Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2051/10 по иску Варданяна Размика Ашотовича к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Варданян Р.А. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., в ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указал, что в Дата обезличена г. приобрел у ответчика вышеуказанную квартиру на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства дома. Строительство дома осуществлялось на законных основаниях, строительство дома закончено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено. Обязательства оплаты по договорам истцом выполнены полностью, однако ответчиком до настоящего времени право собственности на квартиру истцу не передано.
Истец Варданян Р.А. в судебное заседании не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 30). Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя л.д.26, 31).
Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 29). Причин не явки представителя не сообщил. Возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Суд, доложив дело, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом Варданяном Р.А. и ответчиком ЗАО «...» Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д. 7-15). По условиям договора истец обязался участвовать в инвестировании строительства двухкомнатной квартиры расположенной на 7 этаже в секции 4 в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, проектной площадью 60,05 кв.м.. С этой целью по условиям договора истец принял на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиций на сумму ... л.д. 7-15). В свою очередь ответчик обязался после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру.
Со стороны истца условия выше названного договора были исполнены в полном объеме, что подтверждается актами выверки расчетов от Дата обезличена г. л.д. 16). Другие финансовые обязательства у истца перед инвестором-застройщиком в соответствии с заключенным договором отсутствовали. Таким образом, истцом условия договора в части финансирования строительства спорной квартиры выполнены в соответствии с заключенным договором.
Согласно акту выверки расчетов истцу по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства подлежит передачи в собственность двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 61,0 кв.м. л.д. 16).
Дата обезличена г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен площадью 61,0 кв.м. расположенной на 7 этаже в вышеуказанном жилом доме л.д. 18-19).
Постановлением Главы сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 22).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д.20-21).
Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «...» является надлежащим ответчиком по данному спору.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) двухкомнатная квартира Номер обезличен находиться на 7 этаже, дома Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, площадь квартиры 61,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 58,6 кв.м., жилая площадь 31,0 кв.м.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истец, в полном объеме исполнив обязательства по договору Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства, проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение её в собственность.
В соответствии положениями ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 13108,25 рублей, исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в размере ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Варданяном Размиком Ашотовичем право собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области площадью 61,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 58,6 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина