Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Барковой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/10 по иску Галкина Е.Г. к Башкатовой Е.А., 3-и лица: Гайфулина А.Г., Башкатов А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ОСАО «<...>» о прекращении права пользования жилым помещением и по встречному иску Башкатовой Е.А. к Галкину Е.Г., Гайфулиной А.Г., 3-и лица: Башкатов А.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области о признании сохранившей право пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи от квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Галкин Е.Г. обратился в суд с иском к Башкатовой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> Московской области. В обоснование иска указал, что приобрел вышеуказанную квартиру вместе c супругой Гайфулиной А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Башкатова А.И., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. На момент приобретения квартиры, в ней была зарегистрирована ответчица Башкатова Е.А. - <...> Башкатова А.И., которая ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в этот же день, встала на регистрационный учет по адресу: <адрес>. С ответчиком соглашений о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д.4-6).
Башкатова Е.А. обратилась со встречным иском к Галкину Е.Г. и Гайфулиной А.Г., которым просила признать ее сохранившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать ответчиков устранить и в дальнейшем не чинить препятствий Башкатовой Е.А. в пользовании указанным выше жилым помещением. В обоснование иска указала, что решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было сохранено бессрочное право пользования квартирой <адрес>, которое не утрачено до настоящего времени, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана ответчикам её отцом Башкатовым А.И. Также указала, что поскольку она не знала о заключении договора и без ее согласия была лишена права пользования квартирой, договор купли –продажи является незаключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ в котором она подтверждает, что уведомлена о продаже квартиры и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает её отказа от права пользования квартирой. В связи с чем, она намерена вселиться в данное жилое помещение (л.д.36-44).
Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое требование Галкина Е.Г. удовлетворено, Башкатова Е.А. была признана утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>. В удовлетворении встречного иска Башкатовой Е.А. было отказано (л.д.120-121).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (л.д.182-186).
В дальнейшем, Галкин Е.Г. уточнил исковые требования, просил признать Башкатову Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.232).
Башкатова Е.А. также уточнила исковые требования, просила сохранить за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> после перехода права собственности на него к Галкину Е.Г. и Гайфулиной А.Г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств; обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и передать ключи от входной двери спорной квартиры (л.д.246).
В настоящем судебном заседании Галкин Е.Г. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил суду, что просит прекратить право пользования Башкатовой Е.А. спорной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ, против удовлетворения встречного иска возражал, о чем представлено письменное мнение (л.д.71-72), полагает, что право пользования спорной квартирой за Башкатовой Е.А. не сохранилось, поскольку она добровольно отказалась от своего права, снявшись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Башкатова Е.А. свои требования по встречному иску поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении иска Галкина Е.Г. возражала.
Гайфулина А.Г. в судебном заседании иск Галкина Е.Г. поддержала, в удовлетворении иска Башкатовой Е.А. просила отказать, пояснила суду, что Башкатова Е.А. не может жить в спорной двухкомнатной квартире, поскольку в квартире проживает малолетний больной ребенок.
Башкатов А.И. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.259), ранее им представлен письменный отзыв, из которого следует, что иск Башкатовой Е.А. считает необоснованным, не поддерживает, исковые требования Галкина Е.Г. считает справедливыми (л.д.218-219).
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОСАО «<...>» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.257).
3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы России по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вынесение решения по делу оставили на усмотрение суда, о чем имеется заявление (л.д.260).
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ Башкатову А.И. на семью из трех человек: <...> ФИО1 и <...> Башкатову Е.А., был выдан ордер на право занятия жилого помещения, состоящего из двух комнат отдельной изолированной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.206). С указанного времени Башкатова Е.А. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждено справками ЖЭУ <номер> Раменского ПТО ГХ (л.д.208,209). ДД.ММ.ГГГГ Раменский приборостроительный завод передал вышеуказанную квартиру в собственность Башкатова А.И. (л.д.210).
ДД.ММ.ГГГГ Раменским городским судом было принято решение о вселении Башкатовой Е.А. в <адрес>, Башкатов А.И. был обязан не чинить Башкатовой Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением (л.д.136-140).
Впоследствии Башкатова Е.А. с приватизацией спорной квартиры на имя отца Башкатова А.И. согласилась, о чем представила нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.197).
ДД.ММ.ГГГГ Башкатова Е.А. подтвердила, что уведомлена о продаже Башкатовым А.И. <адрес> и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется заявление, удостоверенное нотариусом Раменского нотариального округа Московской области (л.д.196).
ДД.ММ.ГГГГ между Башкатовым А.И. (продавцом), с одной стороны, и Галкиным Е.Г., Гайфулиной А.Г. (покупателями), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <номер>, расположенной по адресу: <адрес>. Из п.4.1 договора следует, что на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирована и проживает Башкатова Е.А. Продавец (Башкатов А.И.) обязался обеспечить снятие Башкатовой Е.А. с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по настоящему договору. Башкатова Е.А. утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после ее приобретения покупателем не имеется (л.д.8-9).
Башкатова Е.А. снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.10) и со ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.13).
Галкин Е.Г. и Гайфулина А.Г. в установленном законом порядке зарегистрировали право общей совместной собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.7), и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в квартире по указанному адресу вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2 (л.д.11).
Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Башкатовой Е.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры с использованием денежных средств <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в части невнесения Башкатовой Е.А. в перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения, применении последствий недействительности сделки в указанной части, а именно, внести Башкатову Е.А. в перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право бессрочного пользования жилым помещением, обязании Галкина Е.Г., Гайфулиной А.Г. не чинить препятствий в пользовании квартирой <адрес> - отказано (л.д.101-107).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд, выполнив указания судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, установил, что Башкатова Е.А. на момент приватизации спорной квартиры проживала и была в ней зарегистрирована. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была продана Башкатовым А.И. по договору купли продажи.
В настоящем судебном заседании Башкатова Е.А. пояснила, что о намерении отца Башкатова А.И. продать спорную квартиру Галкину Е.Г. и Гайфулиной за <...> знала, против чего не возражала, также как и не возражала сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку у нее с отцом была устная договоренность о том, что деньги, полученные от продажи квартиры, поделят пополам. В связи с этим, для заключения договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ оформила нотариально заверенное заявление, в котором указала, что до ДД.ММ.ГГГГ обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ выписалась из спорной квартиры и зарегистрировалась у <...> в <адрес>, где проживает в настоящее время. Намерений жить в спорной квартире после заключения договора купли-продажи не имела. Однако, Башкатов А.И. обманул её, продав квартиру, денег ей не заплатил, все деньги присвоил себе. Также пояснила суду, что если бы Башкатов А.И. не нарушил их договоренность, она бы не стала обращаться в суд с различными исками. В связи с обманом Башкатова А.И., она была лишена возможности купить себе отдельное жилье и сейчас ей негде жить. Поэтому обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель Башкатовой Е.А., возражая против иска Галкина Е.Г., указала, что поскольку на момент приватизации спорной квартиры Башкатова Е.А. имела равное с Башкатовым А.И. право пользования квартирой, при смене собственника, в связи с договором купли-продажи, принадлежавшее Башкатовой Е.А. право пользования жилым помещением сохраняется. Башкатова Е.А. договор купли-продажи не подписывала, от права пользования спорной квартирой не отказывалась и поэтому нотариально заверенное заявление Башкатовой Е.А. о снятии её с регистрационного учета не имеет правового значения.
Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о том, что Башкатов А.И. обязан обеспечить снятие Башкатовой Е.А. с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по настоящему договору (п.4.1 договора-л.д.9).
Данное обязательство Башкатова Е.А. оформила в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), до регистрации договора купли-продажи квартиры.
Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось, что подтверждает условие договора купли-продажи о прекращении права пользования Башкатовой Е.А. спорным жилым помещением. Данное условие договора, в силу ст. 558 ГК РФ, является существенным.
Суд полагает, что Башкатова Е.А., действуя по своей воле и в своем интересе, согласилась на заключение договора купли-продажи <адрес> на условиях, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, что было также установлено и вступившим в законную силу решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-107). Доказательств иного в судебном заседании добыто не было и Башкатовой Е.А. и ее представителем не приведено.
В этой связи, суд считает несостоятельной ссылку Башкатовой Е.А. о том, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что Башкатова Е.А., добровольно снявшись с регистрационного учета, отказалась от своего права пользования квартирой <адрес> по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Вышеприведенные положения Закона означают, что в результате добровольного волеизъявления гражданина, являющегося обладателем права пользования приватизированным жилым помещением, указанное право, носящее бессрочный характер, может быть прекращено, на что было обращено внимание судов в Обобщении Мособлсуда от 01.06.2010 "Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 год", а также следует и из Постановления президиума Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ <номер> по делу № <номер>.
Суд полагает, что при вышеизложенных обстоятельствах, ссылка истца на ч. 2 ст. 9 ГК РФ не имеет юридического значения.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование Галкина Е.Г. о прекращении права пользования Башкатовой Е.А. спорной квартирой законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Суд обращает внимание, что в силу ч.1ст. 31 ЖК РФ и п.11а Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Башкатова Е.А. - <...> Башкатова А.И., не может являться бывшим членом его семьи. В связи с чем, ссылка представителя истца на Обзоры законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ и Бюллетени ВС РФ (л.д.50-55), касающиеся вопросов нарушения прав и законных интересов бывших членов семьи собственника жилого помещения, при рассмотрении настоящего дела не имеют юридического значения.
В связи с удовлетворением иска Галкина Е.Г. о прекращении права пользования Башкатовой Е.А. квартирой <номер> по адресу: <адрес>, требования последней о сохранении за ней права пользования вышеуказанным жилым помещением после перехода права собственности на него к Галкину Е.Г. и Гайфулиной А.Г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств; обязании ответчиков не чинить препятствий и передать ключи от входной двери квартиры по вышеуказанному адресу не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.1 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Галкина Е.Г. удовлетворить.
Прекратить право пользования Башкатовой Е.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, кк.75.
В удовлетворении встречных исковых требований Башкатовой Е.А. о сохранении за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, после перехода права собственности на него к Галкину Е.Г. и Гайфулиной А.Г. по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств; обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу и передать ключи от входной двери спорной квартиры, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Судья