РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.
при секретаре Казанцевой С.С.,
с участием адвоката Южакова Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2958/10
по иску Александровой Н.А. к Администрации городского поселения <...> Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истец Александрова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения <...> о признание за ней право собственности на <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ её семье на имя <...> ФИО1 на основании решения администрации предприятия ОАО «<...>» был выдан ордер на вселение в вышеуказанную квартиру. Истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянно прописана в спорной квартире. Договор социального найма документально оформлен не был. После развода <...> выписался из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию городского поселения <...> с заявлением о заключении с ней договора приватизации на занимаемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, который был основан на положении ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» которое предусматривает запрет приватизации жилых помещений в общежитиях. С указанным отказом истец не согласна, в связи с чем обратилась за судебной защитой.
В ходе судебного разбирательства на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 42).
Истец Александрова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом через представителя (л.д. 25,38,44), причин не явки суду не сообщила.
Представитель истца адвокат Южаков Д.Б., действующий на основании ордера (л.д. 38) и доверенности (л.д. 25) в судебном заседании исковые требования и из основания поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Администрация городского поселения <...> Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 44). В ходе судебного разбирательства представил возражения относительно заявленных требований, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя (л.д. 32). В возражениях указал, что в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации и данный запрет не был отменен в связи с принятием Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Также указывает на то, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, а нормы Жилищного кодекса Российской федерации о договоре социального найма не наделяют граждан правом приватизации занимаемых ими жилых помещений.
Соответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 44), причин неявки представителя суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика ОАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 45, 46), причин неявки представителя не сообщило, возражений по заявленным исковым требованиям не представило.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст.167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, доложив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что на основании ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 была предоставлена <адрес> площадью <...> кв.м. в <...>, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена на семью из 4-х человек, а именно на гр. ФИО1, <...> Александрову Н.А., <...> ФИО2 и ФИО3 (л.д. 9, 9об).
Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу в квартире зарегистрированы по месту жительства: истец Александрова Н.А. и <...> ФИО2 и ФИО4 (л.д. 10).
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщиком указана истец Александрова Н.А.
Брак, заключенный между ФИО1 и Александровой Н.А., был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя Александровой Н.А., ФИО3 и отказалась от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на имя Александровой Н.А. и отказалась от права на приватизацию указанной квартиры (л.д. 18).
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец Александрова Н.А. обратилась в Администрацию городского поселения <...> с заявлением о заключении с ней договора приватизации на занимаемую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области истцу было отказано в приватизации жилого помещения по указанному выше адресу, поскольку ст. 4 закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает запрет приватизации жилых помещений в общежитиях (л.д. 6).
Из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение усматривается, что квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированной, общей площадь <...> кв.м.жилой площадью <...> кв.м., состоит из двух комнат, площадь которых составляет <...> кв.м. и <...> кв.м. (л.д. 11-16).
Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов «Об утверждении <...> жилой площади под общежитие» <...> было разрешено использовать спорную квартиру под общежитие (л.д. 22). ДД.ММ.ГГГГ между ПТО ГХ и <...> был подписан акт приемки на баланс жилых домов, в том числе и <адрес>, за исключением квартир, имеющих статус общежития и гостиницы (л.д. 23). Из приложения <номер> к акту спорная квартира осталась на балансе АО <...> (л.д. 24).
В соответствии с Перечнем муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений и муниципального имущества Раменского муниципального района Московской области, передаваемых в собственность городскому поселению Раменское Раменского муниципального района Московской области утвержденным ст. 1 Закона Московской области от 13 июля 2007 г. № 106/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» вышеуказанный дом находился в муниципальной собственности Раменского муниципального района и был передан в собственность городского поселения.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность.
Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма
В силу ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Кроме этого в соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Из представленных истцом копии ордера <номер> (л.д. 9), выписок из домовых книг (л.д. 10, 47), выписке из лицевого счёта (л.д. 7), карточки прописки формы <номер> (л.д. 48), сообщения Раменского филиала МОБТИ (л.д. 8) следует, что истец ранее право на приватизацию не использовала.
Таким образом, суд находит отказ Администрации городского поселения <...> Александровой Н.А. в приватизации жилых помещений изолированного жилого помещения <адрес> необоснованным.
На основании изложенного, суд полагает, что за истцом Александровой Н.А. должно быть признано право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Признать за Александровой Н.А. право собственности на квартиру <номер>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. расположенную в <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А.Липилина