Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года город Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1913/10 по иску Токаревой Татьяны Александровны к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Токарева Т.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указала, что заключила с ответчиком договор Номер обезличен от Дата обезличена г. «о долевом участии в инвестировании строительства». Целью заключения договора являлось получение конкретной квартиры для проживания. Истец полностью и своевременно выполнил обязательства по договору. Дом в настоящее время принят в эксплуатацию, однако ответчиком до настоящего времени право собственности истцу не передал.
Истец Токарева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 36). Просит рассматривать дело в свое отсутствие, против признания права собственности истца на квартиру не возражает л.д. 31).
Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом Токаревой Т.А. и ответчиком ЗАО «...» Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д.5-9). По условиям договора истец обязалась участвовать в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры проектный Номер обезличен, расположенной на ... в ... в ... по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью по проекту 60,05 кв.м.. По условиям договора истец принял на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиций на сумму .... В свою очередь ответчик обязался после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.
Со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается актами выверки расчетов л.д. 12), платежными поручениями л.д. 17-19). Другие финансовые обязательства у истца перед инвестором-застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали. Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.
Согласно акту выверки расчетов истцу по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства подлежит передачи в собственность двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 60,6 кв.м. л.д. 12).
Актом приема-передачи квартиры от Дата обезличена г. ответчик передал истцу ... в ... по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью с учетом холодных помещений 60,6 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. л.д. 10-11).
Постановлением Главы сельского поселения Островецкое Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... л.д. 16).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.13-15, 22) утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию.
В данном постановлении также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.
Между тем, в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру отсутствуют указания о собственнике спорного жилого помещения.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) л.д. 24-28) квартир Номер обезличен находиться на ..., площадь квартиры 60,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 58,2 кв.м., жилая площадь 30,7 кв.м.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец, в полном объеме исполнив обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.
В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 11607 рублей, исходя цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в сумме ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Токаревой Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области площадью 60,6 к.в.м, общей площадью жилых помещений 58,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Федеральный судья