ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Мудрик Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/10 по иску Шигарова Анатолия Михайловича к администрации Раменского муниципального района Московской области, 3-и лица администрация ..., ГУП «...», Департамент имущества г. Москвы, Денежкина Лидия Ивановна о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шигаров А.М. обратился в суд с иском первоначально к ответчику администрации г/п Ильинский, которым просит признать право общей долевой собственности на 642/2156 долей земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Раменский р-он, ..., ..., ..., ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. он стал собственником жилого помещения, являющегося 1/6 частью жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Раменского района Московской области. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2156,6 кв.м. Собственниками остальных долей домовладения являются : 1) ГУП г. Москвы «...» и Департамент Имущества г. Москвы, которые на момент подачи настоящего искового заявления отказались от оформления в собственность жилого дома и земельного участка в органах государственной регистрации, 2) ФИО1, который на момент подачи настоящего искового заявления умер. Общая площадь земельного участка под существующим жилым домом составляет 350,81 кв.м., из них 55,29 кв.м. принадлежат ему (истцу) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно сложившемуся многолетнему порядку землепользования придомовым земельным участком размером 2156,6 кв.м. при ... между жильцами этого дома был произведен раздел этого земельного участка, в результате которого ему по фактическому пользованию принадлежит часть спорного земельного участка размером 642,85 кв.м., а остальная часть спорного земельного участка размером 1513,75 кв.м. находилась в долевом пользовании других жильцов дома. Он обращался в администрацию г/п ... с просьбой о предоставлении кадастровой карты земельного участка при ..., а также о передаче в собственность фактически занимаемого земельного участка по указанному адресу. Администрация г/п ... отказала ему в выдаче кадастровой карты и в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность, мотивируя тем, что отсутствует совместное обращение собственников жилого дома и тем, что к заявлению не приложена кадастровая карта земельного участка, в выдаче которой эта же администрация и отказала. Считает отказы администрации г/п ... незаконными и необоснованными, поскольку в Дата обезличена ... был выделен земельный участок площадью 8675 кв.м. в ... Люберецкого района Московской области под строительство двух жилых домов барачного типа для сотрудников порта. Первоначальным собственником спорного жилого дома был ..., затем имущество предприятия перешло в ведение Департамента имущества ..., который не оформил надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом. Впоследствии часть спорного жилого дома перешла в собственность ФИО2, который продал ее ФИО1, который в Дата обезличена умер. Еще одна часть спорного жилого дома перешла в собственность Шигарова А.М., поэтому на момент подачи настоящего искового заявления других заинтересованных лиц по данному исковому заявлению не имеется. В результате приобретения жилого помещения являющегося 1/6 частью жилого дома, он приобрел право постоянного пользования земельным участком, расположенным при ..., который вправе переоформить в собственность л.д. 6-7).
Определением суда от Дата обезличена г. с согласия истца ненадлежащий ответчик администрация г/п ... была заменена на надлежащего ответчика администрацию Раменского муниципального района Московской области л.д. 50).
В судебном заседании истец Шигаров А.М. иск поддержал.
Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Колесникова О.П. по доверенности л.д. 151) в судебном заседании по иску возражала, указала, что жилой ... по ... является многоквартирным домом, в силу ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок собственники многоквартирного дома совместно обращаются в орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта, истец не представил документов подтверждающих соглашение о порядке пользования земельным участком при доме между совладельцами дома, границы участка, на который претендует истец не установлены в соответствии с требованиями закона.
3-е лицо представитель администрации г/п ... Золотухина М.И. л.д. 45) в судебном заседании по иску возражала, поддержала позицию изложенную представителем администрации Раменского района л.д. 47-48).
3-е лицо представитель ГУП «...» в судебное заседание не явился, извещен л.д. 147), просил о рассмотрении дела без своего участия л.д. 150).
3-е лицо представитель Департамент имущества ... в судебное заседание не явился, извещен л.д. 146), просил о рассмотрении дела без своего участия л.д. 132).
3-е лицо Денежкина Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена л.д. 148-149).
Суд, выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела, считает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 2-х комнатная квартира, общей площадью 48,60 кв.м. на 1-ом этаже по адресу: Московская область, Раменский р-он, ..., ..., ..., кв. 8 принадлежит истцу Шигарову А.М. на праве собственности, на основании решения Раменского городского суда от Дата обезличена г., о чем имеется свидетельство о гос. регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 10).
Жилой дом Номер обезличен общей площадью 290,9 кв.м., в том числе жилой 176,1 кв.м. является многоквартирным л.д. 64-69) и согласно сведений из ГУП МО МОБТИ л.д. 62), право собственности на квартиру Номер обезличен в ... зарегистрировано за 3-им лицом Денежкиной Л.И., а на квартиру Номер обезличен – за ФИО2 л.д. 57-59). По сведениям из ЕГРП право собственности на кв. 1 в ... зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи ... от Дата обезличена г. л.д. 70, 116). Судом установлено, что ФИО1 умер Дата обезличена г., о чем имеется справка из ЗАГС л.д. 137).
Право собственности на остальные квартиры в ... – ..., 3, 4, 5, 6, 7 не зарегистрировано л.д. 71).
Ранее по договору от Дата обезличена г. жилой ... как имущество г. Москвы был закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП г. Москвы «...» л.д. 26-30).
Основаниями приобретения квартир в указанном жилом доме в собственность физических лиц является договор приватизации жилья л.д. 98, 100).
Право собственности за истцом зарегистрировано на объект права – квартира Номер обезличен, о чем имеется сообщение из Управления ФРС по МО л.д. 11), однако исходя из общей площади жилого ... равной как указано выше 290.9 кв.м., доля Шигарова А.М. исходя из занимаемой им общей площади в 48.60 кв.м. составит 1/6 доля.
Судом установлено, что истец обращался в администрацию г/п ... с просьбой о передаче в собственность фактически занимаемого земельного участка при ... по указанному адресу. Администрация г/п ... отказала ему в передаче испрашиваемого земельного участка в собственность, по тем основаниям, что отсутствует совместное обращение собственников жилого дома в порядке п. 2, 5 ст. 36 ЗК РФ, о чем имеется письменный отказ от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д. 22).
Судом установлено, что документов о закреплении земельного участка при ... в администрации г/п ... отсутствует л.д. 46).
Согласно ст. 15 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
В силу ст. 16 вышеуказанного Закона, в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 36 ЗК РФ, п 2. земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что земельный участок при ... не сформирован, сведения о нем в ГКН отсутствуют, имеется сообщение из Управления Роснедвижимости по МО от Дата обезличена г. л.д. 20).
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Судом установлено, что совместного обращения совладельцев жилого дома Номер обезличен с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта не имело места быть.
Судом установлено, что порядок пользования земельным участком между правообладателями ... не определен. Суд не может согласиться с доводами истца о том, что он использует земельный участок при доме по закрепленным границам, поскольку представленное им описание придомовой территории каждой квартиры ... никем не заверено и не подписано л.д. 24-25). Ссылки ситца на то, что земельный участок при ... между жильцами этого дома был разделен не подтвержден допустимыми доказательствами. Доводы истца на то, что по фактическому пользованию ему принадлежит часть спорного земельного участка размером 642,85 кв.м., не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания.
Суд не может согласиться с доводами истца о том, что за ним должно быть признано право общей долевой собственности в виде 642/2156 долей земельного участка при ..., поскольку указанное не согласуется с долей истца в праве общей долевой собственности на ..., которая составляет как указано выше 1/6 часть.
Суд полагает целесообразным обратить внимание на то, что истец претендует на определенную часть земельного участка при ..., расположенной при его квартире Номер обезличен, о чем ссылается на представленную схему л.д. 24), где площадь участка обозначена как 642,85 кв.м., однако как указано выше истец имеет право претендовать на 1/6 долю от общей площади земельного участка при ....
Подп. 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Между участниками общей долевой собственности на домовладение Номер обезличен раздел дома или выдел из него доли не произведено в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Таким образом, до настоящего времени объектом права собственности является целое домовладение Номер обезличен, в связи с чем без реального раздела или выдела из него доли невозможно производить выдел одному из сособственников дома земельного участка при нем.
Однако заявленным иском истец претендуют на определенный земельный участок при ... площадью 642,85 кв.м., что предполагает раздел земли при ....
Ссылки истца на то, что порядок пользования между сособственниками сложился, имеется фактическое деление домовладения, каждый из них имеет отдельные обособленные части домовладения, судом расцениваются критически, поскольку сособственники дома имеют на праве общей долевой собственности ..., раздел общего имущества в соответствии с законом не произведен.
В силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Истцом не представлен план земельного участка при ... в заявленном истцом площади 2156 кв.м., участок не прошел кадастровый учет, в связи с чем указанный истцом участок не является объектом права.
Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку оснований этому не усматривает, доводы заявителя противоречат п.п. 2, 5 ст. 36 ЗК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 11.1. главы I.1, п.п. 2, 5 ст. 36 ЗК РФ, ст. 15, 16 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шигарова Анатолия Михайловича к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на 642/2156 долей земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова