Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
при секретаре Засимовой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2951/10 по иску Станевич А.П. к конкурсному управляющему ООО «...», третьим лицам конкурсному управляющему ОАО «...», МУП «Раменское ПТО ГХ» о признании права собственности на квартиру,-
Установил:
Истец Станевич А.П. обратился в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «...» о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., включая площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м. В обоснование требований в заявлении указывает, что приобрел указанную квартиру на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г. о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома. Оплата по договору произведена им полностью и в установленные договором сроки; квартира передана ему по передаточному акту. До настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на квартиру из-за непредставления ответчиком всех документов, необходимых для государственной регистрации.
В настоящем судебном заседании Станевич А.П. исковые требования поддержал.
Ответчик – конкурсный управляющий ООО «...»- о дне и времени рассмотрения дела извещен л.д. 33); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено. Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо – конкурсный управляющий ОАО «...»- о дне и времени рассмотрения дела извещено л.д. 33); представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.
Третье лицо – МУП «Раменское ПТО ГХ» просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда л.д. 30).
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена г. между Станевич А.П. и ООО «...» заключен договор Номер обезличен о совместной деятельности по инвестированию в строительство 12-ти этажного 2-х секционного жилого дома с 14-ти этажной кирпичной вставкой по адресу: Московская область, ..., ..., ... ( строительный адрес) л.д. 4-9).
По условиям п. 4.1 договора истец обязался внести на счет ответчика ООО «...» инвестиций на сумму ... л.д. 5), а ООО «...» в соответствии с п.5.2.2 договора обязалось после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру по акту приема-передачи (л.д.6).
Истцом условия договора исполнены в полном объеме, что подтверждается актом выверки расчетов, передаточным актом, актом приемки-передачи квартиры л.д. 11-16); других финансовых обязательств у истца в соответствии с заключенным договором не имелось.
Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области Номер обезличен от Дата обезличена года разрешен ввод 12-14-тиэтажного 135-квартирногожилого дома в эксплуатацию. Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: Московская область, ..., ..., ... л.д.25).
Судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства по договору не исполнил в полном объеме, а именно не выполнил условия пункта 5.2.4 договора о представлении в МОРП ( в настоящее время – правопреемник Управление Росреестра) правоустанавливающих документов на дом, необходимых для государственной регистрации прав дольщика-соинвестора на квартиру. По этой причине истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, несмотря на то, что фактически владеет и пользуется квартирой, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленным договором на техническое обслуживание, квитанциями по оплате коммунальных платежей л.д.17-18,19-20).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена года является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение ее в собственность.
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.
При определении спорных правоотношений суд исходит не из названия договора Номер обезличен от Дата обезличена г., а из его содержания, согласно которому договор является строительным подрядом. Следовательно, к возникшим правоотношениям применяются положения Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей».
На основании ст.17 Закона «О защите прав потребителей и подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины по иску и не должен был производить её уплату при предъявлении искового заявления в суд.
В соответствии с подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Стоимость квартиры по договору и согласно окончательному расчету л.д.14) составляет .... Следовательно, исходя из цены иска, определяемой стоимостью квартиры, размер госпошлины составляет. .... При предъявлении искового заявления в суд истцом оплачена пошлина в размере .... Таким образом, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в пользу истца – ..., в доход государства- ....
Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Станевич А.П. удовлетворить.
Признать за Станевич А.П. право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Московская область, ..., ..., ... общей площадью ... кв.м., включая площадь комнат и помещений вспомогательного назначения, в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м.
Взыскать с ООО «...» в пользу Станевич А.П. расходы по госпошлине в сумме ....
Взыскать с ООО «...» пошлину в доход государства в сумме ....
Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья
...