РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода
Раменский городской суд Московской области
в составе : председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.
при секретаре Сандиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/10 по иску Тазетдинова Ришата Ялалетдиновича к Администрации сельского поселения ..., третьему лицу: Новоселовой Галине Григорьевне о признании права пользовании жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,-
установил:
Тазетдинов Р.Я. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения ... о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., на условиях договора социального найма и обязании Администрацию сельского поселения ... заключить с ним договор социального найма на занимаемое жилое помещение (л.д. 27-29). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в Дата обезличена. приехал ..., где трудоустроился в ...», который в последующем был реорганизован в АОЗТ « ...», а затем в ЗАО « ...». Решением профкома ...» в Дата обезличена. ему было предоставлено жилой помещение по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., .... По указанному адресу он был зарегистрирован Дата обезличенаг. и числится зарегистрированным по настоящее время. Указанный дом сгорел в результате пожара, после чего стал непригоден для проживания и в Дата обезличена. снесен. В настоящее время этот дом не числится ни на балансе ЗАО « ...», ни на балансе Администрации и фактически он числится зарегистрированным в несуществующем доме. В связи с отсутствием иного жилого помещения, в Дата обезличена. решением профкома ... было предоставлено другое помещение общей площадью 32, 7 кв.м. по адресу: Московская область. Раменский район, ..., ..., ..., в Дата обезличена. он был зарегистрирован в похозяйственной книге, на его имя был открыт лицевой счет. С указанного времени он вселился и до настоящего времени проживает там, должным образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, но зарегистрироваться в этом жилом помещении не может, так как решением жилищной комиссии при администрации сельского поселения ... от Дата обезличенаг. ему было отказано по тем основаниям, что необходимо предоставить документ, дающий право на заселение в жилое помещение – ордер или решение профкома и администрации бывшего совхоз «...». Указывает, что обратился в архивное управление Администрации Раменского района с запросом о выдаче копии решения профкома, однако по сообщению архивного управления они располагают лишь документами ...» по Дата обезличена. Истец обращался с аналогичным запросом в ЗАО « ...», которое выдало справку, что решение выдать не представляется возможным, в связи с отсутствием протоколов заседаний профкома. В настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, а также никто, кроме него, не проживает. Полагает, что фактически между ним и ответчиком возникли жилищные правоотношения, в связи с чем, он вправе требовать от ответчика заключения договора социального найма (л.д. 27-29). В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 30) Тазетдинова Ч.Р. доводы иска поддержала, уточнив, что просит признать за истцом право пользования частью жилого дома, расположенного по адресу по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., состоящей из комнаты площадью 23, 3 кв.м., кухни площадью 8, 9кв.м., нежилой пристройки площадью 9, 8 кв.м и обязать Администрацию сельского поселения ... заключить с Тазетдитновым Р.Я. договор социального найма на данное жилое помещение (л.д. 95).
Ответчик- Администрация сельского поселения ... иск не признала. Представитель ответчика по доверенности (л.д. 93) Силаева Т.А. в судебном заседании пояснила, что Тазетдинов Р.Я. зарегистрирован по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., однако это здание разрушено и не пригодно для проживания, так как нет крыши, разрушены стены. В таком состоянии оно около десяти лет в результате произошедшего пожара. В похозяйственных книгах на Тазетдинова Р.Я. действительно открыт лицевой счет на квартиру Номер обезличен в доме по адресу по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., но нумерация квартир там неоднократно менялась. В занимаемой Тазетдиновым Р.Я. квартире никто не зарегистрирован. Ордер либо договор найма у Тазетдинова Р.Я. отсутствует, поэтому оснований для заключения с ним договора социального найма не имеется.
Третье лицо- Новоселова Г.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности (л.д. 94) Соловьева Н.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указывая, что Новоселова Г.Г. и ее супруг ФИО1 20 лет назад выкупили у ...» 1\2 часть жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., представляющую собой изолированное жилое помещение. В последующем к указанной части дома возводили пристройки. ФИО1 скончался около 16 лет назад, и сейчас в этой части дома проживает Новоселова Г.Г. Занимаемая ею часть дома на плане БТИ обозначалась как квартиры Номер обезличен. В квартире Номер обезличен проживал ФИО2, который также скончался. В квартире Номер обезличен около 13 лет живет Тазетдинов Р.Я. Нумерация квартир менялась, но Тазетдинов Р.Я. занимает одну и туже изолированную часть дома на протяжении всех этих лет.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ... сельское поселение, ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Новоселовой Г.Г. -3/8 доли, ФИО1-1/8 доля; ФИО2- 1\2 доля; 1\4 доля в муниципальной собственности (л.д. 80). При этом как усматривается из технического паспорта БТИ и объяснений сторон, Новоселовы занимали изолированную часть жилого дома, обозначенную на плане как квартира Номер обезличен, ФИО2- квартира Номер обезличен, муниципальная собственность – квартира Номер обезличен (л.д.83). Квартира Номер обезличен фактически является изолированной частью жилого дома, состоящей из комнаты площадью 23, 3 кв.м.в Лит.А, кухни площадью 8, 9кв.м. в Лит.А, нежилой пристройки лит. а1 площадью 9, 8 кв.м. С Дата обезличена. указанное жилое помещение фактически занимает Тазетдинов Р.Я., на его имя открыт лицевой счет на данную квартиру, принимаются платежи за пользование спорным жилым помещением (л.д. 42-45, 54). Согласно представленной выписки из домовой книги, в данном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 36). Тазетдинов Р.Я. числится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Московская область, Раменский район, ... сельское поселение, ..., ..., ..., ...(л.д.53). Согласно сообщения Бронницкого филиала ГУП МО « МО БТИ» инвентарное дело на указанный дом - ..., ..., ..., отсутствует (л.д.72). Из объяснений истица следует, что жилой дом по указанному адресу в Дата обезличена сгорел и стал непригоден для проживания, что в ходе рассмотрения дела признано и не оспаривается ответчиком.
В силу ч.1 ст. 37 ЖК РСФСР, вне очереди жилое помещение предоставлялись гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания.
В связи с уничтожением в результате пожара жилого помещения, в котором Тазетдинов Р.Я. был зарегистрирован по месту жительства, в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения указанных правоотношений, у него возникло право на вне очередное предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Истец указывает, что после пожара, в связи с отсутствием иного жилого помещения, в Дата обезличена. решением профкома ... ему было предоставлено жилое помещение общей площадью 32, 7 кв.м. по адресу: Московская область. Раменский район, ..., ..., ..., в Дата обезличена. он был зарегистрирован в похозяйственной книге, на его имя был открыт лицевой счет; с указанного времени он вселился и до настоящего времени проживает там, должным образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения не сохранилось, что подтверждается сообщениями архивного управления Администрации Раменского района (л.д. 21) и сообщением ЗАО « ...» (л.д.22). Однако отсутствие ордера и решения о предоставлении жилого помещения не может служить основанием для отказа в признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку из выписок из похозяйственной книги с Дата обезличена. по настоящее время (л.д. 33, 42-45), выписки из лицевого счета (л.д. 54) следует, что истец нес все обязанности, вытекающие из договора социального найма. Указанное обстоятельство также не оспаривается ответчиком. Истец указывает, что иного жилого помещения не имеет, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.56,88), а также его регистрацией по месту жительства до настоящего времени в сгоревшем в Дата обезличена годы доме (л.д. 53).
При разрешении заявленных требований, суд также отмечает, что Администрации ... сельского поселения известно о том, что спорную квартиру (часть дома) на протяжении многих лет занимает Тазетдинов Р.Я, требований о выселении ответчиком не заявлено, платежи за пользование данным жилым помещением продолжают приниматься до настоящего времени (л.д. 86,87). Сам по себе факт нахождения истца на момент рассмотрения дела в ... не может являться основанием для отказа в иске, поскольку из объяснений представителя истца, подтверждающихся представленными документами (л.д. 61, 62), следует, что Тазетдинов Р.Я. осуществляет уход за своей престарелой матерью, которая в виду болезни нуждается в постороннем уходе.
Таким образом, юридически значимыми по данному делу являются установленные судом факты, а именно: на момент вселения в спорную квартиру ( часть дома), истец, в связи с уничтожением в результате пожара занимаемого жилого помещения, имел право на вне очередное предоставление жилого помещения по договору социального найма, в Дата обезличена. фактически вселен в спорное жилое помещение, находящееся в настоящее время в муниципальной собственности, с Тазетдиновым Р.Я. фактически заключен договор найма жилого помещения, о чем свидетельствует лицевой счет, открытый на его имя, принимаются соответствующие платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные Тазетдиновым Р.Я. требования о признании права пользования спорной частью дома на условиях социального найма, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 63 ЖК РФ, действующей в настоящее время, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Поскольку судом установлено, что Тазетдинов Р.Я. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, следовательно, в силу ст. ст. 60, 63 ЖК РФ, истец имеет право на оформление договора социального найма в письменной форме.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 37 ЖК РСФСР, ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тазетдинова Ришата Ялалетдиновича удовлетворить.
Признать за Тазетдиновым Ришатом Ялалетдиновичем право пользования на часть жилого дома, расположенную по адресу по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., состоящую из комнаты площадью 23, 3 кв.м.в Лит.А, кухни площадью 8, 9кв.м. в Лит.А, нежилой пристройки лит. а1 площадью 9, 8 кв.м. Обязать Администрацию сельского поселения ... заключить с Тазетдиновым Ришатом Ялалетдиновичем договор социального найма на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья