Решение
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3259/10 по иску Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. к Баландикову В.В., 3-и лица: администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Управление ФМС России по Московской области, Божко Г.И., Панфилова Г.А., МУП «<...> ПТО КХ» о прекращении права пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационного учета, по иску Баландикова В.В. к Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, предоставить комплект ключей от дома и калитки, признании недействительным договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, прекращении права собственности, внесении записи в ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. обратились в суд с иском к ответчику Баландикову В.В. о признании прекратившим право пользования жилыми помещениями: лит.Б-б-б1, расположенными по адресу: <адрес>, снятии Баландикова В.В. с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что Гашенко Т.А. состояла в зарегистрированном браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ После заключения брака Баландиков В.В. был зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу. Указали, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. истцам передано в собственность 26/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение передано в собственность на основании постановления главы администрации городского поселения <...> Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Баландиков В.В. подарил 9/100 долей жилого <адрес>, переданных ему в собственность, ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ. Баландиков В.В. в доме по вышеуказанному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг производит частично, членом семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, затрат, связанных с ремонтом и содержанием жилого помещения не несет. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном доме, без заявления и личного присутствия, снять Баландикова В.В. с регистрационного учета не представляется возможным. В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском (л.д.104-106).
В дальнейшем, определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. настоящее гражданское дело по вышеуказанным требованиям было объединено в одно производство с гражданским делом по иску Баландикова В.В. к Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу, обязании Гашенко Т.А. предоставить комплект ключей от дома, калитки и с гражданским делом по исковому заявлению Баландикова В.В. к Гашенко Т.А., Гашенко И.Р., администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <номер> и серии <номер> (л.д.207,219-220).
Впоследствии представитель Баландикова В.В. уточнила исковые требования, просила прекратить право собственности Гашенко Т.А., И.Р. на 13/100 долей жилого дома за каждым, расположенного по указанному выше адресу, о чем внести записи в ЕГРП.
Представитель Гашенко Т.А.,И.Р. также уточнил исковые требования, просил прекратить право пользования Баландикова В.В. спорным жилым домом.
В настоящее судебное заседание Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска Баландикова В.В. просили отказать, о чем представлено заявление (л.д.211), их представитель по доверенности Оноприенко П.А. (л.д.107) исковые требования Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска Баландикова В.В. о признании недействительными договора передачи в собственность жилого помещения просил отказать по основаниям, изложенным письменно (л.д.32-35). В удовлетворении требования Баландикова В.В. об обязании Гашенко не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу и предоставить комплект ключей от дома, калитки просил отказать по основаниям, изложенным в иске Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р., указал, что совместное проживание с Баландиковым В.В. невозможно в силу сложившихся сложных отношений, Баландиков В.В. ушел из семьи, с ДД.ММ.ГГГГ. в спорном доме не живет. Баландикову В.В. есть где жить, в <адрес> у него живет родная мать.
Баландиков В.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.221), его представитель по доверенности (л.д.177) Ершова Л.И. исковые требования Баландикова В.В. об обязании Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, обязании предоставить комплект ключей от дома, калитки, а также уточненные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что Гашенко, в нарушение Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизировали часть жилого помещения по адресу: <адрес>, не поставив об этом в известность Баландикова В.В. и не получив от него согласия на приватизацию. Указала, что поскольку договор не соответствует требованиям Закона, он является недействительным. Также пояснила, что Баландиков В.В. не может пользоваться спорным жилым помещением, т.к. ответчики чинят ему в этом препятствия, поменяли замки и не пускают в дом и в гараж. В удовлетворении иска Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. возражала по основаниям, изложенным в исках Баландикова В.В. (л.д.9-10,54-55).
Представитель администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области по доверенности Черткова И.Н. в удовлетворении иска Баландикова В.В. возражала по основаниям, изложенным в письменном мнении (л.д.37), исковые требования Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. оставила на усмотрение суда. Пояснила суду, что согласия на приватизацию спорного жилого помещения у Баландикова В.В. не спрашивали, поскольку Гашенко был представлен документ о том, что Баландиков В.В. свое право на приватизацию уже использовал.
3-е лицо: Панфилова Г.А. в судебном заседании исковые требования Гашенко поддержала, пояснила суду, что Баландиков В.В. лет 10 не живет в спорном доме, дом юридически не разделен, он ушел из семьи, последний раз видела Баландикова В.В. в ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении иска Баландикова В.В. возражала, указала, что последний является сложным, конфликтным человеком и жить с ним в одном доме не хотелось бы.
3-и лица: Управление ФМС России по Московской области, Божко Г.И., МУП «<...> ПТО КХ» в судебное заседание не явились, извещены (л.д. ), мнения по исковым требованиям не выразили.
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Баландиков В.В. и Гашенко Т.А. заключили брак (л.д.141), ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен, что подтверждено свидетельством о расторжении брака (л.д.144). ДД.ММ.ГГГГ, по договору дарения, Баландиков В.В. подарил 9/100 доли жилого <адрес>, переданных ему в собственность в порядке приватизации, ФИО1 (л.д.215). Баландиков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. (выписка из домовой книги - л.д.146,147). ДД.ММ.ГГГГ МУП «<...> ПТО КХ» заключило с нанимателем Гашенко Т.А. договор социального найма жилого помещения <номер>, котором также были указаны Гашенко И.Р. и Баландиков В.В. (л.д.153).
Установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не разделен. Согласно технического паспорта, сособственниками жилого дома являются МУП «<...> ПТО КХ», Божко Г.И., Панфилова Г.А. и Гашенко Т.А и И.Р. (л.д.110-119). Из технического заключения на предмет определения долей для приватизации жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу, следует, что фактически занимаемая доля Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. составила 26/100 доли жилого дома (л.д.120-130).
Постановлением главы городского поселения <...> Раменского муниципального района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Гашенко Т.А., И.Р. передано 26/100 долей жилого дома (по 13/100 доли дома каждому), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.75).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской <адрес> заключен договор передачи в собственность граждан указанных жилых помещений с Гашенко Т.А., И.Р. (л.д.163), на основании чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12,13).
ДД.ММ.ГГГГ Гашенко Т.А., действуя как наниматель, заключила договор с администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района о передаче ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование 26/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу, в котором в качестве членов семьи указала Гашенко И.Р. и Баландикова В.В. (л.д.158-161).
Допрошенная в судебном заседании, по ходатайству представителя Гашенко Т.А., И.Р., свидетель ФИО2 пояснила суду, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. Гашенко Т.А. с Баландиковым В.В. расторгли брак. До ДД.ММ.ГГГГ. Баландиков В.В. жил в их доме, потом периодически приходил, видела его также в ДД.ММ.ГГГГ. Когда Баландиков В.В. приходил всегда были скандалы, ключей от дома у него нет и войти он не может.
Суд при вынесении решения по делу, считает целесообразным сначала рассмотреть исковые требования Баландикова В.В. о признании недействительным договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку от разрешения вопроса по требованию последнего, зависит разрешение остальных требований.
Баландиков В.В. просит суд признать недействительным договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области с Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р.. В качестве правового основания недействительности договора указал ст. 166,167,168 ГК РФ, полагает, что указанная сделка является ничтожной, заключена в нарушение Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», без его согласия на приватизацию.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.
В связи с чем, довод представителя Гашенко Т.А., И.Р. о том, что Баландиков В.В. ранее участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, не является основанием для отказа в удовлетворении требования Баландикова В.В. и не влияет на право последнего давать или не давать согласие на приватизацию доли спорного дома. Вопрос о включении Баланидикова В.В. в число собственников спорного дома никем из участвующих в деле лиц не ставился и судом не рассматривался.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 26/100 доли жилого <адрес> переданы в собственность Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. без согласия на то Баландикова В.В., имеющего равное с ними право пользования указанной долей дома.
Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ, договор передачи доли дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ следует признать недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям закона.
Поскольку договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области и Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. признан недействительным, право собственности последних на 13/100 долей (за каждым) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению, о чем следует внести записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ).
Баландиков В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы Гашенко Т.А., Гашенко И.Р., что подтверждено выпиской из домовой книги (л.д.146,147).
Суд обращает внимание, что Гашенко Т.А., уже после передачи в собственность спорных жилых помещений по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области указанный выше договор социального найма.
Из представленного в материалы дела договора социального найма жилого помещения <номер> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гашенко Т.А., действуя как наниматель, заключила с администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района договор о передаче ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование 26/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, в котором Баландикова В.В. указала в качестве члена семьи (л.д.158-161).
При таких обстоятельствах, требования, заявленные Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. на основании ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст.31,34 ЖК РФ, полагавшими себя собственниками спорного жилого помещения, о прекращении права пользования Баландикова В.В. жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, снятии Баландикова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что у Баландикова В.В. не имеется ключей от спорного жилого дома и калитки, последний без разрешения Гашенко Т.А. и Гашенко И.Р. не может попасть в спорный жилой дом и пользоваться жилыми помещениями. Вышеизложенное подтвердила и допрошенная в судебном заседании, по ходатайству представителя Гашенко Т.А., И.Р., свидетель ФИО2 Баландиков В.В. намерен проживать в жилом доме, другого жилого помещения не имеет, доказательств иного суду не приведено.
Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Баландикова В.В. об обязании последних не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, предоставить комплект ключей от калитки и дома, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска Баландикова В.В., с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины в сумме <...>, что согласуется с нормами ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.168 ГК РФ, ст.ст. 56,98, 194-199 ГКП РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Баландикова В.В. удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области и Гашенко Т.А., Гашенко И.Р..
Прекратить право собственности Гашенко Т.А. на 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) запись о прекращении права собственности Гашенко Т.А. на 13/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу.
Прекратить право собственности Гашенко И.Р. на 13/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) запись о прекращении права собственности Гашенко И.Р. на 13/100 долей жилого дома по вышеуказанному адресу.
Обязать Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. не чинить Баландикову В.В. препятствий в пользовании жилыми помещениями, расположенным по адресу: <адрес>, предоставить комплект ключей от калитки и дома, расположенных по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении исковых требований Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. о прекращении права пользования Баландикова В.В. жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, снятии Баландикова В.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу – отказать.
Взыскать с Гашенко Т.А., Гашенко И.Р. в пользу Баландикова В.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья