ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/10 по иску Малунцева Георгия Александровича, Плуталовой Галины Васильевны к администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Малунцев Г.А., Плуталова Г.В. обратились в суд с иском, которым просили признать за ними право собственности на земельный участок, площадью 1605 кв.м., кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... по ? доле за каждым.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что являются собственниками жилого дома Номер обезличен по вышеуказанному адресу в ? доле каждый на основании определения Раменского городского суда от Дата обезличена г. Ранее право собственности на дом принадлежало ФИО1 по договору купли-продажи от Дата обезличена г., затем ? долю дома он подарил ФИО3 по договору дарения от Дата обезличена г., после смерти которого наследником является Плуталова Г.В. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1605 кв.м., однако землеотводных документов у них не имеется, поскольку в Дата обезличена г. землеотвод производился Московским областным Отделом Коммунального Хозяйства на основании решения Исполкома Раменского горсовета от Дата обезличена г. гражданке ФИО2, у правопреемников которой и был приобретен дом Малунцевым Г.А. В силу ст. 36 ЗК РФ они имеют исключительное право на приватизацию земли при доме.
В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены, их представитель Папуша Л.Т. по доверенности л.д. 30-31) в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Раменского муниципального р-на МО в судебное заседание не явился, извещен л.д. 37), возражений по иску не представил.
Суд, заслушав доводы представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истцы Малунцев Г.А. и Плуталова Г.В. являются собственниками жилого дома Номер обезличен по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... по ? доле каждый на основании определения Раменского городского суда от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельствами о гос. регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 11,12).
Ранее право собственности на дом принадлежало ФИО1. по договору купли-продажи от Дата обезличена г. с ФИО4, из которого усматривается, что площадь земельного участка при доме составляла 1560 кв.м. л.д. 18). По договору дарения от Дата обезличена г. Малунцев Г.А. подарил ? долю дома ФИО3 л.д. 19), после смерти ФИО3 наследником его является Плуталова Г.В.
Из представленных документов по делу усматривается, что основанием возникновения права собственности на ... у ФИО4 явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ФИО5 л.д. 17). ФИО5 унаследовал жилой дом с земельным участком площадью 1560 кв.м. от ФИО2, которой в Дата обезличена г. был произведен отвод земельного участка площадью 1560 кв.м. под застройку одноквартирного жилого дома на основании разрешения Московского областного Отдела Коммунального Хозяйства в силу решения Исполкома Раменского горсовета от Дата обезличена г. л.д. 15-16).
Из представленной выписке из ЕГРП усматривается, что право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен не зарегистрировано л.д. 40).
Согласно выписке из ГКН земельный участок Номер обезличен имеет кадастровый Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, адрес: Московская область, Раменский район, ..., ... л.д. 14).
Согласно проекта границ геодезической фирмы ООО «...» от Дата обезличена г. участок имеет уточненную площадь 1605 кв.м. и границы: по точкам: 6-5 длиной 3.91м, по точкам 5-8 – длиной 8.71м, по точкам 8-19 – длиной 40.68м, по точкам 19-26 – длиной 33.57м, по точкам 26-2 – длиной 47.95м, по точкам 2-3 – длиной 9.28м, по точкам 3-4 – длиной 3.62м, по точкам 4-6 – длиной 15.83м л.д. 10).
Основаниями возникновения прав, в том числе права собственности на землю у граждан, согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним».
Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Суд также учитывает, что в соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Судом установлено, что прежнему собственнику ФИО2 был отведен под застройку ... земельный участок площадью 1560 кв.м. на основании разрешения Московского областного Отдела Коммунального Хозяйства и решения Исполкома Раменского горсовета от Дата обезличенаг., в силу чего истец Малунцев Г.А. имеет право на приобретение земельного участка в порядке приватизации в общую долевую собственность в соответствии с долей в праве собственности на дом исходя из общей площади земельного участка при доме по уточненной площади в размере 1605 кв.м.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Таким образом, к истице Плуталовой Г.В. в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя ФИО3 на бесплатное приобретение земельного участка при доме Номер обезличен в собственность в соответствии с долей в праве собственности на дом исходя из общей площади земельного участка при доме по уточненной площади в размере 1605 кв.м.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и усматривает законные основания для признания за истцами право собственности на спорный земельный участок при доме Номер обезличен площадью 1605 кв.м. в порядке бесплатного приобретения по ? доле за каждым.
Руководствуясь п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, п. п. 9.1., 10 ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», ст. 36 ЗК РФ и ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Малунцевым Георгием Александровичем и Плуталовой Галиной Васильевной право собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1605 кв.м., кадастровый Номер обезличен, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... в границах плана ООО «...» от Дата обезличена г. по точкам: 6-5 длиной 3.91м, по точкам 5-8 – длиной 8.71м, по точкам 8-19 – длиной 40.68м, по точкам 19-26 – длиной 33.57м, по точкам 26-2 – длиной 47.95м, по точкам 2-3 – длиной 9.28м, по точкам 3-4 – длиной 3.62м, по точкам 4-6 – длиной 15.83м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова