Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
В составе председательствующего судьи Ермаковой П.Р.
При секретаре Гильмуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2690/10 по иску Заикина В.А., Заикиной С.Ю. признании права собственности на жилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, которым просят признать право собственности Заикина В.А. на комнату, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации; признать право собственности Заикиной С.Ю. на комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они постоянно зарегистрированы и проживают в <...>, расположенном по адресу: <адрес>. Они обратились в Администрацию городского поселения Раменское с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ими был получен отказ, в котором в качестве основания указано, что не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Данный отказ истцы считают незаконным и необоснованным.
В судебном заседании истец Заикина С.Ю., а также, действующая по доверенности (л.д. 32) в интересах Заикина В.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского поселения Раменское в Гуляева И.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и поянила, что исковые требования незаконны и необоснованны и не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений ссылаются на то, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации и данный запрет не был отменен в связи с принятием ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Указывают, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а нормы ЖК РФ о договоре социального найма не наделяют граждан правом приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Администрация Раменского района на основании ордера предоставила Заикину В.А. комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ Администрация Раменского района на основании ордера предоставила Заикину В.А. комнату <номер> расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9). В настоящее время в комнате <номер> зарегистрированы и проживают: Заикина С.Ю. и <...> ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14); в комнате <номер> зарегистрирован и проживает Заикин В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 15).
Согласно выписки из лицевого счета <номер> спорное жилое помещение является муниципально-коммунальной комнатой (л.д. 16). Квартиросъемщиком указана Заикин В.А..
В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области истцам было отказано в приватизации занимаемых комнат, находящихся в общежитии, со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в общежитии, не подлежат приватизации (л.д. 12-13).
Статьей 12 ГК РФ не предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.
Суд соглашается с доводами истца, что в возникшей ситуации истцы не могут защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик в обоснование возражений против иска ссылается на то, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации и данный запрет не был отменен в связи с принятием ФЗ «О введении в действие ЖК РФ». Указывают, что в соответствии со ст. 7ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, а нормы ЖК РФ о договоре социального найма не наделяют граждан правом приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Суд не может согласиться с данными доводами ответчика по следующим основаниям.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственно и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 года, разъяснил, что из указанных положений закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Как усматривается из технического паспорта, спорные комнаты <номер>, <номер> является изолированным жилым помещением (л.д. 17-20, 21-24).
Таким образом, к спорному жилому помещению, которое ранее находилось в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовавшемся в качестве общежития, и во исполнение Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт -Петербурга и муниципальную собственность», Указа Президента РФ от 10.01.1993 г. №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», передано в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с передачей данного объекта в муниципальную собственность, он утратил статус общежитий в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», истцы, которые занимают спорное жилое помещение, зарегистрированы в них по месту жительства, вправе приобрести их в собственность.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введении в действия ЖК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заикина В.А., Заикиной С.Ю. - удовлетворить.
Признать за Заикиным В.А. право собственности на комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Заикиной С.Ю. право собственности на комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в кассационном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья П.Р. Ермакова
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Раменский городской суд <адрес>
В составе председательствующего судьи Ермаковой П.Р.
При секретаре Гильмуллиной А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2690/10 по иску Заикина В.А., Заикиной С.Ю. признании права собственности на жилое помещение,-
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заикина В.А., Заикиной С.Ю. - удовлетворить.
Признать за Заикиным В.А. право собственности на комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в порядке приватизации.
Признать за Заикиной С.Ю. право собственности на комнату <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в кассационном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Судья П.Р. Ермакова