Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
с участием помощника прокурора Зимаковой И.Б.,
адвокатов Зайцева В.В., Ильдуганова А.А.,
при секретаре судебного заседания Барковой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/10 по иску Каракай Г.Л. к Яблонской Е.И., Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., <...>, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, реестровой записи в ЕГРП, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:Истица Каракай Г.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Яблонской Е.И., Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., <...>, просила признать недействительными договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каракай Г.Л. и Яблонской Е.И., договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В., внести изменения в ЕГРП и аннулировать запись о праве собственности Мощенкой Л.В. на квартиру <адрес>, признать прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> у Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О., выселить из квартиры <адрес> Мощенскую Л.В., Мощенскую Ю.А., Балыкову А.О., признать за Каракай Г.Л. право собственности на квартиру <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность на 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировала в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. истица сдала свою квартиру в аренду Яблонской Е.И., для оформления перепланировки квартиры оставила ей оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, учинив подпись от ее имени, составила в простой письменной форме договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на данную квартиру на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала квартиру Мощенской Л.В., которая зарегистрировала свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ Право пользования спорной квартирой имеют Мощенская Ю.А. и Балыкова А.О. Истица полагает, что поскольку первая сделка ничтожна, последующая также недействительна, в порядке ст. 302 ГК РФ дает ей право истребовать имущество, которое возмездно приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, поэтому Мощенская Л.В. обязана возвратить квартиру Каракай Г.Л. (л.д.3-8,191-192).
Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Каракай Г.Л. были удовлетворены частично: признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каракай Г.Л. и Яблонской Е.И.; применены последствия недействительности сделки, Яблонская Е.И. была обязана возвратить Каракай Г.Л. денежную сумму в размере <...>.; с Яблонской Е.И. в пользу Каракай Г.Л. были взысканы судебные расходы по делу в размере <...>. В удовлетворении остальных исковых требований Каракай Г.Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В., внесения изменений в ЕГРП и аннулировании записи о праве собственности Мощенкой Л.В. на квартиру <адрес>, признании прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> у Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О., выселении из квартиры <адрес> Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О., признании за Каракай Г.Л. права собственности на квартиру <адрес>, расходов по делу – отказано (л.д.281-288).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части применения последствий недействительности сделки и обязании Яблонской Е.И.. возвратить Каракай Г.Л. денежную сумму в размере <...>., отказа в удовлетворении исковых требований Каракай Г.Л. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В., внесении изменений в ЕГРП и аннулировании записи о праве собственности Мощенской на квартиру <адрес>, признании прекращенным права пользования жилым помещением – квартирой <номер> у Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О., признании за Каракай Г.Л. права собственности на квартиру <адрес>. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д.364-369).
В дальнейшем, Каракай Г.Л. уточнила исковые требования, просила признать недействительным по признаку ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яблонской Е.И. и Каракай Г.Л.; признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Мощенской Л.В. на право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; реестровую запись <номер>, учиненную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу; признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О.; выселить Мощенскую Л.В., Мощенскую Ю.А., Балыкову А.О. из спорной квартиры; признать за Каракай Г.Л. право собственности на квартиру <адрес> (л.д.384-385).
В настоящее судебное заседание истица не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (л.д.148) Алифиренко А.С. исковые требования Каракай Г.Л. поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что поскольку первая сделка ничтожна, последующий договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В., также недействителен и, в силу ст. 167 ГК РФ, Мощенская Л.В. должна возвратить Каракай Г.Л. квартиру. Истица, считая себя собственником квартиры <адрес>, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Ответчица Яблонская Е.И. в судебное заседание не явилась, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, для защиты интересов Яблонской Е.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ, привлечен адвокат (л.д.382-383).
В судебном заседании адвокат Зайцев В.В., защищающий интересы Яблонской Е.И. (ордер –л.д.391) в удовлетворении иска Каракай Г.Л. возражал, указал, что требования последней незаконны. Ранее Яблонской Е.И. было представлено письменное заявление, в котором она указала, что возражает против удовлетворения всех заявленных Каракай Г.Л. требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.293).
Ответчик Мощенская Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Балыковой А.О., в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.388).
Ответчик Мощенская Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности и ордеру (л.д.53,60) адвокат Ильдуганов А.А. в удовлетворении иска возражал, по основаниям, изложенным письменно (л.д.392-395).
3-и лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии и Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району в судебное заседание не явились, извещены (л.д.389,390).
Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска Каракай Г.Л. отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора <номер> долевого участия в финансировании строительства жилого дома с ОАО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ Каракай Г.Л. стала собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-12), получила свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно п.1 договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, заключенного между Каракай Г.Л. (продавец) и Яблонской Е.И. (покупатель), Каракай Г.Л. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> Яблонской Е.И. за <...>. (л.д.125-127). Расчет между сторонами произведен полностью, что следует из п.6 указанного договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128). ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по Московской области (л.д.129), на основании чего за Яблонской Е.И. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности (л.д.16).
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ Яблонская Е.И. продала вышеуказанную квартиру Мощенской Л.В., о чем имеется договор купли-продажи (л.д.17-18). Стороны оценили спорную квартиру за <...>., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора (п.п.4,5 договора). Квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Яблонская Е.И. передала Мощенской Л.В., что подтверждено передаточным актом (л.д.19). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Московской области (л.д.18), на основании чего Мощенская Л.В. зарегистрировала право собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст. 302 ГК ГФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Таким образом, добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно лишь тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права его отчуждать, последствием сделки, совершенной с таким нарушением является возврат имущества из незаконного владения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ СУ при УВД по Раменскому муниципальному району Московской области в отношении Яблонской Е.И. было возбуждено уголовное дело по ст. 159ч.4 УК РФ (л.д.221). Из протокола допроса свидетеля ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда СУ при УВД по Раменскому муниципальному району, следует, что у собственника квартиры Каракай Г.Л. намерений на продажу спорной квартиры Яблонской Е.И. не было и никаких доверенностей по этому поводу последней не выдавалось (л.д.223-225).
Решением Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Каракай Г.Л. и Яблонской Е.И., признан недействительным (л.д.281-288). Решение суда в указанной части определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Применительно к возникшим правоотношениям, спорная квартира была приобретена у Яблонской Е.И., которая не имела права ее отчуждать.
Согласно п.39 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Суд соглашается с мнением представителя Мощенской Л.В. о том, что последняя является добросовестным приобретателем, поскольку последняя не знала или не должна была знать о том, что совершает сделку с лицом, которое не вправе отчуждать имущество.
Возмездность договора купли- продажи спорной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В. сторонами не оспаривалась, подтверждена расписками (л.д.79-81).
В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила, что собственник квартиры Каракай Г.Л. хотела оставить квартиру в <адрес> для своих нужд и намерений её продать не имела, что следует и из протокола судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.276) и из протокола допроса ФИО2 (л.д.223-225), доказательств иного ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не приведено. Факт выдачи доверенности ФИО2. в ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанных обстоятельств не опровергает.
Суд полагает, что спорное имущество выбыло из владения Каракай Г.Л. помимо ее воли и, следовательно, Яблонская Е.И. права на отчуждение спорной квартиры Мощенской Л.В. не имела, о чем указано и в определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда.
Поскольку спорное недвижимое имущество выбыло из владения Каракай Г.Л. помимо ее воли и приобретено Мощенской Л.В. возмездно у Яблонской Е.И., которая не имела права его отчуждать, квартира, находящяяся по адресу: <адрес>, может быть истребована у Мощенской Л.В. в силу ст. ст. 302 ГК РФ, что согласуется с п.39 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П.
Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В., подлежит удовлетворению.
Согласно статье 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.
Суд не соглашается с формулировкой исковых требований Каракай Г.Л. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Мощенской Л.В. на право собственности на квартиру по адресу: <адрес> реестровой записи <номер>, учиненной ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, т.к. в соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не его государственная регистрация. Признание недействительной государственной регистрации, записей в реестре, а также документов, ее удостоверяющих, гражданским законодательством не предусмотрено.
С учетом изложенного, суд считает правильным прекратить право собственности Мощенской Л.В. на спорную квартиру с внесением соответствующей записи в ЕГРП.
При вышеуказанных обстоятельствах требование Каракай Г.Л. о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в спорной квартире проживают и зарегистрированы Мощенская Л.В., Мощенская Ю.А., Балыкова А.О., что подтверждено сообщением начальника ЖЭУ МУП «Раменское ПТО ГХ» (л.д.25).
Истица, полагая себя собственником вышеуказанной квартиры, просит признать прекращенным право пользования Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О. и выселить последних из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчики не ссылались и не представили доказательств тому, что между ними и Каракай Г.Л. имелось какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Суд отмечает, что требование истца о признании прекращенным право пользования ответчиков квартирой сформулировано некорректно. Поскольку право собственности Мощенской Л.В. на спорную квартиру прекращено и признано за Каракай Г.Л., суд полагает возможным прекратить право пользования Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О. жилым помещением по адресу: <адрес>.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так как по изложенным выше основаниям суд пришел к выводу о том, что право пользования Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О. жилым помещением подлежит прекращению, их следует выселить из спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь постановлением Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст.167,209,302,304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каракай Г.Л. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Яблонской Е.И. и Мощенской Л.В..
Прекратить право собственности Мощенской Л.В. на трехкомнатную <адрес> и внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) запись о прекращении права собственности Мощенской Л.В. на трехкомнатную <адрес>.
Признать за Каракай Г.Л. право собственности на <...> квартиру <адрес>.
Прекратить право пользования Мощенской Л.В., Мощенской Ю.А., Балыковой А.О. жилым помещением по адресу: <адрес>.
Выселить Мощенскую Л.В., Мощенскую Ю.А., Балыкову А.О. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья