Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг.
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2224/10 по иску Сергиенко А.С. к Администрации городского поселения Раменское, третьему лицу Сергиенко З.Е. о признании права собственности на жилые помещения, сохранении помещений в перепланированном состоянии,-
установил:
Сергиенко А.С. обратился в суд с иском к Администрации г/поселения Раменское о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнаты Номер обезличен, расположенные по адресу: Московская область, ..., ..., ..., и сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании ордера Номер обезличен, выданного АО «...» Дата обезличена г. ... Сергиенко З.Е., он вместе с ней был вселен в указанные помещения, в которых они проживают до настоящего времени. Ответчиком ему отказано в передаче помещений в собственность в порядке приватизации со ссылкой на то, что они имеют статус общежития.
В судебном заседании Сергиенко А.С., а также его представитель по доверенности Ананько Г.В., иск поддержали.
Ответчик- Администрация г/поселения Раменское в письменном отзыве просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя; решение по делу оставляет на усмотрение суда л.д. 39).
Третье лицо – Сергиенко З.Е. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить исковые требования ... Сергиенко А.С., пояснив, что отказывается от участия в приватизации занимаемого жилого помещения.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.
В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемником этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома /квартиры/ из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Из вышеизложенного, а также положений ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.2 ст.62 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до Дата обезличена года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после Дата обезличена года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. указанная квартира предоставлена Сергиенко З.Е. на семью из двух человек / она и ... Сергиенко А.С./ л.д.5). Согласно выписки из домовой книги л.д.7) Сергиенко А.С. постоянно зарегистрирован в квартире по адресу: ..., ..., ..., .... Письмом Администрации г/поселения Раменское Номер обезличен от Дата обезличена г. истцу отказано в приватизации квартиры со ссылкой на то, что жилое помещение, имеет статус общежития и на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежит приватизации л.д.20).
Постановлением Главы Администрации Раменского района Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ЗАО «...» в муниципальную собственность Раменского района» общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, передано в муниципальную собственность л.д.66-67).
На основании Постановления Главы Администрации Раменского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена г. муниципальное имущество Раменского муниципального района было передано в собственность городскому поселению Раменское л.д. 77).
Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности городского поселения Раменское жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... передан по акту передачи Номер обезличен от Дата обезличена г. на баланс казны городского поселения Раменское л.д.73-76).
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Судом установлено, что истец постоянно проживает в спорных жилых помещениях, начиная с Дата обезличена года, которые для него являются единственным и постоянным местом жительства; по адресу нахождения помещений: ..., ..., ..., ... он имеет постоянную регистрацию; право на приватизацию жилья использует впервые л.д. 38). Запись о регистрации прав на спорное жилое помещение в ЕГРП отсутствует, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Московской области л.д.37). Согласно представленных технических паспортов на жилое помещение, кадастровых паспортов помещения имеют площадь: комн. Номер обезличен - ... кв.м., комн. Номер обезличен ... кв.м., комнаты являются изолированными; входят в состав квартиры, обозначенной кв.Номер обезличен л.д. 9-13, 14-18, 27-28, 29-30).
Исходя из изложенного, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорных жилых помещений в собственность истца в порядке бесплатной приватизации. Истцу Сергиенко А.С.и третьему лицу Сергиенко З.Е. разъяснены правовые последствия приватизации квартиры только на одного из двух членов семьи, которые им были понятны. В связи с разъяснениями Сергиенко З.Е. не изменено намерение не участвовать в приватизации жилья и не заявлено требование о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
В техническом паспорте на спорные помещения имеется отметка Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» об их перепланировки без разрешения. В связи с этим истцом также заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Для разрешения спора о возможности сохранения помещений в перепланированном состоянии судом проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Представленное заключение эксперта соответствует всем предъявляемым к подобного рода экспертизам требованиям, не опровергнуто сторонами, и не вызывает у суда сомнений в правильности и достоверности л.д.54-60).
Согласно заключения эксперта, перепланировка комнат Номер обезличен, Номер обезличен, заключающаяся в демонтаже встроенных шкафов, обустройстве внутриквартирного коридора, заделке дверного проема в перегородке, устройстве двери в перегородке, не нарушает требований СНиП Дата обезличена-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не влечет за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, не нарушает требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания; помещения являются изолированными от других помещений л.д.54-60).
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии подтверждена истцом надлежащим письменным доказательством, а именно заключением судебной строительно-технической экспертизы, то суд находит указанное требование истца также подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сергиенко А.С. в полном объеме. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сергиенко А.С. на жилые помещения в виде комнат Номер обезличен площадью ... кв.м., Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ....
Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сергиенко А.С. удовлетворить.
Признать за Сергиенко А.С. право собственности в порядке приватизации на жилые помещения в виде комнат: Номер обезличен площадью ... кв.м. и Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ....
Сохранить жилые помещения: комнату Номер обезличен площадью ... кв.м. и комнату Номер обезличен площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья