РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фёдорова О.А.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,
с участием адвоката Толчеева Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1758/10 по иску Щербаковой Нины Григорьевны к Фомичеву Павлу Алексеевичу о выделе доли дома, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю дома,
У С Т А Н О В И Л:
Щербакова Н.Г., являясь собственницей 3/4 долей домовладения Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области, обратилась в суд с иском к Фомичеву П.А. – собственнику 1/4 доли этого же домовладения, о разделе дома в рамках которого просила произвести выдел доли ответчика путем выплаты ему денежной компенсации и признать за ней право собственности на 1/4 долю домовладения в связи с выплатой денежной компенсации Фомичеву П.А.
В обоснование иска она ссылалась на те обстоятельства, что реально произвести раздел спорного домовладения не представляется возможным ввиду его ветхого состояния. Ответчик, являясь собственником доли домовладения с Дата обезличена года, фактически домом никогда не пользовался и не пользуется, бремени по его содержанию не нес и не несет. Его доля в праве собственности незначительна и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Фомичев П.А. в судебное заседание не явился. Истицей сообщены в суд сведения о его последнем известном месте жительства, по которому он извещался о времени и месте судебного разбирательства.
Кроме того, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом был назначен в качестве представителя Фомичева П.А. адвокат, который в судебном заседании просил разрешить спор в соответствии с положениями закона с учетом установленных судом фактических обстоятельств.
Выслушав явившихся участников процесса, суд находит требования Щербаковой Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области принадлежит на праве общей долевой собственности истице Щербаковой Н.Г. (3/4 доли) и ответчику Фомичеву П.А. (1/4 доля), что подтверждается материалами дела.
Истица ставит вопрос о выделе доли ответчика путем выплаты ему денежной компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение которой суд полагает возможным положить в основу решения, поскольку оно дано экспертом, имеющим специальное образование и значительный стаж работы в должности эксперта, на основании осмотра спорного домовладения. Судом не установлено каких-либо неточностей в произведенных экспертом расчетах и несоответствия его выводов фактическим обстоятельствам.
Из экспертного заключения усматривается, что произвести реальный раздел домовладения Номер обезличен по ... в ... Раменского района Московской области без несоразмерного ущерба этому домовладению не представляется возможным в связи с большим процентом его износа.
По мнению суда с учетом конкретных обстоятельств – незначительная доля ответчика в праве собственности на спорное домовладение и отсутствие у него существенного интереса в использовании общего имущества, - суд полагает возможным взыскать с истицы Щербаковой Н.Г. в пользу ответчика Фомичева П.А. денежную компенсацию, размер которой равен рыночной стоимости его доли в праве собственности на спорное домовладение, определен экспертом и составляет ....
Вывод суда о том, что доля ответчика в домовладении является незначительной, основан на том, что полезная площадь спорного домовладения составляет 33,2 кв.м. Следовательно на долю ответчика приходится 8,3 кв.м, что является незначительным.
Основанием для вывода об отсутствии у Фомичева П.А. существенного интереса в использовании общего имущества послужили те обстоятельства, что ответчик с Дата обезличена года домом не пользуется и не несет бремя его содержания, что подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО2 л.д. 98-98 оборот).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербаковой Нины Григорьевны к Фомичеву Павлу Алексеевичу о выделе доли дома, взыскании денежной компенсации, признании права собственности на долю дома удовлетворить.
Исключить Фомичева Павла Алексеевича из числа собственника дома по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., выделив принадлежащую ему ? долю дома путем выплаты денежной компенсации в сумме ..., взыскав со Щербаковой Нины Григорьевны в пользу Фомичева Павла Алексеевича денежную компенсацию в счет выдела доли дома в размере ....
Прекратить право собственности Фомичева Павла Алексеевича на ? долю дома по адресу: Московская область, Раменский район, д. ..., ..., ....
Признать за Щербаковой Ниной Григорьевной право собственности на ? долю дома по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Фёдоров.