена л.д. 63); представитель в заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации Раменского района Номер обезличен от Дата обезличена г. из земель АО «...» был изъят земельный участок общей площадью 25 га и отведен Центральному Банку РФ под индивидуальное жилищное строительство л.д.8); в тот же день Центральному Банку РФ на указанный земельный участок было выдано свидетельство л.д.9). Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. зарегистрирован жилищно-строительный и эксплуатационный кооператив «...» л.д. 14). На основании указанного постановления ЖСЭК «...» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ, поставлено на налоговый учет л.д.14,17). Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден проект планировки и застройки ЖСЭК «...», правопреемником которого является ДНП «...» л.д. 10). Постановлением Главы Раменского района Московской области было прекращено право бессрочного пользования Центрального Банка РФ на земельный участок площадью 25 га, предоставленный Постановлением Главы Администрации Раменского района Номер обезличен от Дата обезличена г., земельный участок был изъят у Центрального Банка РФ и отведен в бессрочное пользование ЖСЭК «...» без изменения целевого назначения л.д. 12). На основании указанного Постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. ЖСЭК «...» было выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком л.д. 13). Постановлением Главы Раменского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. в связи с образованием ЖСЭК «Григорово», правопреемником которого является ДПК «...», в проект планировки индивидуальной жилой застройки ЖСИЭК «...», ..., вблизи ... ... с/о Раменского района, внесены соответствующие изменения л.д. 15).
Согласно выписки из протокола Номер обезличен собрания членов ЖСиЭК «...» от Дата обезличена г. Мартьянова Е.А. является членом ЖСиЭК, правопреемником которого является ДНП «...», в котором ей принадлежит земельный участок Номер обезличен общей площадью 827 кв.м. л.д.36). Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового Номер обезличен. Согласно выданного Дата обезличена г. кадастрового паспорта земельный участок относится к государственной форме собственности; сведения о правах на него в ГКН отсутствуют л.д. 54-56). Таким образом, спорный земельный участок является сформированным объектом недвижимости, право на который может быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно абз. 4 указанной статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Статьей 1 ЗК РФ провозглашены принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп.5 ст.1).
Согласно кадастровому паспорту жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым Номер обезличен л.д. 49-51) и состоит согласно техническому паспорту из лит.А,а,А1, служебных строений и сооружений лит. Г, ограждения л.д. 39-48).
Согласно ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
На основании ч. 5 ст. 53 ЗК РФ в случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В данном случае Администрация Раменского муниципального района спорным земельным участком, который входит в территорию ДПК «Григорово», уже распорядилась, а именно ранее передала его в постоянное бессрочное пользование ДНП «Григорово», который своих прав в установленном законом порядке не зарегистрировал. В этой связи ответчик не может в установленном порядке в настоящее время заявить и о прекращении своего права. Вместе с тем, в связи с наличием свидетельства о постоянном бессрочном пользовании земельным участком, ДНП «...» формально остается быть владельцем участка. При таких обстоятельствах истец лишен возможности оформить свои права на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке.
Земельный участок был предоставлен истице в 1998 г. В соответствии с п.9.1 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Возникновение права собственности истца на земельный участок подтверждается надлежащими доказательствами. Земельный участок как объект права учтен в установленном законом порядке в ГКН. Истец осуществляет правомочия собственника в отношении данного участка, в чем ему со стороны ответчика не создается каких-либо препятствий. Ответчик не оспаривает факта владения и пользования истца данным земельным участком на законных основаниях.
В связи с изложенным и на основании указанных норм материального права суд приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 25.2, 25.3 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ст. 1,20,29,37,45, 53, ЗК РФ, ст. 12,304,305 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мартьяновой Екатерины Ананьевны удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ДНП «...» земельным участком Номер обезличен площадью 822 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение ..., ДНП «...», ..., с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Мартьяновой Екатериной Ананьевной право собственности на земельный участок Номер обезличен площадью 822 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение ..., ДНП «...», ..., с категорией земли- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальное жилищное строительство.
Признать за Мартьяновой Екатериной Ананьевной право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 62,1 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение ..., ДНП «...», ..., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья