Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1992/10 по иску Моисеева С.В., представляющего по доверенности интересы Быкова С.П., к Постовалову А.М., Постоваловой А.И., 3-му лицу – УФРС Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Моисеев С.В., представляющий по доверенности интересы Быкова С.П., обратился в суд с иском к Постовалову А.М., Постоваловой А.И., 3-му лицу – УФРС Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о государственной регистрации перехода права собственности от Постовалова А.М. к Быкову С.П. на земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в границах кадастрового плана, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный в СНТ «...» поле Номер обезличен на территории ... Раменского района Московской области, на основании договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен) и от Постоваловой А.И. к Быкову С.П. на земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в границах кадастрового плана, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный в СНТ «...» поле Номер обезличен на территории ... Раменского района Московской области, на основании договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен). Обращение в суд обосновано тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права, которая в соответствии с абз.1 п.1 ст. 16 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления сторон договора.
В судебном заседании Моисеев С.В. поддержал доводы искового заявления, указав, что продавцы земельных участков своим безразличным отношением к исполнению условий договоров и уклонением от регистрации перехода права на земельные участки нарушают права и законные интересы истца.
Ответчики Постовалов А.М. и Постовалова А.И., копии искового заявления которым были направлена судом надлежащим образом л.д.29,30/, письменных возражений по иску не представили. В телеграмме просят суд рассматривать дело в их отсутствие л.д.46/.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Представитель УФРС Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в письменном мнении в удовлетворении исковых требований возражает, обосновывая свою позицию тем, что порядок государственной регистрации прав и выдачи свидетельств установлен Федеральным законом № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не может быть изменен решением суда, поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер и невозможна без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых документов, просит рассматривать дело в его отсутствие л.д.27/.
Обсудив доводы искового заявления, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Дата обезличена г. между Постоваловым А.М. и Быковым С.П. заключен в письменной форме договор купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в СНТ «...» поле Номер обезличен на территории ... Раменского района Московской области, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен) с составлением передаточного Акта л.д.7-11/.
Дата обезличена г. между Постоваловой А.И. и Быковым С.П. заключен в письменной форме договор купли-продажи (купчая) земельного участка Номер обезличен площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:23:001 01 06:0002, расположенный в СНТ «Гея» поле Номер обезличен на территории сельского поселения ... ..., удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен) с составлением передаточного Акта л.д.18-21/.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В обоих указанных договорах, подписанных ответчиками, содержится указание на это положение закона.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Однако, как установлено в судебном заседании, в течение 8 лет ответчики уклоняются от явки в органы государственной регистрации и подачи заявления о регистрации перехода права на земельные участки, чем нарушают права истца как их собственника, лишая его возможности по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенными в соответствии с законом объектами недвижимости. Поскольку заявление продавцов земельных участков Постоваловых для государственной регистрации права не представлено, УФРС приостановил, а затем и отказал Быкову С.П. в государственной регистрации.
Исходя из буквального содержания вышеуказанной правовой нормы, отказ ГУ ФРС в государственной регистрации перехода права обоснован, поскольку в федеральном законе не содержится исключений, обусловленных наличием уважительных причин не представления одной из сторон договора заявления о регистрации. Однако суд не соглашается с мнением УФРС о том, что в данном случае государственная регистрация права не может быть произведена на основании судебного решения при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права, поскольку эта позиция прямо противоречит п.3 ст. 551 ГК РФ, устанавливающей, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Моисеева С.В., представляющего по доверенности интересы Быкова С.П., удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Постовалова А.М. к Быкову С.П. на земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в границах кадастрового плана, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный в СНТ «...» поле Номер обезличен на территории ... Раменского района Московской области, на основании договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Постоваловой А.И. к Быкову С.П. на земельный участок Номер обезличен площадью ... кв.м с кадастровым номером Номер обезличен в границах кадастрового плана, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный в СНТ «...» поле Номер обезличен на территории ... Раменского района Московской области, на основании договора купли-продажи (купчей) от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 (реестровая запись Номер обезличен).
Взыскать с Постовалова А.М., Постоваловой А.И. солидарно в пользу Быкова С.П. расходы по государственной пошлине в размере ...., почтовые расходы в размере ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.