Решение по делу 2-2147/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Коротковой О.О., с участием ст. помощника прокурора г. Раменское Абаимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/10 по иску Щербакова Н.А. к Щербаковой В.Ф. об истребовании имущества из незаконного владения, выселении и передаче имущества во владение,

Истец Щербаков Н.А. обратился в суд с иском к ответчице Щербаковой В.Ф., которым просил истребовать из незаконного владения Щербаковой В.Ф. жилой дом Номер обезличен (в стадии строительства) инв. Номер обезличен, объект Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., выселить Щербакову В.Ф. из дома Номер обезличен и передать жилой дом Номер обезличен в его владение (во владение Щербакова Н.А.), ссылаясь на то, что спорное недвижимое имущество утратило статус совместно нажитого в период их брака, так как по договору мены, заключенному им с ответчицей Дата обезличена г., дом принадлежит ему, а поэтому Щербакова В.Ф. незаконно занимает дом.

Щербакова В.Ф. по иску возражала, указывая, что земельный участок с домом был приобретен в период их брака, поэтому спорный дом является совместно нажитым имуществом супругов.

Решением Раменского городского суда Московской области от Дата обезличена г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена г., в удовлетворении исковых требований Щербакова Н.А. отказано.

Постановлением Президиума Московского областного суда Номер обезличен от Дата обезличена г. решение Раменского городского суда Московской области от Дата обезличена г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена г. – отменены, дело направлено на новое рассмотрение л.д. 153-155).

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, просил о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя Петросяна Л.А. л.д. 37), представитель истца Петросян Л.А. по ордеру л.д. 5) и доверенности л.д. 6) в судебном заседании иск поддержал, пояснил, что спорный жилой дом Номер обезличен является собственностью истца, поскольку приобретен им по договору мены от Дата обезличена г., по которому Щербакова В.Ф. получила в собственность квартиру ... в ... по ... г. Реутов, принадлежащую ему (истцу) на праве собственности до вступления в бак, а он приобрел жилой дом с участком, то есть за счет собственных средств, нажитых до брака. Ответчица в настоящее время занимает жилой дом и препятствует истцу в реализации права собственника, дом не принят в эксплуатацию. Никаких претензий к проживающей в доме Номер обезличен общей дочери Анастасии истец не имеет. В дальнейшем планирует приобрести для дочери квартиру в г. Раменское.

Ответчица Щербакова В.Ф. и ее представитель Дзебань В.И. по доверенности л.д. 151) по иску возражали, указали, что ответчица проживает в доме с ... ФИО1, ..., ... в ..., выселение ответчицы повлечет перемену места жительства и ребенка, заявили встречный иск, которым просили вселить несовершеннолетнюю ФИО1 в жилой дом Номер обезличен и сохранить за ней право пользования спорным жилым помещением. Также указали, что спорный жилой дом Номер обезличен приобретен супругами во время брака по договору купли-продажи от Дата обезличена г. и имеет статус общей совместной собственности супругов, данного статуса дом не утратил и после заключения договора мены, поскольку этим договором не установлен иной правовой режим спорного дома и дом не разделен между супругами, в связи с чем владение и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию (отзыв на искл.д. 193-194).

Определением суда от Дата обезличена г. в принятии встречного иска Щербаковой В.Ф. было отказано л.д. 192)

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны Щербаков Н.А. и Щербакова В.Ф. состояли в зарегистрированном браке с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.

В период брака между ними был заключен договор мены от Дата обезличена г., согласно которому произведен обмен земельного участка Номер обезличен со строением, состоящим из жилого дома в стадии строительства, принадлежащего Щербаковой В.Ф. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и расположенного по адресу: Московская область, г. Раменское, ТИЗ «...», ..., на 3-х комнатную квартиру Номер обезличен, принадлежащую Щербакову Н.А. на основании договора дарения от Дата обезличена г. ..., расположенную по адресу: МО, г. Реутов, ..., ... л.д. 8-11).

Право собственности Щербакова Н.А. на жилой дом (в стадии строительства) инв. Номер обезличен, объект Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., ... было зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о гос. регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 12).

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Виндикационный иск это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. В соответствии с п. 16 «Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Истец по данному делу должен доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности. Ответчиком по виндикационному иску является незаконный владелец. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по основанию порочному.

По делу усматривается, что по договору мены, с согласия Щербаковой В.Ф. был произведен обмен имуществом с Щербаковым Н.А., составлен акт передачи объектов недвижимости и правоустанавливающих документов на имущество, переходящее в собственность на основании договора л.д. 11).

Как установлено судом, сторонами по договору мены было обменено следующее недвижимое имущество: земельный участок Номер обезличен со строением, состоящим из жилого дома в стадии строительства на 3-х комнатную квартиру Номер обезличен, при этом земельный участок Номер обезличен с недостроенным домом был приобретен супругами в период брака по договору купли-продажи от Дата обезличена г., указанное имущество было оформлено на имя Щербаковой В.Ф., при этом данное имущество имело статус общей совместной собственности супругов Щербаковых, а 3-х комнатная квартира Номер обезличен, принадлежала Щербакову Н.А. на праве личной собственности по договору дарения от Дата обезличена г.

По условиям договора мены, обмениваемое имущество было передано без наличия по ним споров, земельный участок не был обременен правами 3-их лиц, без доплаты, в качественном состоянии как они есть.

Согласно абз. 4 п. 15 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 5 ноября 1998 г. N 15 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Оценивая изложенное, а также представленный сторонами договор мены от Дата обезличена г., суд приходит к выводу о том, что Щербаковым Н.А. по сути была приобретена в личную собственность, принадлежащая Щербаковой В.Ф. ? доля (супружеская доля) земельного участка Номер обезличен с недостроенным жилым домом и с учетом принадлежащей ему на праве собственности ? доли данного имущества (супружеская доля), Щербаков Н.А. стал единоличным и полноправным собственником земельного участка Номер обезличен со строением, состоящим из жилого дома в стадии строительства, по адресу: Московская область, г. Раменское, ТИЗ «...», ....

Суд не может согласиться с доводами ответчицы в том, что после договора мены спорное имущество не утратило статуса совместной собственности, поскольку ? доля принадлежащая Щербаковой В.Ф. была приобретена истцом за счет имущества принадлежащего Щербакову Н.А. на праве личной собственности, полученное им в дар до брака.

Доказательств того, что после заключения договора мены, спорное имущество было супругами достроено, изменено, в него были вложены супружеские средства, в связи чем имущество вновь приобрело статус совместной собственности, ответчицей не представлено.

Поскольку истец Щербаков Н.А. является собственником спорного имущества, а спорное имущество находится во владении ответчицы, то его требования заявленные в порядке ст. 301 ГК РФ, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что ответчица не является членом семьи истца, брак между ними расторгнут, соглашения с истцом о пользовании спорным домом ответчица не имеет, оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом за ответчицей суд не усматривает, ответчица имеет в собственности иное жилое помещение – квартиру Номер обезличен, в связи с чем иск о выселении также подлежит удовлетворению..

Доводы ответчицы о том, что в доме проживает ... ФИО1, ..., а выселение ответчицы повлечет перемену места жительства и ребенка, суд находит не имеющими в данном случае правового значения, поскольку в силу п. 2 ст. 54 СК РФ и п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка может быть и спорный жилой дом, поскольку при расторжении брака между сторонами место жительства ребенка не определено, истец не предъявляет претензий к дочери.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска, расходы понесенные истцом по делу подлежат возмещению стороной ответчика в сумме 200 руб. согласно квитанции л.д. 3).

Руководствуясь ст. ст. 256, 301 ГК РФ, ст. ст. 34, 36 СК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Щербакова Н.А. удовлетворить полностью.

Истребовать из незаконного владения Щербаковой В.Ф. жилой дом (в стадии строительства) инв. Номер обезличен, объект Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ... и передать жилой дом Номер обезличен во владение Щербакова Н.А..

Выселить Щербакову В.Ф. из жилого дома по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ....

Взыскать с Щербаковой В.Ф. в пользу Щербакова Н.А. расходы по делу по оплате госпошлины в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.

Судья: О.А. Ермилова