Решение
Именем Российской федерации
Дата обезличена г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734/10 по иску Чуваткиной Е.Н. к Закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
Чуваткина Е.Н. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее – ЗАО «...») о признании права собственности на жилое помещение, квартиру Номер обезличен в ... по ..., ... Раменского района Московской области. В обоснование требований указала, что в Дата обезличена г. заключила с ООО «...» договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями договора истец участвуя в инвестировании строительства жилого дома, приобретала право собственности на двух комнатную квартиру Номер обезличен. Общая сумма инвестиций составила .... Обязательства по инвестированию истцом были выполнены, в связи, с чем Дата обезличена г. был подписан акт выверки расчётов. Строительство дома осуществлял ответчик на основании инвестиционного контракта. В соответствии с предварительным протоколом распределения квартир спорная квартира была передана инвестору в лице ответчика, а затем права на спорную квартиру были закреплена за ООО «...». Дата обезличена г. ответчик и ООО «...» передали истцу по акту указанную выше квартиру. Дата обезличена г. Главой ... подписано постановление Номер обезличен о вводе дома в эксплуатацию и проведении государственной регистрации. Постановлением Главы сельского поселения ... от Дата обезличена г. Номер обезличен дому присвоен почтовый адрес. Также указала, что до регистрации брака Дата обезличена г. носила фамилию «...».
Истец Чуваткина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом л.д. 50).
Ответчик ЗАО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом л.д. 51). Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Против удовлетворения требований в части признания за истцами права собственности не возражает л.д. 54).
Суд, доложив дело, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Чуваткина Е.Н. до регистрации брака Дата обезличена г. носила фамилию «Колышева» л.д. 6).
Дата обезличена г. между истцом и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании строительства л.д. 7-15), в соответствии с условиями договора истец приняла на себя обязательства по инвестированию строительства ... кв.м. в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен расположенной на 11 этаже ... по вышеуказанному адресу, а ООО «...» приняло на себя обязательство передать истцу указанную квартиру по передаточному акту после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта. Общая сумма инвестиций составила ....
Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выверки расчётов от Дата обезличена г. л.д. 19) и платежными поручениями л.д. 16-18).
Дата обезличена г. между истцом, ответчиком и ООО «...» был подписан акт приема-передачи квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... л.д. 20-21). Согласно акту истцу по договору о долевом участии в инвестировании была передана вышеуказанная квартира, общей площадью с учётом холодных помещений – ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м.
Постановлением Главы сельского поселения ... Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 22).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, ..., ..., дом Номер обезличен, ЗАО «...» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию л.д.23,24-26).
Таким образом, поскольку вышеуказанный дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» является надлежащим ответчиком по данному спору.
Кроме этого из представленных истцом документов следует, что между ней и ОАО «...» Дата обезличена г. заключен договор энергоснабжения указанной выше квартиры, а Дата обезличена г. истцом заключен договор с МУП «... ПТО КХ» на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома л.д. 27-36).
Из представленного технического паспорта на вышеуказанную квартиру следует, что указание о собственнике спорного жилого помещения в нем отсутствует л.д. 37-41).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) двухкомнатная квартира Номер обезличен расположена на 11 этаже, дома Номер обезличен по ... Раменского района Московской области, площадь квартиры ... кв.м., общая площадь жилых помещений ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, поскольку истец, в полном объеме исполнила обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства Номер обезличен от Дата обезличена г. она имеет право на получение спорной квартиры в собственность.
В соответствии положениями ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать исходя из цены иска определенной из стоимости спорной квартиры по договору в ... в доход государства государственную пошлину в сумме ..., а также в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... л.д. 46).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за Чуваткиной Е.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... Раменского района Московской области, общей площадью ... кв.м., общей жилой площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в пользу Чуваткиной Е.Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ....
Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в доход государства государственную пошлину в сумме ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина