Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
При секретаре Савостиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502 по иску Кривошеевой Ольги Николаевны, Юдиной Любови Алексеевны к Администрации сельского поселения ..., ООО «...», МУП «...» о нарушенном праве потребителя,
У с т а н о в и л:
Кривошеева О.Н. и Юдина Л.А. обратились в суд с иском, которым просят обязать ответчиков в установленный законом срок – один месяц оборудовать детскую площадку и места для отдыха взрослых во дворе дома Номер обезличен по ... в ... Раменского района; перенести свалку для сбора бытовых отходов, находящуюся в торце указанного дома, в другое место л.д.23).
В обоснование требований, со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей» указывают, что проживают в выше названном доме. Дата обезличена года между ООО «...», ЗАО «...», ООО «...» было заключено соглашение на передачу прав инвестора – на осуществление капитальных вложений и на их результаты. В соответствии с п.3 указанного соглашения ООО «...» принимает на себя обязательства после ввода объекта (жилые дома Номер обезличен по ... в ...) в эксплуатацию, передать квартиры в объекте в собственность дольщикам. Данное обязательство предусматривало не только сдачу дома в эксплуатацию, но и благоустроить прилегающую к дому территорию, оборудовать детскую площадку и место для отдыха взрослых. Дата обезличена года дом Номер обезличен сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Кроме того, соглашением, подтверждающим обязательства по благоустройству территории, оборудования детской площадки и мест для отдыха является акт приемочной комиссии от Дата обезличена года, в п.11 которого указано, что в Дата обезличена должны быть устроены хозяйственные, игровые и спортивные площадки на площади, прилегающей к дому 1070 кв.м и ответ администрации Островецкого с/п л.д.30). Но до настоящего времени во дворе дома расположена свалка металлолома, площадка для сбора бытовых отходов, а также вагончики для проживания рабочих-строителей, что значительно ухудшает потребительские свойства мест общего пользования дома. Письменные объяснения Кривошеевой О.Н. приобщены к материалам дела л.д.143).
В судебное заседание Юдина Л.А. и Кривошеева О.Н. не явились. О слушании дела извещены. Суд на основании вынесенного определения пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в настоящем судебном заседании в отсутствие истцов.
Ответчик – МУП «...» - представитель не явился. О слушании дела извещен, представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие, решение спора оставил на усмотрение суда л.д.133).
Ответчик – Администрация сельского поселения ... - представитель не явился. О слушании дела извещен, представил письменное заявление, в котором просит дело рассматривать в свое отсутствие л.д.107).
Ответчик – ООО «...» - представитель по доверенности Ламухин И.А. возражал в удовлетворении требований. Пояснил, что истцами не представлены документы, позволяющие определить размеры и границы земельного участка, являющегося придомовой территорией дома Номер обезличен. Истцами не представлено доказательств наличия невыполненных обязательств ООО «...» по благоустройству придомовой территории ..., а также нарушения каких-либо прав в связи с отсутствием благоустройства придомовой территории. В непосредственной близости от дома Номер обезличен ведется строительство жилого дома Номер обезличен, срок сдачи которого определен Дата обезличена. Земельный участок передан в аренду ООО «...» для строительства указанного дома и используется застройщиком в своих целях. Также пояснил, что по собственной инициативе ООО «...» в торце дома Номер обезличен забетонировало площадку для сбора мусора, огородив ее бетонным забором. Площадка для сбора мусора находится на балансе администрации сельского поселения .... Обслуживание площадка по вывозу мусора обеспечивается МУП «...» (письменные объяснениял.д.147-150).
Суд, заслушав представителя ООО «...», проверив материалы дела, приходит к следующему.
Из преамбулы Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (в ред. Федеральных законов от 09.01.1996 N 2-ФЗ,от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 25.11.2006 N 193-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 03.06.2009 N 121-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ) следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Из разъяснения, данного Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.04.1995 N 6, от 25.10.1996 N 10, от 17.01.1997 N 2, от 21.11.2000 N 32, от 10.10.2001 N 11, от 06.02.2007 N 6, от 11.05.2007 N 24), усматривается, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ООО «...» (Инвестор-заказчик), ООО «...» (Дольщик 1) и Юдиной Л.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Раменский район, ... ... (строительный адрес) л.д.85-87). Дата обезличена года между ООО «...» (Инвестор-заказчик) и Кривошеевой О.Н. был заключен аналогичный договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: ..., ... (строительный адрес) л.д.80-84).
По условиям договоров по завершении строительства жилого дома дольщикам передавались в собственность соответствующие квартиры.
Дата обезличена года между ООО «...», ЗАО «...», ООО «...» было заключено соглашение на передачу прав инвестора – на осуществление капитальных вложений и на их результаты. В соответствии с п.3 указанного соглашения ООО «...» принимает на себя обязательства после ввода объекта (жилые дома Номер обезличен по ... в ...) в эксплуатацию, передать квартиры в объекте в собственность дольщикам л.д.13-14).
Кривошеева О.Н. и Юдина Л.А. являются собственниками квартир в указанном доме л.д.9-10).
МУП «...», как управляющая компания, на основании договоров осуществляет управление общим имуществом в многоквартирных домах Номер обезличен по ... в ... Раменского района л.д.111-132).
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Из выше приведенных договоров и соглашения не усматривается обязанность ответчиков оборудовать детскую площадку и места для отдыха взрослых во дворе дома Номер обезличен по ... в ....
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата обезличена года. Данным актом ООО «...» разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (поз.70) по ... в .... Пункт 11 предусматривает работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных дорог к зданию, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок … 1070 кв.м, срок выполнения Дата обезличена л.д.5-7). Постановлением главы Раменского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии, принятому в эксплуатацию жилому дому присвоен адрес: Раменский район, ..., ... ... л.д.8).
Суд полагает, что данный акт нельзя рассматривать как обязательство ответчиков перед истцами об устройстве хозяйственных, игровых и спортивных площадок, т.к. его содержание не согласуется с понятием обязательства, указанного в ст.154 ГК РФ. Из содержания данного акта невозможно определить местоположение участка, на котором должны быть устроены названные площадки; конкретное оборудование, которое должно быть размещено на площадках; а главное – какое именно юридическое лицо обязано произвести работы по устройству площадок.
Вместе с тем, из содержания ст.209 ГПК РФ следует, что исполнимость - важное свойство законной силы судебного решения. Она означает возможность принудительной реализации судебного решения.
В случае же удовлетворения заявленных требований об обязании оборудовать площадки во дворе дома Номер обезличен по указанным выше основаниям решение суда будет не исполнимым.
Кроме того, как усматривается из договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок по адресу: Раменский район, ..., ... ..., ... общей площадью 9500 кв.м передан ООО «...» под размещение двух многоквартирных жилых домов сроком до Дата обезличена года л.д.54-63). Из генерального плана благоустройства территории по адресу: ..., ... следует, что на территории, прилегающей к домам Номер обезличен, дому ... и дому ... (находящейся в аренде у ООО «...»), предполагается произвести устройство зоны отдыха л.д.64-65). В настоящее время данная территория используется строителями, занятыми в строительстве дома поз.71. Предполагаемая сдача дома ...- Дата обезличена.
Как указывалось выше, никаких обязательственных отношений между истцами и ответчиками по благоустройству территории, оборудования детской площадки и мест для отдыха не имеется. Поэтому суду представляются обоснованными доводы представителя ООО «...» о том, что истцами не представлено доказательств в подтверждение того, какие именно их права и законные интересы нарушены ответчиками.
Из представленных фотографий усматривается, что к моменту вынесения решения стройплощадка огорожена забором, никакой свалки металлолома на ней нет, кран расположен на огражденной площадке и угрозы для жизни и здоровья истцов не представляет л.д.151-153). Земельный участок, переданный в аренду ООО «...», используется застройщиком по назначению. Доказательств иному не представлено.
По мнению суда, трудно представить строительство многоэтажного жилого дома без стройплощадки, строительной техники и вагончиков для строителей. Суд полагает, что в рассматриваемом случае истцы Юдина Л.А. и Кривошеева О.Н. злоупотребляют своими правами, т.к. поданный ими иск в конечном итоге противоречит правам и законным интересам будущих жителей дома ....
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для установления обязанности ответчиков по оборудованию площадок во дворе дома Номер обезличен в настоящее время не имеется.
Другим исковым требованием Юдиной Л.А. и Кривошеевой О.Н. является требование об обязании перенести свалку для сбора бытовых отходов, находящуюся в торце указанного дома, в другое место. Правда, в своих письменных объяснениях Кривошеева О.Н. уже указывает, что это не свалка, а площадка для сбора бытовых отходов. Также ссылается на то, что данная площадка оказывает неблагоприятное воздействие на здоровье детей из детского сада, находящегося напротив дома Номер обезличен, здоровье жителей указанного дома, а также на ее здоровье. Однако доказательств неблагоприятного воздействия площадки для сбора ТБО на свое здоровье, Кривошеева О.Н. в ходе судебного разбирательства не представила. Доказательств тому, что жители дома Номер обезличен, руководство детского сада, родители детей, посещающих детский сад, уполномочили Кривошееву О.Н. предъявлять указанный иск, не представлено.
Из фотографий, представленных представителем ООО «...», усматривается, что площадка для сбора ТБО заасфальтирована, огорожена достаточно высоким ограждением, на площадке установлены контейнеры для сбора мусора л.д.154-155). Площадка находится в собственности администрации сельского поселения ... л.д.107-110). На основании заключенных договоров МУП «...» осуществляет регулярный вывоз мусора в соответствии с утвержденным графиком л.д.111-140).
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…
В ходе судебного разбирательства истцами не представлено доказательств тому, какие именно права и законные интересы нарушены расположением площадки для сбора ТБО в торце дома Номер обезличен.
Суд также обращает внимание и на то обстоятельство, что в случае удовлетворения заявленных требований будут нарушены интересы жителей близлежащих домов, которых расположение площадки для сбора мусора устраивает.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,154,307 ГК РФ, ст.ст.3,56,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Кривошеевой Ольги Николаевны, Юдиной Любови Алексеевны об обязании Администрации сельского поселения ..., ООО «...», МУП «...» в установленный законом срок – один месяц оборудовать детскую площадку и места для отдыха взрослых во дворе дома Номер обезличен по ... в ... Раменского района; перенести свалку для сбора бытовых отходов, находящуюся в торце указанного дома, в другое место – отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья