Именем Российской Федерации
Дата обезличена года.
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело №2-2116/10 по иску Гончарова В.С. к Гончаровой Н.В. о понуждении к заключению договора найма 1/3 части жилого помещения,-
у с т а н о в и л:
Истец Гончаров В.С. обратился в суд с иском к бывшей супруге Гончаровой Н.В. о понуждении её к заключению с ним договора найма 1/3 части квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ..., ..., ..., .... В обоснование требований истец указывает, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности в размере 1/3 доли, но в течение многих лет он лишен возможности пользоваться спорной квартирой. Судебными решениями ему отказано во вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании квартирой, а также во взыскании с ответчицы денежной компенсации за пользование долей в праве собственности. Поэтому, он Дата обезличена г. направил ответчице проект договора найма 1/3 части квартиры, который она получила Дата обезличена г., но до настоящего времени не отреагировала на его предложение заключить договор.
В судебном заседании истец Гончаров В.С. свои требования поддержал и просит обязать ответчицу заключить с ним договор найма 1/3 части жилого помещения ( квартиры) по представленному им в заседании проекту, с учетом внесенных в него уточнений; началом срока действия договора просит указать- Дата обезличена г., т.к. в Дата обезличена г. им самостоятельно производилась оплата за жилье по квитанциям. Указывает, что зарегистрирован и постоянно проживает в г.Москве.
Ответчик- Гончарова Н.В. иск не признала. В обоснование возражений ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности спорная квартира в размере 2/3 доли. Квартира является однокомнатной и является для неё и детей постоянным местом жительства. На долю истца приходится ... кв.м. жилой площади; порядок пользования квартирой определить невозможно и невозможно произвести выдел доли в натуре. Она неоднократно предлагала истцу получить денежную компенсацию стоимости своей 1/3 доли, но истец отказывается. Считает, что 1/3 доля не может быть предметом договора найма. Указывает, что истец в течение 18 лет не уплачивает коммунальных платежей, не несет бремени содержания своей доли; все эти действия, в целях сохранения квартиры, осуществляет она, в том числе и за истца.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, не находит законных оснований для удовлетворения иска.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежит на праве общей долевой собственности: Гончарову В.С.- в размере 1/3 доли; Гончаровой Н.В.- в размере 2/3доли л.д.9,28). Спорящие стороны являются бывшими супругами; в настоящее время истец зарегистрирован и проживает со своей новой семьей в г.Москве, а ответчица зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире.
Решением Раменского городского суда от Дата обезличена г. был удовлетворен иск Гончарова В.С. к Гончаровой Н.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании указанной квартирой. Данное решение определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена отменено и постановлено новое решение, которым Гончарову В.С. отказано в удовлетворении иска л.д.10).
Решением Раменского городского суда от Дата обезличена г. Гончарову В.С. отказано в удовлетворении иска к Гончаровой Н.В. о взыскании денежной компенсации за пользование долей квартиры л.д.11). Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена г. указанное решение оставлено без изменения л.д.12).
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дата обезличена г. истец направил ответчице предложение заключить с ним договор найма 1/3 ч а с т и жилого помещения по прилагаемому проекту л.д.13-19). Данное предложение ответчица получила Дата обезличена г., что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции л.д.21).
В настоящем судебном заседании истец представил проект договора в уточненной редакции л.д.77-79). Из содержания проекта договора следует, что истец просит обязать ответчицу заключить с ним договор аренды (имущественного найма) 1/3 части спорной квартиры сроком на 5 лет за плату в размере ... ежемесячно.
Согласно ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему ( подп.1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( подп.3).
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) ( ч.1 ст.673 ГК РФ).
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным ( ст.207 ГК РФ).
По смыслу указанных норм права следует, что не может быть передано в аренду имущество при отсутствии данных, позволяющих индивидуализировать это имущество как объект.
Истец требует понудить ответчика заключить с ним договор аренды 1/3 ч а с т и жилого помещения ( квартиры). Однако, часть имущества образуется в результате выдела в натуре доли в праве собственности на общее имущество, а принадлежащая истцу доля в праве в натуре не выделялась. Следовательно, им неправомерно указывается в договоре в качестве объекта имущества, предложенного в пользование на правах аренды, часть жилого помещения ( квартиры). В данном случае, фактически истцом предлагается ответчице арендовать долю в праве на общее имущество, однако доля в имуществе без её выделения в натуре не может быть объектом аренды, поскольку не имеет индивидуализирующих признаков. От индивидуализирующих признаков объекта зависят и другие существенные условия договора. Однако, если предмет договора не определен, то невозможно оценить правомерность существенных условий договора, предлагаемых стороной договора ( срок аренды, размеры платы за аренду, обязанности арендатора и арендодателя, условия использования имущества, ответственность и др.условия).
Поскольку в представленном истцом договоре аренды не содержится данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, и эти данные нельзя установить в ходе судебного разбирательства ( доля не выделялась), то, в силу ст.606 ГК РФ, нельзя понудить ответчицу заключить с истцом такой договор аренды.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск Гончарова В.С. является необоснованным и не может быть удовлетворен.
Руководствуясь ст.ст.8,207,247,671,673 ЖК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Гончарова В.С. к Гончаровой Н.В. о понуждении к заключению договора найма 1/3 части жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ...,- отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья