Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года город Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1915/10 по иску Улькиной Ирины Сергеевны к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Улькина И.С. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указал, что Дата обезличена г. заключила с ООО «...» договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилья. Целью заключения договора являлось получение конкретной квартиры для проживания. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по договору. Дом в настоящее время принят в эксплуатацию. На ответчика возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности.
Истец Улькина И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 24). Просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против признания права собственности истца на квартиру не возражает л.д. 25).
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом Улькиной И.С., с одной стороны, и ООО «...» с другой, Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилья л.д. 5-7).
При заключение вышеуказанного договора с истцом ООО «...» действовал на основании инвестиционного контракта на строительство жилого многоквартирного дома Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г.
По условиям договора истец обязался участвовать в инвестировании строительства однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) расположенной на ... в подъезде ... в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, проектной площадью 46,87 кв.м..
С этой целью по условиям договора истец принял на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиций на сумму .... В свою очередь ответчик обязался не позднее 3 месяцев с момента утверждения акта приемочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного объекта и ввода его в эксплуатацию предоставить истцу необходимую документацию для оформления прав собственности л.д. 5-7).
Со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 8) и актом сдачи-приёмки прав и обязанностей л.д. 9). Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., .... Согласно акту ответчик передал истца на основании договора Номер обезличен о долевом инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г. вышеуказанную квартиру, общей площадью с учётом холодных помещений (балконов и лоджий) 48,2 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м. л.д. 11).
Постановлением Главы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 15).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10, 12-14) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию.
В данном постановлении также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.
Между тем, в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру отсутствуют указания о собственнике спорного жилого помещения л.д. 27-30).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) л.д. 27-30) квартир Номер обезличен находиться на ... этаже, площадь жилого помещения 48,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 45,8 кв.м., жилая площадь 18,1 кв.м.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец, в полном объеме исполнив обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.
В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме ..., исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в сумме ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Улькиной Ириной Сергеевной право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области площадью 48,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Федеральный судья
...