Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/10 по иску Кольмай Евгения Владимировича к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Кольмай Е.В. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указал, что в Дата обезличена г. приобрел по договору переуступки прав требований вышеуказанную квартиру. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, строительство дома закончено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено. Обязательства оплаты по договорам истцом выполнены полностью, однако ответчиком до настоящего времени право собственности на квартиру истцу не передано.
Истец Кольмай Е.В. в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 34). Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д. 35, 40).
Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 38). Причин не явки представителя не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Суд, доложив дело, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ООО «...» (соинвестор) и гр. ФИО1 (дольщик) Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилья л.д. 8-10), в соответствии с условиями договора гр. ФИО1 приняла на себя обязательства по инвестированию строительства 60,05 кв.м. в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 5 этаже 4 подъезда по вышеуказанному адресу, а ООО «...» приняло на себя обязательство передать ФИО1 указанную квартиру в собственность не позднее 3-ех месяцев с момента утверждения акта приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного объекта и ввода его в эксплуатацию. Согласно акту сдачи-приёма прав и обязанностей в соответствии с вышеуказанным договором гр. ФИО1 оплатила инвестиционный взнос в размере ....
Дата обезличена г. между гр. ФИО1, ООО «...» и ответчиком ЗАО «...» (застройщик) был подписан акт приёма-передачи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области л.д. 11-12). В соответствии с актом ответчик ЗАО «...» передало гр. ФИО1 двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 5 этаже в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, общей площадью с учётом холодных помещений 60,8 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.
Дата обезличена г. между гр. ФИО1 и истцом Кольмай Е.В. по согласования с ООО «...» был заключен договор об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14-15).
Обязательства по договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого инвестирования строительства жилья истцом были выполнены, что подтверждается расписками л.д. 16-21).
Дата обезличена г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры л.д. 22, 31).
Таким образом, судом установлено, что со стороны истца условия договора об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. исполнены в полном объеме.
Постановлением Главы сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 30).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д.28-29).
Таким образом, поскольку вышеуказанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» является надлежащим ответчиком по данному спору.
Между тем, в техническом паспорте на вышеуказанную квартиру отсутствуют указания о собственнике спорного жилого помещения л.д. 23-27).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) двухкомнатная квартира Номер обезличен находиться на 5 этаже, дома Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, площадь квартиры 60,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 58,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м.
В соответствии с положениями ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, поскольку истец, в полном объеме исполнил обязательства по договору об уступке прав и переводе обязанностей по договору долевого инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена г. он имеет право на получение спорной квартиры в собственность.
В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме ..., исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в размере ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Кольмай Евгением Владимировичем право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области площадью 60,8 кв.м, общей площадью жилых помещений 58,3 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина