Именем Российской Федерации
(заочное)
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567/10 по иску ОАО «<...>» к Гоман М.Г., 3-лицу ЗАО «<...>» о взыскании задолженности по банковскому кредиту, обращению взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «<...>» обратился с иском к Гоман М.Г. о взыскании долга по кредитному договору в размере <...>., в том числе основной долг в размере <...>; срочные проценты за пользование кредитом в размере <...>; пени на просрочку уплаты кредита в размере <...>; пени за просрочку уплаты процентов в размере <...>, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) – жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью <...> кв.м инвентарный номер <номер>, лит. А-А1_А2-А3_А4, Г, Г1, Г2,Г3 по адресу: <адрес> и земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> путем выставления на торги с начальной продажной стоимостью объектов, определенной экспертом.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. по кредитному договору <номер> истец предоставил ответчику кредит в размере <...> на приобретение индивидуального жилого дома сроком на 180 месяцев под 12% годовых. В соответствии с п. 3.3.2 кредитного договора уплата процентов должна производиться Заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца равными по сумме платежами в соответствии с графиком платежей.
Последний платеж по кредитному договору заемщиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>. В последующем погашение кредита не производилось, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заключительное требование о погашении всей задолженности в соответствии с п. 2.4.1 кредитного договора.
В п. 1.4 кредитного договора предусмотрено, что исполнение обязательств заемщиком обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона индивидуального жилого дома и земельного участка, приобретаемых заемщиком с использованием кредитных средств, оформленный Закладной от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку Гоман М.Г. не выполнил своих договорных обязательств, Банк вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания с ответчика суммы долга с обращением взыскания на предмет залога /л.д.5-11,152-153 /.
Ответчик Гоман М.Г. письменных возражений по иску не представил. Представитель ответчика Гоман М.Г. адвокат Савчук А.М. представил суду копии страхового полиса ипотечного страхования от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «<...>» /л.д.177/ с графиком уплаты страховой премии /л.д.178/.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеламов В.В. /л.д.64-67/ поддержал исковые требования.
Ответчик Гоман М.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела заказанным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по месту регистрации проживания, в судебное заседание не явился. Почтовое извещение возвращено с отметкой «За истечением срока хранения» /л.д.352-353/. О причинах неявки суд в известность не поставил, не просил суд рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – ЗАО «<...>» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск просит рассматривать дело в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда /л.д.184-185/.
Представитель истца Шеламов В.В. указывает, что Гоман М.Г. прекрасно осведомлен о ходе судебного разбирательства, обеспечил беспрепятственную возможность экспертам осмотреть принадлежащий ему жилой дом и земельный участок для их оценки на основании определения суда.
На основании определения суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав в судебном заседании представленные истцом доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что Гоман М.Г. заключил с ОАО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор <номер>, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере <...> на приобретение индивидуального жилого дома сроком на 180 месяцев под 12% годовых. Данное обстоятельство подтверждается заявлением Гоман М.Г. о выдаче кредита /л.д.49/, мемориальнм ордером от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении на счет ответчика денежных средств в размере <...> /л.д.50/, заявлением на конвертацию валютных средств от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.55/, расходным кассовым ордером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче Гоман М.Г. наличными <...>. /л.д.51/. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гоман М.Г. приобрел за счет кредитных средств в собственность жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью <...> кв.м инвентарный номер <номер>, лит. А-А1_А2-А3_А4, Г, Г1, Г2,Г3 по адресу: <адрес> и земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> /л.д.37-41/.
В соответствии с п. 3.2 кредитного договора уплата процентов должна производиться Заемщиком одновременно с погашением основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца равными по сумме платежами в соответствии с графиком платежей. При нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов в соответствии с п. 4.1 договора Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В п. 1.4 кредитного договора предусмотрено, что исполнение обязательств заемщиком обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона индивидуального жилого дома и земельного участка, приобретаемых заемщиком с использованием кредитных средств, оформленный Закладной от ДД.ММ.ГГГГ/л.д.42-48/.
Согласно п. 5.3 Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Пункт 5.4 договора предоставляет право Банку обратить взыскание на предмет ипотеки как в судебном, так и внесудебном порядке на основании нотариального соглашения /л.д.29/.
Ответчиком Гоман М.Г., как следует из представлено расчета задолженности, последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/. В последующем погашение кредита и процентов за пользование им ответчиком не производилось. Образовавшаяся просроченная задолженность по кредиту (срочные и просроченные проценты, просроченная задолженность и неустойка) на ДД.ММ.ГГГГ составила <...>, в том числе сумма невозвращенного кредита – <...>; проценты за пользование суммой кредита – <...>; пени за несвоевременную уплату кредита – <...>; пени за несвоевременную уплату процентов – <...>./ л.д. 152-153/.
Данное нарушение условий кредитного договора является в соответствии с п. 2.4.1 кредитного договора основанием для предъявления банком требования о досрочном погашении кредита.
В связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца, вытекающие из условий договора, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное руководствуясь ст. 309,363, 810 ГК РФ, ст. 198, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ОАО «<...>» удовлетворить.
Взыскать с Гоман М.Г. <...>, в пользу ОАО «<...>» денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе:
-сумму невозвращенного кредита – <...>;
- проценты за пользование суммой кредита – <...>;
-пени за несвоевременную уплату кредита – <...>;
-пени за несвоевременную уплату процентов – <...>.
Взыскать с Гоман М.Г. <...>, в пользу ОАО «<...>» расходы по государственной пошлине в размере <...>., а также расходы по оплате экспертизы в размере <...>.
Обратить взыскание на заложенное имущество- жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей площадью <...> кв.м инвентарный номер <номер>, лит. А-А1_А2-А3_А4, Г, Г1, Г2,Г3 по адресу: <адрес> и земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> путем выставления на торги с начальной продажной стоимостью объектов <...>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть также обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.