Решение
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Липилиной О.А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/10 по иску Малюковой Л.Г. и Малюкова Д.А. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Малюкова Л.Г. и Малюков Д.А. обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее – ЗАО «<...>») о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрели вышеуказанную квартиру путем заключения договора инвестирования строительства. Строительство осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В настоящее время строительство дома закончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира в собственность истцам не передана, в результате чего они лишены возможности оформить свои права на квартиру в установленном порядке.
Истцы Малюкова Л.Г. и Малюков Д.А., а также их представитель Ламухин И.А., действующий на основании доверенности (л.д. 6) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.34,35,37). От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дело в их отсутствие (л.д. 38).
Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 36). Представил в суд заявление в котором просит рассматривать дело в свое отсутствие, против признания права собственности истцов на квартиру не возражает (л.д. 39).
Суд, доложив исковое заявление, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «<...>» был заключен договор <номер> о долевом участии в инвестировании строительства (л.д. 7-14). По условиям договора истцы приняли долевое участие в инвестировании строительства объекта в объеме пропорциональной стоимости, ориентировочно по проектной документации <...> кв.м. общей площади в виде трехкомнатной квартиры, которая будет расположена на 14 этаже (вторая на этаже слева от лифта) в <адрес>. По условиям договора истцы приняли на себя обязательства внести на счет ответчика инвестиции в сумме <...>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны соглашения к договору в соответствии с которыми сумма инвестиций была увеличена до <...>, а также объект инвестирования был определен в виде трехкомнатной квартиры <адрес> (л.д. 15, 16). В свою очередь ответчик обязался после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передать истцам указанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д. 17-18). Согласно акту истцам была передана <адрес> общей площадью с учётом холодных помещений – <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.
Согласно акту выверки расчетов подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ по договору <номер> о долевом участии в инвестировании строительства общая сумма инвестирования составила <...>, расчёты между сторонами произведены полностью, стороны претензий к друг другу, не имеют (л.д. 19).
Факт исполнения истцами своих обязательств также подтверждается платежными поручениями (л.д. 20-24).
Постановлением главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «<...>» и разрешен ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 25-27).
Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 28).
В постановлении главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что ответчику необходимо провести государственную регистрацию прав на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, поскольку дом принят в эксплуатацию, то ответчик ЗАО «<...>» является надлежащим ответчиком по данному спору.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ постановление Главы Администрации Раменского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, истцы, в полном объеме исполнившие свои обязательства по договору <номер> о долевом участии в инвестировании строительства, имеют право на получение объекта инвестирования в виде трехкомнатной квартиры <адрес> в собственность.
В соответствии положениями ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 и п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать исходя из цены иска определенной из общей стоимости инвестиций по договору о долевом участии в строительстве в размере <...> в доход государства государственную пошлину в сумме <...>, а также в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 4,5).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Малюковой Л.Г. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру <адрес>.
Признать за Малюковым Д.А. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение квартиру <адрес>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в пользу Малюковой Л.Г. и Малюкова Д.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в доход государства государственную пошлину в сумме <...>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина