Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шендеровой И.П.
при секретаре Сандиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Синанян Геворга Цолаковича к ЗАО «...», третьим лицам: Корчагиной Елене Павловне, Абраамян Сурену Пайлаковичу о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Истец Синанян Г.Ц. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области л.д. 2-4). В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства квартиры, путем переуступки прав требования. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен на законных основаниях, и в настоящее время принят в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени не переданы документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 2-4).
Истец-Синанян Г.Ц. о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 63), в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 51).
Ответчик -ЗАО «...», представитель ФИО4, действующая по доверенности (л.д. 68), в судебном заседании заявила о признании иска Синанян Г.Ц.
Определением суда от Дата обезличенаг., в силу ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Абраамян С.П., Корчагина Е.П. (л.д. 53).
Третьи лица- Абраамян С.П., Корчагина Е.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации (л.д. 65, 66), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ЗАО «...» и Корчагиной Е.П. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства. По условиям договора Корчагина Е.П. обязалась участвовать в инвестировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью по проектной документации 46, 87 кв.м., расположенной на ... этаже, в секции 1 в доме Номер обезличен по ... в .... С этой целью по условиям договора она обязалась внести на счет ЗАО « ...» инвестиций на сумму .... В свою очередь, ЗАО « ...» обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать соинвестору указанную квартиру л.д.6-12). Застройщиком спорного жилого помещения являлось ЗАО «...». Согласно акта выверки расчетов по указанному договору долевого участия в инвестировании строительства, по взаимным денежным расчетам в отношении квартиры, стороны- Корчагина Е.П. и ЗАО « ...» претензий друг к другу не имеют (л.д. 17). Дата обезличенаг. между Корчагиной Е.П. и Абраамян С.П. был заключен договор уступки права требования, из которого усматривается, что все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.15). В последующем Дата обезличенаг. между Абраамян С.П. и истцом- Синанян Г.Ц. был заключен договор уступки права требования к ЗАО « ...» на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью по проектной документации 46, 87 кв.м., расположенной на ... этаже, проектный Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., Из договора уступки права следует, что все расчеты между сторонами произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 16).
Из исследованных доказательств усматривается, что со стороны соинвестора условия договора о долевом участии в инвестировании строительства были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами(л.д. 21-33); актом выверки расчетов, из которого усматривается, что по взаимным денежным расчетам в отношении квартиры, стороны претензий, друг к другу не имеют (л.д.17). Согласно договоров уступки права требования (л.д. 15, 16), право требования к ЗАО « ...» на получение в собственность указанной однокомнатной квартиры перешло именно к истцу- Синанян Г.Ц. Актом приема- передачи квартиры от Дата обезличенаг, подписанным между ЗАО « ...» (застройщик) и Синанян Г.Ц. ( соинвестор), по которому застройщик передал Синанян Г.Ц. указанную квартиру л.д.18), так же подтверждается исполнение истцом всех условий вышеназванного договора по финансированию строительства квартиры.
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома Номер обезличен ЗАО «...», расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ... и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д.34-35). Таким образом, ЗАО «...» и является надлежащим ответчиком по настоящему спору. До настоящего времени государственная регистрация права собственности спорного жилого помещения не проведена (л.д. 50).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, постановление Главы Администрации Раменского района от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.
Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не затрагивает права третьих лиц.
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является признание права. Поэтому исковые требования истца следует удовлетворить и признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ, на основании которой истец освобожден от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства в размере ...., исходя из стоимости спорной квартиры по договору, следует взыскать с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Синанян Геворга Цолаковича удовлетворить.
Признать за Синанян Геворгом Цолаковичем право собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области.
Взыскать с ЗАО «... » госпошлину в доход федерального бюджета в сумме ....
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья :