Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2389/10 по иску Годеновского Н.Б. к Администрации городского поселения Раменское о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-
Установил:
Истец Годеновский Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Раменское и согласно уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований в заявлении указывает, что Дата обезличена г. между ним и ООО «...» заключен инвестиционный договор Номер обезличен участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства квартира сдана без каких-либо перегородок, разделяющих жилые помещения от помещений вспомогательного использования, т.е. имела свободную планировку. В целях улучшения потребительских свойств, в квартире была произведена перепланировка. С целью согласования произведенной перепланировки он обратился в Администрацию г/поселения Раменское, где ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие у него правоустанавливающих документов на квартиру, а также подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения. Указывает, что предоставить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, поскольку для получения свидетельства на право собственности на квартиру необходимо представить в Управление Росреестра по Московской области технический паспорт жилого помещения без штампа о том, что квартира перепланирована без разрешения. Указывает, что перепланировка произведена в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным ООО «...», не затрагивает несущих конструкций здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
В настоящем судебном заседании Годеновский Н.Б. иск поддержал.
Ответчик- Администрация г/поселения Раменское просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда с учетом представленных доказательств л.д. 37).
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена г. между ООО «...» (застройщиком) и ООО «...» (участником долевого строительства) заключен договор Номер обезличен, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный 15-ти этажный жилой дом (поз. Номер обезличен) первой очереди строительства, общей площадью -... кв.м., общей площадью квартир -... кв.м. с количеством квартир-222, на земельном участке общей площадью ... кв.м. по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, ..., ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры), указанные в п.1.2 договора, в том числе квартиру Номер обезличен, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома л.д.7-11).
Дата обезличена г. между ООО «...», ООО «...» и Годеновским Н.Б. заключено трехстороннее соглашение Номер обезличен об уступке права требования, по которому Годеновский Н.Б. взял на себя обязательство принять и оплатить за сумму ... права требования к должнику по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в части квартиры Номер обезличен в указанном доме л.д.12-15). Дополнительным соглашением Номер обезличен к договору участия в долевом строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г. стороны договорились, что Участник обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющей ..., в течение 15 дней с даты подписания Дополнительного соглашения об уточнении общей площади квартиры л.д. 16).
Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства, по которому квартира передана истцу в техническом состоянии, определенном условиями договора ( свободной планировки, без отделки и межкомнатных перегородок) л.д. 17).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на… владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Истец, полностью проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение её в собственность. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты права, одним из которых является признание права. На основании изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет ... кв.м.; квартира самовольно переоборудована л.д. 18-21).
В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства квартира имеет свободную планировку и передается без отделки и межкомнатных перегородок, за исключением металлической входной двери, оконных, балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ л.д. 17). Таким образом, при передаче квартиры, она представляла собой единое помещение без длинных коридоров, отдельных комнат и перегородок.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Истцом представлен индивидуальный архитектурный проект перепланировки квартиры по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ..., изготовленный ООО «...», в соответствии с которым все технические решения в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий л.д.6-33).
Письмом от Дата обезличена г. ООО «...» разрешило истцу произвести перепланировку принадлежащей ему квартиры в соответствии с проектом и с соблюдением строительных норм и правил л.д.26).
Администрация г/поселения Раменское письмом от Дата обезличена г. отказало истцу в согласовании перепланировки квартиры в связи с отсутствием у него правоустанавливающего документа на перепланируемое жилое помещение л.д.27).
Указанное основание для отказа в согласовании перепланировки квартиры суд находит необоснованным, поскольку истец располагает правоустанавливающими документами, а именно зарегистрированным в установленном законом порядке договором долевого участия в строительстве жилого дома и актом приема-передачи квартиры.
Для разрешения спора о возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии судом проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. Представленное заключение эксперта соответствует всем предъявляемым к подобного рода экспертизам требованиям, не опровергнуто сторонами, и не вызывает у суда сомнений в правильности и достоверности л.д.43-52).
Согласно заключению эксперта, выполненные работы по устройству перегородок в квартире соответствуют индивидуальному архитектурному проекту, разработанному ООО «...», не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, не нарушают существующую в здании систему вентиляции. Квартира в перепланированном состоянии соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*, предъявляемым к основным элементам жилых зданий и нормам ОГПН. Использованные строительные материалы сертифицированы и соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта л.д.43-52). Стороны с заключением судебной строительно-технической экспертизы согласны.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом представленных доказательств по делу, суд полагает, что требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил, согласно санитарно-гигиенических норм и предъявляемых к ним требованиям безопасности, не затрагивает интересов и прав других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, иск Годеновского Н.Б. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ ст.ст. 1,12,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Годеновского Н.Б. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г.
Признать за Годеновским Н.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья