ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Зайцевой Надежды Геннадиевны к Гусаковой Елене Александровне, Гусаковой Алине Александровне, Гусаковой Антонине Александровне, администрация г/п ... Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица Раменский отдел Управления ФРС по Московской области, Управление Роснедвижимости по Московской области о признании незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка, обязании снять с кадастрового учета земельного участка, признании невозникшим права собственности на земельный участок, обязании внести изменения в ЕГРП, признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о гос. регистрации права, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Зайцева Н.Г. обратилась в суд с иском первоначально к ответчикам Гусаковой Е.А. и Гусаковой Алине А., администрации г/п Кратово которым просила признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 0.15 га., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... и обязать Раменский отдел Управления Роснедвижимости по МО снять участок с кадастрового учета, признать невозникшим право собственности у ответчиков на данный земельный участок и обязать Раменский отдел ГУФРС по МО внести соответствующие изменения в ЕГРП, признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом на имя ответчиков на данный земельный участок и свидетельства о гос. регистрации права, выданные на их имя Раменский отделом ГУФРС по МО, а также признать за ней (Зайцевой Н.Г.) право собственности на земельный участок площадью 0.15 га. по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей принадлежит указанный земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства на основании постановления администрации ... сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен и свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. Отвод участка производился на местности, после чего он был огорожен, возведен деревянный забор, установлен фундамент жилого дома, который перекрыт плитами перекрытия. В Дата обезличена. ООО «...» производились землеустроительные работы по межеванию участка, при котором выяснилось, что участок оформлен и зарегистрирован на имя ответчиков, участок был ими включен в состав наследства. Добровольно решить вопрос по земле с ответчиками не представилось возможным.
Определением суда от Дата обезличена г. занесенным в протокол судебного заседания с согласия представителей истицы по делу была привлечена ответчиком Гусакова Антонина А. Дата обезличена года рождения, в лице ее законного представителя ФИО3 л.д. 165).
В судебном заседании представители истицы ФИО5 и ФИО4 по доверенности л.д. 32) поддержали иск.
Ответчики Гусакова Е.А. и Гусакова Алина А. в судебном заседании отсутствовали, извещены л.д. 215), ранее по иску возражали, указали, что вместе с несовершеннолетней Гусаковой Антониной являются наследниками отца ФИО8, который участком пользовался с Дата обезличена., на их участке также есть строения и сооружения, однако тех. паспорт не оформлен, их отец возводит подземную часть здания, строения в таком виде, как указаны в плане представленном истицей, их участок имеет адрес ..., ..., они получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на участок в 1/3 доле каждый, право собственности не зарегистрировали в установленном законом порядке.
Представитель законного представителя ответчицы Гусаковой Антонины А., Дата обезличена года рождения, ФИО7 – ФИО6 по доверенности л.д. 175) в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации г/п ... Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен л.д. 220), просил о рассмотрении дела без своего участия л.д. 99).
Представитель 3-е лица Раменский отдел Управления ФРС по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен л.д. 218), представил возражения по иску, поскольку оспорено в судебном порядке может быть только зарегистрированное право, а не его гос. регистрация л.д. 178-179).
Представитель 3-е лица Управления Роснедвижимости по Московской области в судебное заседание не явился, извещен л.д. 219).
Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истице Зайцевой Надежде Геннадьевне принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью 0.15 га в ... Раменского р-на МО, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства и под строительство жилого дома на основании постановления Главы администрации ... сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен и свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 16-17).
Постановлением Главы администрации Вялковского сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен Зайцевой Н.Г. разрешено строительство жилого дома на отведенном ей постановлением Номер обезличен земельном участке л.д. 41).
Согласно сведений из тех. паспорта БТИ по состоянию на Дата обезличена г. на участке Зайцевой Н.Г. застроен цокольный этаж из бетонного фундамента и железобетонных блоков площадью 156 куб.м. л.д. 42-44).
В Дата обезличена Зайцева Н.Г. инициировала проведение землеустроительных работ по межеванию участка, о чем ООО «...» составлено описание участка истицы л.д. 18-25).
Судом установлено, что ответчики Гусакова Е.А., Гусакова Алина А. и Гусакова Антонина А. Дата обезличена года рождения, являются наследниками ФИО8, умершего Дата обезличена г. в 1/3 доле каждый на земельный участок площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., о чем им выданы свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. л.д. 162-163, 177). Основанием выдачи свидетельства о праве на наследство по закону явился правоустанавливающий документ наследодателя на землю – свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное администрацией ... сельсовета Раменского р-на Дата обезличена г. Номер обезличен и выписка из ГКН на участок выданная отделом по Раменскому р-ну Управления Роснедвижимости по МО Дата обезличена г. за Номер обезличен
Границы участка площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, по адресу: Московская область, Раменский район, д. ..., ..., ... указанны в кадастровом плане участка от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 159-161). При этом местоположение указано: участок находится примерно в 1450м по направлению на северо-запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ....
Из материалов землеустроительного дела на участок ответчиков усматривается, что наследодателю ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0.15 га в ... Раменского р-на МО, предоставленный ему под строительство жилого дома для постоянного проживания на основании постановления Главы администрации ... сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 120-121).
Дата обезличена г. был составлен акт об отводе участка ФИО8 на местности, с указанием размеров участка, план составлен л.д. 153-154).
Постановлением Главы администрации ... сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО8 разрешено строительство жилого дома на отведенном ей постановлением Номер обезличен земельном участке л.д. 156).
Также судом установлено, что постановлением Главы г/п ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен участку ФИО8 присвоен адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... л.д. 121). Постановлением Главы г/п Кратово от Дата обезличена г. за Номер обезличен площадь участка ФИО8 уточнена с 1500 кв.м. до 1364 кв.м. л.д. 122).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство)… Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель
На основании ч. 2, 4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.
По делу на основании определения суда от Дата обезличена г. была проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9 с привлечением специалиста в области землеустройства ООО «...» л.д. 187-193).
Согласно выводам экспертизы, границы и площадь участка ответчиков на местности совпадают (с незначительными отклонениями) с границами по данным геоплана Зайцевой Н.Г. и ее правоустанавливающими и правоподтверждающими документами в части площади выделяемого в собственность участка. Кадастровый план участка ФИО8 имеет отличные от фактических границ в части существующих заборов. Площадь участка ФИО8 по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, равная 1500 кв.м. не совпадает с площадью участка по результатам его межевания и следовательно, кадастровому плану, равной 1364 кв.м. На кадастровом плане ФИО8 не обозначен цоколь незавершенного строительством дома.
Суд соглашается с результатами проведенной экспертизы, поскольку суд доверяет заключению эксперта и специалиста в области строительно-технических и землеустроительных знаний, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта подтверждены материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что на местности земельные участки сторон совпадают (с незначительными отклонениями), при этом истица имеет незавершенный строительством объект – цоколь незавершенного строительством дома, в подтверждение чего представила тех. паспорт БТИ л.д. 42-44), участок ответчика не имеет указания на данный объект недвижимости, что не соответствует требованиям подп. 5 ст. 1 ЗК РФ, где закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Право собственности истицы на объект незавершенного строительства по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... никем не оспаривается. Расположение объекта недвижимости по указанному адресу подтверждено заключением эксперта.
Тот факт, что участок ответчиков не содержит сведений об объекте незавершенного строительства, при этом на местности участок совпадает с участком истицы, позволяет суду утверждать, что межевание земли ответчики провели с нарушением действующего законодательства и фактически оформили право собственности в порядке наследования не на участок наследодателя ФИО8, а на участок истицы Зайцевой Н.Г.
Так же суд полагает целесообразным обратить внимание на тот факт, что ответчики имеют свидетельство о праве на наследство по закону на участок площадь. 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., однако по данным землеустроительного дела на участок ответчиков его адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
При этом судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... не зарегистрировано, о чем имеется выписка из ЕГРП л.д. 97).
Материалами землеустроительного дела на участок с кадастровым Номер обезличен, площадью 1364 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ... усматривается, что участок принадлежит собственнику ФИО10 л.д. 50-93).
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования истицы о признании незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., признании не возникшим право собственности ответчиков на указанный участок и признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом на имя ответчиков.
Требования истицы о признании за ней права собственности на землю также подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что земельный участок истицы на местности имеет уточненную площадь 1500,6 кв.м., расположен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... и имеет границы указанные на рис. 2 заключения эксперта по точкам 1-6 длиной 29.55 м, от точки 6-4 длиной 43.12м, от точки 4-3 длиной 35.18м и от точки 3-1 длиной 45.93м.
Суд не может согласиться с исковыми требованиями об обязании Раменский отдел Управления Роснедвижимости по МО снять участок с кадастрового учета, обязании Раменский отдел ГУФРС по МО внести соответствующие изменения в ЕГРП, поскольку в отдел не является юридическим лицом, требования должны быть адресованы непосредственно в Управлению, также судом установлено, что отказа истице в осуществлении обозначенных действий не было, то есть принудить отдел совершить действия за осуществлением которых не обращался заявитель невозможно, при этом в силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты; а в силу ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ для кадастрового учета предоставляются копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.
То есть решение суда, вступившее в законную, само по себе является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП и ГКН, следовательно в удовлетворении указанной части исковых требований следует отказать.
В порядке ст. 12 ГК РФ истица приобрела право на землю.
Руководствуясь ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зайцевой Н.Г. удовлетворить частично.
Признать незаконной постановку на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – по индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
Признать невозникшим право собственности у Гусаковой Елены Александровны, Гусаковой Алины Александровны, Гусаковой Антонины Александровны на земельный участок площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом на имя Гусаковой Елены Александровны, Гусаковой Алины Александровны, Гусаковой Антонины Александровны на земельный участок площадью 1364 кв.м. с кадастровым Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
Признать за Зайцевой Надеждой Геннадьевной право собственности на земельный участок площадью 1500,6 кв.м. по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... в границах указанных на рис. 2 заключения эксперта по точкам 1-6 длиной 29.55 м, от точки 6-4 длиной 43.12м, от точки 4-3 длиной 35.18м и от точки 3-1 длиной 45.93м.
В удовлетворении остальных исковых требований –отказать.
Взыскать солидарно с Гусаковой Елены Александровны, Гусаковой Алины Александровны, Гусаковой Антонины Александровны в пользу Зайцевой Надежды Геннадьевны расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова