Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
с участием адвокатов Зайцева В.В., Михеева Г.Ю.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1676/10 по иску Чищаловой О.И. к Хоффманн В. о разделе земельного участка,
у с т а н о в и л :
Чищалова О.И. обратилась в суд с иском к Хоффманн В., гражданину Федеративной ..., о разделе в натуре земельного участка Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., и определении границ землепользования. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником 1/3 доли указанного земельного участка, на которую по расчету Раменского филиала ГУП МО МОБТИ приходится ... кв.м. Ответчик Хоффманн В. от раздела земельного участка уклоняется, настаивает на выборе участка по своему усмотрению л.д.5-6/.
Ответчик Хоффманн В. в письменном заявлении не возражает против иска, просит рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя адвоката Михеева Г.Ю. л.д.71,78/.
В судебном заседании представители истицы Чищаловой О.И. по доверенности Борисова Т.В.л.д.58/ и адвокат Зайцев В.В. л.д.77/ поддержали исковые требования, просят выделить истице земельный участок площадью ... кв.м в натуре таким образом, чтобы возведенный на земельном участке гараж и хозяйственные строения находились на ее земельном участке и имелась возможность их надлежащего обслуживания.
Представитель ответчика Хоффманн В. по доверенности адвокат Михеев Г.Ю. л.д.60,61/ в судебном заседании предложил представителю истицы вариант раздела земельного участка в соответствии с результатами межевания, проведенного истицей по договору с Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», от которого Борисова Т.В. отказалась.
По ходатайству представителей истицы суд назначил по делу землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение эксперту ФИО1
В представленном экспертом Заключении содержатся 3 варианта раздела земельного участка между сособственниками. Представитель истицы Чищаловой О.И. адвокат Зайцев В.В. в судебном заседании заявил, что его доверительницу устраивают варианты Номер обезличен и Номер обезличен, но предпочтительнее вариант Номер обезличен, поскольку он предусматривает более широкий проход между гаражом лит. Г и границей участка, а также имеет большую ширину по задней меже.
Представитель ответчика Хоффманн В. адвокат Михеев Г.Ю. представил письменное мнение по заключению эксперта, в котором отдает предпочтение варианту Номер обезличен. Свою позицию пре5дставитель ответчика обосновывает тем, что данный вариант раздела полностью учитывает просьбу истицы, высказанную в судебном заседании и в ходе переговоров с ответчиком, о расположении на ее участке всех построек: колодца лит. Г2, гаража лит. Г, сараев лит. Г3, Г4, а также проход для обслуживания правой стены гаража лит. Г шириной 1 м, что соответствует обязательным требованиям. Данный вариант предоставляет истице более широкий и удобный земельный участок, чем вариант раздела, выполненный по заказу самой истицы специалистами ГУП МО «МОБТИ» на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г.. В результате раздела по варианту Номер обезличен выделяемые земельные участки образуют правильные геометрические фигуры (прямоугольники), основная линия раздела участков строго перпендикулярна дороге – .... Другие варианты не имеют указанных преимуществ л.д.97/.
Выслушав доводы представителей сторон, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истице Чищаловой О.И. принадлежат на праве собственности 1/3 доля земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, относящегося к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом ФИО2 Дата обезличена г. (реестровая запись Номер обезличен). Государственная регистрация права произведена Дата обезличена г. л.д.41/.
Хоффманн В. является собственником 2/3 доли в праве на вышеуказанный земельный участок на основании договора дарения доли земельного участка от Дата обезличена г. л.д.65/. Государственная регистрация права произведена Дата обезличена г., повторно Дата обезличена г. л.д.63/.
Как следует из справки Раменского ОГПН УГПН ГУ МЧС России по Московской области от Дата обезличена г., располагавшийся на земельном участке жилой дом полностью сгорел при пожаре Дата обезличена г. л.д.66/. Данные сведения отражены и в техническом паспорте БТИ л.д.51-57/. Как следует из технического паспорта на земельном участке имеются лишь хозяйственные строения и сооружения: колодец лит. Г2, гараж лит. Г, сараи лит. Г3, Г4, а также многолетние зеленые насаждения.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник общей долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Представители сторон по делу в судебном заседании соглашаются с необходимостью возможностью раздела земельного участка. В Заключении эксперта ФИО1, принятом сторонами без каких-либо замечаний, предложено 3 варианта раздела земельного участка. Вариант Номер обезличен предусматривает основную линию раздела, уходящую под углом вглубь участка, в результате чего участок истицы к концу от ... расширяется, а участок ответчика сужается. Кроме того, линия раздела участка по ... проходит по границе калитки так, что калитка полностью оказывается на участке истицы, а фасадная сторона участка ответчика по ... ограничена глухим сетчатым забором, что создает ответчику препятствия для входа на участок.
Вариант Номер обезличен также предусматривает основную линию раздела участка уходящей под углом вглубь участка. Кроме того, этот вариант не предусматривает наличия прохода для обслуживания стены гаража лит. Г.
Исходя из этого, суд соглашается с доводами представителя ответчика адвоката Михеева Г.Ю. о предпочтительности раздела участка по варианту Номер обезличен Заключения эксперта. К тому же принципиальных возражений по данному варианту со стороны представителей истицы не последовало.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Чищаловой О.И. удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, ..., ..., ..., ..., по варианту Номер обезличен Заключения эксперта ФИО1
Выделить в собственность Чищаловой О.И. земельный участок площадью ... кв.м (на плане окрашен в розовый цвет), в следующих границах:
- по ... – ...;
- по левой меже – ... м;
- к правой меже (по границе с участком Хоффманн В.) – ... м;
- к ... (по границе с участком Хоффманн В.) – ... м.
В собственность Хоффманн В. выделить земельный участок площадью ... кв.м (на плане окрашен в зеленый цвет) в следующих границах:
- по ... - ... м;
- к задней меже (по границе с участком Чищаловой О.И.) – ... м;
- к левой меже (по границе с участком Чищаловой О.И.) – ... м;
- по левой меже – ... м;
- по задней меже – ... м;
- по правой меже – ... м.
Прекратить право общей долевой собственности Чищаловой О.И. и Хоффманн Виктора на вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.