РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.
с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А.,
при секретаре Сандиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1272/10 по иску Администрации г. Бронницы к Торгунакову Аркадию Александровичу, третьим лицам: Торгунаковой Раисе Сергеевне, Домоуправлению Номер обезличен о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета по месту жительства,-
установил:
Администрация г. Бронницы обратилась в суд с иском к Торгунакову А.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Бронницы, ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2-3). В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что Администрация г. Бронницы является собственником квартиры, расположенного по адресу: Московская область, г. Бронницы, ..., ..., .... В данном жилом помещении зарегистрированы Торгунакова Р.С. и Торгунаков А.А. В течение последних ... лет Торгунаков А.А, ведя антиобщественный образ жизни, пьянствуя, нигде не работая, выгнал мать Торгунакову Р.С. из дома, лишив ее возможности пользоваться жилым помещением, и привел в квартиру в безобразное, непригодное для проживания состояние. При комиссионных осмотрах жилого помещения выявлено, что на протяжении последних трех лет проживания и пользования квартирой, Торгунаковым А.А. совершались действия, нарушающие права и законные интересы других граждан, проживающих в соседних квартирах. Продолжают нарушаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических норм и другие требования, предусмотренные законодательством. Квартира от пола до полтолка завалена мусором, старыми грязными вещами, всевозможным хламом, который Торгунаков А.А. приносит со свалки, в связи с чем, все проходы в квартире, доступ к санузлу, система отопления завалены мусором и из-за захламленности находятся в аварийном состоянии. Квартира находится в антисанитарном состоянии, ванна пришла в негодность, унитаз разбит, полы, окна грязные, помещения подвергнуты разрушению, пол завален мусором, квартира пропитана специфическим запахом нечистот и гнили от мусора, который разносится по всему подъезду. Внутренняя электропроводка во всей квартире находится в аварийном состоянии, представляя собой угрозу возгорания и пожара. Техническое обслуживание и аварийный ремонт всех систем канализации, холодного и горяченного водоснабжения, отопления не возможен. Многие годы в квартире не производился текущий ремонт. Указывают, что Администрацией и ЖЭУ Номер обезличен неоднократно проводились посещения данной квартиры, с привлечением участкового милиционера, составлялись акты обследования, направлялись предупреждения с указанием сроков по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, однако Торгунаков А.А. на предупреждения не реагирует, продолжает приносить в квартиру мусор со свалок и приводит квартиру к разрушению. Противоправные действия Торгунакова А.А. сделали невозможным проживание в данной квартире нанимателя- Торгунаковой Р.С., от жителей дома и соседей по площадке в администрацию регулярно поступают устные и письменные жалобы с просьбой решить данный вопрос. Администрация назначила срок Торгунакову А.А. для устранения допущенных его действиями разрушения жилого помещения, предложила привести жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания. Несмотря на неоднократные предупреждения ответчик продолжает свои противоправные действия (л.д.2 -3). В ходе рассмотрения дела Администрация дополнила ранее заявленный иск требованием прекратить право пользования Торгунакова А.А. спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу (л.д. 53). В настоящем судебном заседании представитель администрации г. Бронницы по доверенности л.д. 42) Герасимова Н.Г. доводы иска поддержала в полном объеме.
Ответчик- Торгунаков А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 70), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. Ранее в ходе рассмотрения дела Торгунаков А.А. не отрицал факт захламления квартиры и получения двух предупреждений от администрации. Ссылался на вынужденный характер своих действий, указывая, что стоил баррикады в квартире из подручных материалов, так как ему кто-то угрожал.
Третье лицо- Торгунакова Р.С. в судебном заседании иск поддержала, указывая, что является матерью Торугнакова А.А. На протяжении последних нескольких лет Торгунаков А.А. злоупротребляет спиртными напитками, приносит со свалки мусор и старые вещи в квартиру, что привело к невозможности передвигаться по квартире, практически все от пола до полтолка завалено мусором. Сам Торгунаков А.А. перемещается по квартире, ползая по этим грудам хлама. Указывает, что из-за невыносимых условий, созданных Торгунаковым А.А, она в течение ... лет вынуждена была проживать у знакомых, а сейчас у дочери. Ей даже стыдно бывать во дворе дома Номер обезличен, так как все соседи жалуются и требуют немедленно очистить квартиру от мусора, так как запахи и нечистоты распространяются по всему дому. Указывает, что вместе с семьей дочери пыталась очистить квартиру от мусора, принесенного Торгунаковым А.А, но как только они относили что-то в мусорные баки, Торгунаков А.А. приносил это обратно.
Третье лицо- Домоуправление Номер обезличен представитель не явился, извещен (л.д.70). В ранее представленном отзыве на иск указывали, что в ЖЭУНомер обезличен поступали жалобы от жильцов дома по адресу: г. Бронницы, ..., ..., на Торгунакова А.А, проживающего в квартире Номер обезличен, по вопросу нарушения ЖК РФ и Правил пользования жилым помещением, нарушением прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с помещением, влекущим его разрушение. В связи с чем, проводился осмотр квартиры Номер обезличен, в ходе которого было выявлено, что жалобы от жильцов дома и соседей правомерны. Квартира находилась в антисанитарном состоянии : все комнаты завалены мусором и старыми вещами со свалки, проход и доступ к сантехническим узлам отсутствует. Нарушены все меры противопожарной безопасности, техническое обслуживание и аварийный ремонт невозможны. При повторном осмотре было выявлено, что в квартире ничего не изменилось. (л.д. 44).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.1 67 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица-Торгунаковой Р.С, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Бронницы, ..., ..., ..., находится в муниципальной собственность (л.д.26). В данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: наниматель- Торгунакова Р.С. и ее сын- Торгунаков А.А. (л.д. 12,13). Фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживает лишь Торгунаков А.А., который согласно представленного свидетельства о праве на наследство, является совладельцем квартиры по адресу: г.Рязань, ..., ..., ... (л.д.24).
В силу 4.ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно акта обследования спорной квартиры, проведенного Дата обезличенаг. Межведомственной комиссией при Администрации г. Бронницы, в ходе обследования комиссией было установлено, что в течение последних трех лет проживания и пользования квартирой Номер обезличен Торгунаковым А.А. произведено захламление и разрушение жилого помещения. Квартира от пола до потолка завалена мусором, старыми грязными вещами, всевозможным хламом, отходами со свалок и мусорных баков. Квартира находится в антисанитарном состоянии, кругом грязь, зловонный воздух. Проходов для перемещения нет. Жилец Торгунаков А.А. вынужден карабкаться по грудам тряпья. Кухня, где находится газовая плита, также забита отходами со свалок и представляет собой объект повышенной опасности, так как во время приготовления пищи в любой момент возможно возгорание данных отходов и старых книг, которые находятся в непосредственной близости от источника огня. Комнаты завалены мусором и проходов также не имеют. Спальное место, место приема пищи и прочие места, необходимые для нормального обеспечения жизнедеятельности человека, в квартире отсутствуют. Унитаз, ванная находятся в нерабочем состоянии. Внутренняя электропроводка находится в аварийном состоянии, выключатели вырваны провода оголены и представляют собой угрозу возникновения пожара. Системы канализации, водоснабжения находятся в аварийном состоянии, в туалете и ванной комнате протечки воды, в кухне и комнатах состояние инженерных систем определить невозможно из-за отсутствия прохода к ним. Техобслуживание и ремонт всех систем невозможен. Балкон находится в аварийном состоянии, представляет угрозу обрушения. (л.д. 72-73). По итогам обследования МВК дано заключение о том, что проживание в данном жилом помещении невозможно из-за несоответствия состояния квартиры санитарно-эпидемиологическим, санитарно-гигиеническим нормам, правилам пожарной безопасности, необходим капитальный ремонт, дальнейшее проживание Торгунакова А.А. в данном жилом помещении создает угрозу для жильцов дома и самого жилого строения (л.д. 71).
Своими действиями Торгунаков А.А. нарушает Правила пользования жилым помещением, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, предусматривающие, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче ( п.10 указанных Правил).
Тот факт, что в спорном жилом помещении на протяжении трех лет Торгунаков А.А. проживает один и именно он допустил захламление квартиры мусором, ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается объяснениями третьего лица- Торгунаковой Р.С, а также показаниями свидетеля ФИО7, пояснившей суду, что она является дочерью Торгунаковой Р.С., Торгунаков А.А. ее брат. Последние несколько лет Торгунаков А.А. злоупрлтребляет спиртными напитками, регулярно приносит со свалок все возможный мусор, хлам, превратив квартиру в непригодное для проживания помещение. Передвигаться по данному жилому помещению не возможно. Соседи по дому постоянно жалуются на невыносимый зловонный запах, протечки и т.д. Свидетель указывает, что ее мать и она пытались принять меры, чтобы привести квартиру в нормальное состояние, чтобы Торгунакова Р.С могла там жить, всей семьей они выносили вещи из квартиры и выбрасывали их в мусорные баки, но Торгунаков АА. потом вновь все принес обратно в квартиру.
В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
В силу ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, чтоДата обезличенаг. МУП « УГХ г. Бронницы» в адрес ответчика было направлено предупреждение, в котором предлагалось в срок до Дата обезличенаг. привести жилое помещение в надлежащее состояние, вывести мусор из квартиры (л.д.18). Указанное предупреждение было получено Торугановым Дата обезличенаг., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д. 18 оборот). Дата обезличенаг. МУП « УГХ г. Бронницы» было повторно направлено в адрес ответчика предупреждение, в котором предлагалось в срок до Дата обезличенаг. привести жилое помещение в надлежащее состояние(л.д. 19), указанное предупреждение получено ответчиком Дата обезличена (л.д. 19). В последующем Дата обезличенаг. предупреждение в адрес ответчика было направлено Администрацией г. Бронницы, в котором Торгунакову А.А. предлагалось в месячный срок до Дата обезличенаг. устранить нарушения, влекущие разрушение и бесхозяйное обращение с жилым помещением (л.д. 20). Дата обезличенаг. в адрес Торгунакова А.А. Администрацией вновь было направлено предупреждение, в котором предлагалось в срок до Дата обезличенаг. устранить допущенные нарушения (л.д. 21). Ответчик в ходе рассмотрения дела признал, что дважды получал от администрации предупреждения (л.д. 67).
Доводы истца о том, что несмотря на неоднократные предупреждения ответчик никаких мер к устранению допущенных нарушений не принял, подтверждаются представленными актами, составленными комиссией ЖЭУНомер обезличен Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. из которых следует, что после первоначального осмотра Дата обезличенаг. в квартире ничего не изменилось, мусор, хлам не вывезен. Квартира в антисанитарном состоянии, все комнаты и коридор завалены мусором и старыми вещами со свалки, проход и доступ к сантехническим узлам также отсутствует. Нарушены меры противопожарной безопасности. Техническое облуживание и аварийный ремонт всех систем, канализации, водоснабжения и отопления не возможен (л.д.45, 16, 17). Согласно акта комиссии ЖЭУ Номер обезличен от Дата обезличенаг., в указанной квартире все комнаты и коридор завалены мусором и старыми вещами со свалки, проход и доступ к сантехническим узлам отсутствует. Создается угроза оставить жило дом ( 100 квартир) без отопления в зимнее время и 1- квартиры без водоснабжения. В квартирах этажом ниже из-за постоянного пролива почернел потолок, образовалась плесень, разрушается плита перекрытия между этажами. Нарушены все меры противопожарной безопасности, нет гарантии утечки газа (л.д. 57).
Из представленного акта обследования жилого помещения, проводившегося МВК Дата обезличенаг., следует, что вся квартира завалена мусором, ни спального места, места для приема пищи и других мест необходимых для нормального обеспечения жизнедеятельности человека нет, сантехническое оборудование находится в нерабочем состоянии, что свидетельствует о том, что данное жилое помещение фактически используется ответчиком не по назначению -не для проживания граждан, а для иных целей –складирования мусора. Факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей действиями ответчика, приводящего жилое помещение в непригодное для проживание состояние, подтверждается отзывом ЖЭУНомер обезличен о поступающих от жителей дома жалобах (л.д.44), заявления соседей и служебными записками работников ЖЭУ (л.д. 4-6), пояснениями третьего лица Торгунаковой Р.С. и показаниями свидетеля ФИО7, а также вышеуказанными актами обследования жилого помещения.
О систематическом характере бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению, заключающегося в целенаправленном постоянном захламлении квартиры мусором и старыми вещами со свалки, свидетельствуют как представленные в материалы дела письменные доказательства, так и пояснения самого Торгунакова А.А. не отрицавшего в ходе рассмотрения дела, что на протяжении нескольких лет он приносит в квартиру вещи со свалки, но ссылался на вынужденный характер своих действий, указывая, что стоил баррикады в квартире из подручных материалов, так как ему кто-то угрожал. Каких-либо доказательств вынужденного характера захламления квартиры ответчиком не представлено. Тот факт, то неправомерные действия ответчика привели к тому, что жилое помещение стало непригодным для проживания и требует капитального ремонта, подтверждаются актом обследования жилого помещения, проведенного МВК Дата обезличенаг и заключением (л.д. 71-73).
Таким образом, юридически значимыми являются установленные судом факты : Торгунаков А.А. на протяжении трех лет систематически приводил спорную квартиру в непригодное для проживания состояние, захламляя ее мусором со свалок, приводя к разрушению жилого помещения, несмотря на неоднократные предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные ст. 91 ЖК РФ основания для выселения Торгунакова А.А. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, право пользования Торгунакова А.А. жилым помещением подлежит прекращению и он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 83, 91 ЖК РФ, п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ,
ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Бронницы удовлетворить.
Выселить Торгунакова Аркадия Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Бронницы, ..., ..., ..., без предоставления другого жилого помещения.
Прекратить право пользования Торгунакова Аркадия Александровича жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, г. Бронницы, ..., ..., ..., и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья