РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенагода
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.
при секретаре Сандиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1526\10 по иску Абашина А.В. к ООО « ...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу: Администрации Ганусовского сельского поселения о признании кадастровой ошибкой, изменении границы земельного участка,-
установил:
Абашин А.В. обратился в суд с иском к ООО « ...», Управлению Роснедвижимости по Московской области, третьему лицу: Администрации Ганусовского сельского поселения, в котором просит восстановить нарушенные права в части владения и распоряжения участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., произвести исправление выявленной кадастровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером Номер обезличен, и выполнить кадастровый учет его участка с кадастровым номером Номер обезличен л.д. 4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности с Дата обезличена. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу ..., Раменский район Московской области, ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезличенаг., постановлением о выделении земельного ... от Дата обезличенаг., выпиской из похозяйственной книги, кадастровый паспорт, квитанции об уплате земельного налога. Принадлежащий ему участок был обозначен забором из металлических труб и натянутой между ними проволоки. За время пользования данным участком никто ни устно, ни письменно не обращался к нему с претензиями о нарушении границ чужого владения. При кадастровом учете его участка в Дата обезличена. выяснилось, что он имеет пересечение с земельным участком кадастровый номер Номер обезличен , принадлежащим компании ООО "...". Полагает, что в данном случае имеет место кадастровая ошибка. Принадлежащий ему участок оказался полностью в пределах участка с кадастровым номером Номер обезличен , что по мнению истца, является захватом принадлежащей ему земли компанией ООО « ...». Считает, что такое могло стать возможным, если при межевании участка Номер обезличен за границу д.Починки в ее южной части ошибочно была принята граница, утвержденная Решением Раменского городского совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако, как следует из ответа Отдела по ...у, по состоянию на Дата обезличенаг., документы со сведениями или информацией в порядке, определенном для информационного взаимодействия при ведении ГКН, о границах населенного пункта ... в отдел по Раменскому району не поступали, соответственно не были внесены в ГКН, следовательно, на момент межевания участка Номер обезличен и его кадастрового учета Дата обезличенаг., действующая граница ... определена не была, а потому она не могла служить основанием для установления какого-либо соответствия границ земельных участков. Полагает, что в результате неправомочных действий, допущенных при межевании участка Номер обезличен, когда он не был должным образом извещен о проведении межевания сопредельного участка Номер обезличен, как это требует действующее законодательство, его участок Номер обезличен оказался полностью поглощенным участком Номер обезличен, что привело к невозможности владения и распоряжения участком Номер обезличен по независящим от истца причинам (л.д. 4-6). В ходе рассмотрения дела истец уточнил ранее заявленные требования и просит признать кадастровой ошибкой отсутствие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ООО « ...», отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельхозпроизводства, отсутствие сведений об угловых и поворотных точках, соответствующих участку с кадастровым номером Номер обезличен и изменить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ООО « ...», включив в Государственный кадастр недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в части местоположения имеющегося пересечения, координаты угловых и поворотных точек земельного участка Номер обезличен в ... Раменского района Московской области в соответствии с проектом границ земельного участка Номер обезличен и каталогом координат, разработанным ООО « ...» (л.д.91-93). В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Ответчик- ООО « ...» иск не признал, в представленном отзыве л.д. 278-281) ссылается на то, что в нарушение ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», истец не делает ссылку на конкретный документ, который содержит ошибку, повлекшую внесение неверных сведений в государственный кадастр недвижимости; считают недоказанным факт выделения в натуре именно указанного истцом земельного участка, не исключая возможности его самозахвата истцом в указанном месторасположении. Полагают, что нет доказательств того, что указанный участок огорожен и использовался Абашиным А.В. в соответствии с его назначением- земля для ведения личного подсобного хозяйства с момента получения права собственности на землю. Считают,что не представлено доказательств того, что часть земли ООО «...», на которую претендует истец, находится в пределах территории населенного пункта: ... Раменского района и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, что исключает изменение границ земельных участков истца и ответчика. Полагают, что границы и координаты земельного участка истца ничем не доказаны. Договор с ООО «...» с проектом границ земельного участка и каталогом координат, утвержденных самим собственником Абашиным А.В., по мнению ответчика не может являться допустимыми доказательствами по делу, так как Абашин А.В.не имеет полномочий на утверждение указанных границ своим волеизъявлением, без согласования с органом, выделившим ему участок в собственность, иным компетентным лицом. Указывают, что проект границ земельного участка, на который претендует истец, определен им только Дата обезличена года, а границы земельного участка ответчика определены и узаконены намного раньше: Дата обезличена года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Относительно требований о проведении исправления выявленной кадастровой ошибки, отмечают, что истцом не представлено ни одного заключения уполномоченного органа о том, что произошла кадастровая ошибка. В связи с чем, просят отказать в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой, либо технической ошибки. Границы земель населенного пункта д. Починки утверждены Решением Раменского городского совета народных депутатов. Номер обезличен от Дата обезличена ... участок ООО «...» был выделен на местности, индивидуализирован, с установлением границ земельного участка и, как самостоятельный объект, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, имеет категорию земли сельскохозяйственного назначения, используется по назначению. Истцу Абашину А.В. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в пределах населенного пункта – ... Раменского района, без установления границ земельного участка. Категория земель - земли населенных пунктов, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Доказательств того, что земельный участок выделялся именно в указываемом истцом месте, суду не представлено, также как и доказательств его использования по назначению. Налоговые платежи не могут являться доказательством месторасположения земельного участка, кроме того, содержат кадастровый номер, предназначение и адрес, имеющие расхождение с правоустанавливающими документами истца. Ответчик ссылается на то, что истцу не мог быть выделен участок именно в указанном им месте, так как имеется граница населенного пункта, устанавливающая разграничение между землями сельскохозяйственного назначения и населенным пунктом, не содержащая привязки к дороге. Изменение границ земельного участка в данном случае может повлечь изменение категории земельного участка с земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов. Из представленных фотографий, по мнению ответчика, не усматривается никаких особых знаков, которые могли бы служить привязкой К местности и дате съемки, видно, что они произведены с помощью компьютерной техники, что подвергает сомнению их идентичность подлинным снимкам, с учетом возможностей современных компьютерных технологий (л.д. 278-281). В судебном заседании представитель ответчика по доверенности (л.д. 87) Волкова Е.Э. доводы отзыва поддержала и просила в иске отказать.
Определением суда от Дата обезличенаг. произведена замена выбывшего ответчика Управления Роснедвижимости по Московской области правопреемником- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 288).
Ответчик-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области иск не признало. В судебном заседании представитель ответчика по доверенности (л.д. 277) Шунько С.М. возражала против удовлетворения иска, указывая, что Дата обезличенаг. решением Номер обезличен кадастровый учет указанного участка был приостановлен, в связи с выявленным пересечением земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен. Заявителю было предложено привести в соответствие координаты его участка. Каких-либо доказательств кадастровой ошибки истцом не представлено.
Третье лицо- Администрация ... сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом л.д. 342), представитель в судебное заседание не явился. В ранее представленном письменном мнении просили дело рассматривать в отсутствие своего представителя, указывая, что земельный участок площадью 800 кв.м. в д. Починки выделялся Абашину А.В. администрацией ... сельского совета. Администрация ... сельского округа и Администрация Ганусовского сельского округа были объединены в Дата обезличена. На основании постановления Главы Раменского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Администрация ... сельского округа была ликвидирована. Похозяйственные книги ... и ... округу переданы на хранение в архив Администрации Раменского муниципального района. Абашину А.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличенаг., о чем в Журнале выдачи свидетельств о праве собственности на землю по ... сельскому совету сделана запись. Второй экземпляр свидетельства хранится в Администрации сельского поселения ... (л.д. 79).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Дата обезличенаг. истец обратился в Раменский отдел Управления Роснедвижимости по Московской области о проведении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: ..., .... Дата обезличенаг. решением Номер обезличен кадастровый учет указанного участка был приостановлен, в связи с выявленным пересечением земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен (л.д.26). Заявителю было предложено привести в соответствие координаты его участка. Из фрагмента дежурной кадастровой карты, прилагавшейся к решению л.д. 27), усматривается, что фактически участок, о кадастровом учете которого представлено заявление, полностью находится в границах участка с кадастровым номером Номер обезличен, кадастровый учет которого был произведен ранее.
Согласно выписки изЕГРП собственником земельного участка площадью 2322184 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельхозпроизводства, имеющего местоположение: Московская область, Раменский район, сельское поселение ..., участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, является ООО «...» ( люд.97).
В подтверждение принадлежности на праве собственности земельного участка по адресу: Московская область, Раменский район, ... сельское поселение, ..., участок Номер обезличен,о кадастровом учете которого истец обращался в Управление Роснедвижимости по Московской области, Абашиным А.В. представлены постановление, свидетельство праве собственности на землю, выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт ( выписка из ГКН), квитанции об уплате земельного налога.
Из представленных истцом доказательств следует, что постановлением Главы Администрации ... сельсовета от Дата обезличенаг. Номер обезличен Абашину А.В. был выделен земельный участок в размере 0,08га для личного подсобного хозяйства в ... л.д. 9).На основании указанного постановления Дата обезличенаг. Абашину А.В.было выдано свидетельство Номер обезличен, из которого следует, что Абашину А.В. предоставлен в пожизненное наследуемое владение участок площадью 0,08га, расположенный в д. Починки для ведения личного подсобного хозяйства л.д.8). Истцом представлена выписка из похозяйственной книги от Дата обезличенаг., согласно которой за ним на основании свидетельства Номер обезличен от Дата обезличенаг. числится на праве собственности участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: Раменский район, ..., участок Номер обезличенл.д.10). При этом каких-либо постановлений органов местного самоуправления о присвоении адреса земельного участка, истцом не представлено.
Согласно выписки из ГКН от Дата обезличенаг. на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ... сельское поселение, ..., участок Номер обезличен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют л.д. 11).
Истцом представлены квитанция об уплате земельного налога и налоговые требования л.д. 12-21), из которых усматривается, что земельный налог истец оплачивал за земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... Гл.д. 18-19).
Из объяснений истца следует, что все дома и участки ... находятся по одну сторону проселочной дороги, а его участок по другую. Как усматривается из фрагмента дежурной кадастровой карты (л.д.27), участок, о постановке на кадастровый учет которого заявил истец, согласно данным ГКН, находится не в границах населенного пункта, а в границах участка ООО «...», относящегося к иной категории земель- земли сельскохозяйственного назначения(л.д. 29). В представленных истцом документах: постановление, свидетельство праве собственности на землю, выписка из похозяйственной книги, кадастровый паспорт ( выписка из ГКН), квитанции об уплате земельного налога, содержатся противоречивые сведения об адресе земельного участка истца : ...; ..., ...; ..., .... Местоположение ( границы) участка ни в одном из указанных документов не определено. Проведенная ООО « ...» геодезическая съемка участка истца (л.д.93) сама по себе не может являться доказательством того, что именно в этих границах с данным местоположением –..., участок Номер обезличен истцу был выделен участок в Дата обезличена. Фотоснимки, представленные истцом, не могут являться надлежащим доказательством, индивидуализирующим земельный участок, его местоположение. От представления иных доказательств, проведения экспертизы по делу истец отказался. На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что в Дата обезличена. ему был выделен участок с местоположением, описанным ООО « ...», о кадастровом учете которого он обращался.
В силу ч.1ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно ч.2, 3 ст. 28 указанного ФЗ, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
Каких-либо доводов о наличии технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости истцом не приведено и доказательств не представлено.
Согласно ч.4, 5 ст. 28 указанного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
В силу указанной нормы права, в предмет доказывания по требованиям об исправлении кадастровой ошибки в сведениях входит наличие кадастровой ошибки в сведениях, то есть воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Каких-либо актов Управления Роснедвижимости МО ( Управления Росреестр МО) о выявлении кадастровой ошибки, истцом не представлено, от проведения экспертизы по делу, представления дополнительных доказательств истец отказался. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не только не представлено доказательств наличия кадастровой ошибки, но и не указано документа, в котором была допущена ошибка, и на основании которого вносились ошибочные сведения в государственный кадастр недвижимости.
Более того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих выделение ему земельного участка Администрацией ... сельского совета с местоположением и границами, зафиксированными ООО « ...», следовательно, не доказано нарушение законных прав и интересов истца действиями ответчиков по кадастровому учету участка, принадлежащего ООО « ...», что само по себе является основанием для отказа в иске.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абашина А.В. к ООО « ...», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьему лицу: Администрации ... сельского поселения о признании кадастровой ошибкой отсутствие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ООО « ...», отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения сельхозпроизводства, отсутствие сведений об угловых и поворотных точках, соответствующих участку с кадастровым номером Номер обезличен и изменить границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ООО « ...», включив в Государственный кадастр недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен., в частим местоположения имеющегося пересечения, координаты угловых и поворотных точек земельного участка Номер обезличен в ... Раменского района Московской области в соответствии с проектом границ земельного участка Номер обезличен и каталогом координат, разработанным ООО « ...», - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья