ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Мудрик Ю.А., с участием адвоката Иванова Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1478/10 по иску Кузнецовой Марины Владимировны к Харисову Марату Минияровичу о взыскании долга, расходов по делу
У С Т А Н О В И Л:Истица Кузнецова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику Харисову М.М., которым просила взыскать с ответчика долг по договору аренды жилого помещения по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., заключенного между ними Дата обезличена г. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик не выполняет условия договора, а именно не вносит плату за пользование жилым помещением и имеет задолженность, которая за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. из расчета ... в месяц составила ...., а также просила взыскать с ответчика расходы по делу по оплате госпошлины в сумме ....
В судебном заседании представитель истицы Темерова М.А. по доверенности л.д. 11) поддержала иск.
Ответчик Харисов М.М. в судебном заседании отсутствовал, извещался судом по месту регистрации и фактического жительства, однако извещения вернулись за истечением срока хранения, телеграммы, направленные ответчику возвращаются с отметкой о том, что адресат по указанному адресу не проживает, за извещением не является л.д. 19, 24-25, 30-31), другими сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает. Возражений и доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчик не представил.
Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Иванов Н.И. по ордеру л.д. 32) в судебном заседании полагал, что требования истца законны и обоснованны, оставил решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был заключен письменный договор аренды жилого помещения (далее Договор) л.д. 7-9). Согласно условиям договора истец предоставил ответчику жилой дом с постройками –гаражом и баней (Объект аренды) для проживания и пользования по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., сроком с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Сумма арендных платежей согласно п. 3.1. Договора составляет .... в месяц. Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена г. истица передала, а ответчик принял Объект аренды для использования под проживание л.д. 10).
Принадлежность ... и земельного участка при нем площадью 1868 кв.м. на праве собственности истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена г. л.д. 14-15).
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды от Дата обезличена г. считается заключенным между сторонами и исполненным.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по оплате по Договору. Согласно п. 3.2. договора оплата ответчиком должна производиться ежемесячно путем перечисления суммы на счет Арендодателя.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им условий договора, поскольку в силу ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (10-ть месяцев) ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением, что является основанием для взыскания в него суммы долга, которая составит: ....
Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере .... согласно квитанции л.д. 2-3)
Руководствуясь ст. ст. 307-310, 401, 651, 655 ГК РФ и ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецовой М.В. удовлетворить полностью.
Взыскать с Харисова Марата Минияровича в пользу Кузнецовой Марины Владимировны сумму основного долга в размере .... и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...., итого ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова