Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2376/10 по иску Русских Г.В. к Земсковой Н.В., Холодовой А.В., представляющей также интересы ... ФИО1 ..., 3-му лицу – УФМС РФ по Московской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Русских Г.В. обратился в суд с иском к Земсковой Надежде Викторовне, Холодовой Анне Владимировне, представляющей также интересы ... ФИО1 ..., 3-му лицу – УФМС РФ по Московской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением – домом Номер обезличен в ... Раменского района Московской области, снятии их с регистрационного учета по указанному домовладению. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики Земскова Н.В., Холодова А.В. до Дата обезличена г. проживали в доме Номер обезличен в ..., собственником которого являлась ФИО2 Дом сгорел при пожаре в апреле Дата обезличена г.. По договору купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО2 продала земельный участок с оставшимся на нем фундаментом дома и хозяйственными постройками ФИО3, который в свою очередь после разбора завалов и освобождения земельного участка продал его Телятник М.Д. по договору купли-продажи от Дата обезличена ... месте сгоревшего дома ФИО3 с согласия Телятник М.Д. и в соответствии с договором инвестирования на деньги истца возвел на земельном участке новый жилой дом, передав в Дата обезличена г. права собственности на него истцу. Государственная регистрация права собственности истца Русских Г.В. на жилой дом произведена Дата обезличена ... до настоящего времени ответчик сохраняют регистрацию по прежнему месту жительства в доме-новостройке, несмотря на то, что никогда в этот дом не вселялись. Полагает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с уничтожением жилого дома, в котором они проживали и были зарегистрированы. Сохранение регистрации в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права как собственника л.д.8-9/.
Ответчики Земскова Н.В. Холодова А.В. письменных возражений по иску не представили.
3-е лицо – УФМС РФ по Московской области письменного мнения по заявленным требованиям не представило.
В судебном заседании истец Русских Г.В. поддержал иск в объеме заявленных требований, пояснив, что Телятник М.Д. является его матерью и строительство нового жилого дома на принадлежащем ей земельном участке велось с ее согласия.
Ответчики Земскова Н.В. Холодова А.В., извещенные о времени и месте судебного разбирательства судебными извещениями л.д.27,28,30/, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, не просили суд рассматривать дело в их отсутствие. По ходатайству истца суд настоящее гражданское дело рассматривает в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом Номер обезличен в ... Раменского района Московской области принадлежал на праве собственности ФИО2. Указанный жилой дом сгорел в результате пожара, произошедшего в Дата обезличена г., что подтверждается справкой Раменского отделения пожарной охраны Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.11/. По договору купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ФИО5(реестровая запись Номер обезличен), ФИО2 продала принадлежащий ей жилой дом в виде фундамента и служебные строения и сооружения ФИО3 Договор зарегистрирован в установленном в тот период времени порядке в Раменском БТИ Дата обезличена г. за Номер обезличен л.д.12/. Постановлением Главы администрации ... сельского Совета от Дата обезличена г. ФИО3 в собственность передан земельный участок площадью 1200 кв.м при доме Номер обезличен в ... для ведения личного подсобного хозяйства, выдано Свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. Право собственности ФИО3 на земельный участок подтверждено постановлением Главы администрации ... сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.14/. Постановлением Главы администрации ... сельского Совета ... от Дата обезличена г. ФИО3 разрешено строительство на земельном участке жилого дома с верандой и хозстроениями согласно плану привязки л.д.13/. Дата обезличена г. по договору купли-продажи, зарегистрированному в Раменском филиале МОРП Дата обезличена г. за Номер обезличен, ФИО3 продал Телятник М.Д. земельный участок общей площадью 1120 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ..., уч. Номер обезличен. Право собственности Телятник М.Д. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.15/.
Дата обезличена г. между истцом Русских Г.В. и ФИО3 заключен инвестиционный договор, зарегистрированный в МОРП свидетельством от Дата обезличена г. Согласно данному договору Заказчик в лице истца инвестирует собственные денежные средства в строительство жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, ..., уч. Номер обезличен в размере .... Исполнитель в лице ФИО3 обязуется использовать полученную сумму для строительства жилого дома по указанному адресу и в срок до Дата обезличена г. сдать его в эксплуатацию, зарегистрировав право собственности на него на имя Заказчика л.д.16/. По окончании строительства жилого дома по акту приема – передачи от Дата обезличена г. спорный жилой дом передан в собственность истца, право которого на него зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно данному свидетельству истцу принадлежит на праве собственности жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью 185.10 кв.м, в том числе жилой 87.50 кв.м лит. А, А1, Г, Г1 л.д.17/. Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена г. по вышеуказанному жилому дому Номер обезличен в д. Копнино значатся зарегистрированными Земскова Н.В. с Дата обезличена г., Холодова А.В. с Дата обезличена г., ФИО1 с Дата обезличена г. л.д.25/.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как было указано выше, на момент пожара Дата обезличена г. жилой дом Номер обезличен принадлежал ФИО2 Ответчики собственниками жилого дома не являлись, но были членами семьи собственника, которые в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Вследствие пожара, произошедшего Дата обезличена г., жилой дом, принадлежавший ФИО2 сгорел, в связи с чем пользоваться им по назначению для проживания ответчики не имели возможности. Право собственности на жилой дом ФИО2 было прекращено, в связи с чем было прекращено и производное от него право пользования членами ее семьи – ответчиками по делу – этим жилым домом. В связи с чем требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
По мнению суда, к возникшим впоследствии в связи заключением договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена г. правоотношениям положения п.2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, действовавшего на момент заключения сделки), о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, не применимы.
Предметом спора является новый возведенный истцом Русских Г.В. для себя и за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, не являвшимся собственностью ФИО2 В связи с чем суд при разрешении спора руководствуется прежде всего п. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Как следует из материалов дела истец Русских Г.В. не предоставлял ответчикам право пользования принадлежащим ему жилым домом, не вселял их в него. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Данная правовая норма не содержит даже упоминания о сохранении права пользования жилым помещением лишь при сохранении регистрации (прописки) в жилом помещении гражданином, в нем не проживающим фактически. Иное понимание данной нормы прямо противоречит положению, содержащемуся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении № 4-П от Дата обезличена г., согласно которому «сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей». Согласно ч. 1 и 2 статьи 79 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» данное постановление является окончательным, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. Следовательно, суд ни при каких обстоятельствах не имеет права рассматривать вопрос о праве на жилое помещение, исходя исключительно из наличия или отсутствия регистрации гражданина в том или ином жилом помещении.
Часть 1 ст. 12 ГК РФ, подлежащим удовлетворению.
С учетом этого суд не находит оснований считать сохранение ответчиками регистрации по спорному жилому дому как сохранение права на жилое помещение.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 10,12,131,209,218, 235, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в постановлении № 4-П от 2.02.1998 г., ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Русских Г.В. удовлетворить.
Признать Земскову Н.В., Холодову А.В., представляющую также интересы ... ФИО1 ..., прекратившими право пользования жилым помещением – домом Номер обезличен в ... Раменского района Московской области.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Земсковой Н.В., Холодовой А.В., ... ФИО1 ..., с регистрационного учета по указанному жилому помещению.
Ответчик вправе подать в Раменский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.