ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/10 по иску Манжукова Исмаила Умяровича к Каляеву Александру Евгеньевичу об обязании исполнить условия договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:Истец Манжуков И.У. обратился в суд с иском к ответчику Каляеву А.Е., которым просил обязать ответчика исполнить условия договора купли-продажи от Дата обезличена г. о продаже ему (истцу) земельного участка площадью 30 кв.м. занимаемого гаражом лит. Г5 по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ...
В обоснование своих требований истец указывает, что ему по вышеуказанному адресу принадлежало ? доля жилого дома Номер обезличен со служебными строениями и сооружениями, а также жилой дом со служебными строениями и сооружениями Номер обезличен и земельный участок площадью 1086 кв.м., по его заявлению земельный участок был разделен на два: площадью 586 кв.м. с кадастровым Номер обезличен при ... и площадью 500 кв.м. с кадастровым Номер обезличен при ... Дата обезличена г. он продал ответчику земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом со служебными строениями и сооружениями Номер обезличен На проданном ответчику участке находится гараж лит. Г5 размером 7.20м х 4.10м, который принадлежит ему (истцу) на праве собственности, гараж принят в эксплуатацию Дата обезличена г. Продав участок ответчику без изъятия площади под гаражом площадью 30 кв.м. он совершил ошибку из-за плохой памяти, о чем он сообщил ответчику и они пришли в соглашению о том, что ответчик продаст ему 30 кв.м. земли под гаражом лит. Г5, о чем Дата обезличена г. они составили рукописный договор купли-продажи, выкуп они договорились произвести по рыночной цене участка, то есть по .... за 1 кв.м., стоимость составит .... Заключенный договор соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ. Однако ответчик, взяв обязательство продать ему 30 кв.м. земли, в дальнейшем уклоняется от исполнения своей обязанности.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Добродей М.А. л.д. 41) исковые требования поддержали.
Ответчик Каляев А.Е. в судебном заседании по иску возражал, пояснил, что истец продал ему участок и жилой дом без каких-либо обременений и ограничений в праве, его обязательства по продаже истцу участка площадью 30 кв.м. под гаражом лит. Г5 не вытекают из представленного рукописного договора, он был им подписан без понимания значения, после заключения основного договора, в целях успокоить истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Дата обезличена. между Манжуковым И.У. и Каляевым А.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым Номер обезличен и жилого дома лит. Б,б, б1, общей площадью 31.1. кв.м., в том числе жилой 17.3 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... ...
Право собственности ответчика Каляева А.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется выписка из ЕГРП л.д. 46, 47), свидетельства о гос. регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 48, 49).
Из материалов регистрационного дела по оформлению регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от Продавца к Покупателю усматривается, что сторонами был представлен тех. паспорт БТИ жилого дома Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена г., где в том числе в отношении строения под лит. Г5 имеется указание, что право собственности не зарегистрировано (штамп снят на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) л.д. 67).
Из свидетельства о гос. регистрации права собственности на ответчика Каляева А.Е. усматривается, что по договору купли-продажи было зарегистрировано право собственности ответчика на жилой дом со служебными строениями и сооружениями под лит. Б, б, б1 и Г11 л.д. 49), что соответствовало зарегистрированному праву собственности Манжукова И.У., указанному в тех. паспорте БТИ л.д. 69).
Судом установлено, что стороны Дата обезличена г. составили рукописный договор купли-продажи земельного участка площадь 500 кв.м., дома 31.1 кв.м., гаража лит. Г4, хоз. блока лит. Г3 на земельном участке при ... в котором указано, что остается в собственности гараж лит. Г5 у Манжукова И.У. с правом выкупа у Каляева А.Е. 30 кв.м. под гаражом лит. Г5 29.5 кв.м. л.д. 27).
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. ст. 550-551, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, пописанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Ст. ст. 554, 555 ГК РФ предусмотрены существенные и необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости, а именно в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена этого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, условие о цене недвижимости считаются несогласованными, а договор считается незаключенным.
В силу ст. 11.1. главы I.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как указано выше в представленном рукописном договоре купли-продажи л.д. 27), невозможно четко определить о каком земельном участке определились стороны, в договоре указано только площадь участка 30 кв.м. под гаражом лит. Г5, при этом границ такого участка не имеется. Также в договоре не имеется условий о цене земельного участка подлежащего выкупу.
В силу вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи считается между сторонами незаключенным, а существенные условия договора купли-продажи недвижимости несогласованными.
Доводы истца на то, что стороны договорились произвести выкуп по рыночной цене участка, то есть по .... за 1 кв.м., стоимостью .... несостоятельны, таких условий в представленном договоре не имеется.
Оценив изложенное в совокупности, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению условий договора купли-продажи указанных истцом, что позволяет суду сделать вывод о том, что понудить ответчика заключить такой договор невозможно.
Руководствуясь ст. ст. 307, 309-310, 420, 432, 554, 555 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Манжукова Исмаила Умяровича к Каляеву Александру Евгеньевичу об обязании исполнить условия договора купли-продажи от Дата обезличена г. о продаже земельного участка площадью 30 кв.м. занимаемого гаражом лит. Г5 по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова