Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/10 по иску Паршиной Т.Н. к администрации Раменского района, администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,
у с т а н о в и л :
Паршина Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Раменского района, администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью всех частей здания <...> кв.м общей жилой площадью <...> кв.м, расположенном на земельном участке <номер> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию. В обоснование своих требований истица указала, что <...> ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. по вышеуказанному адресу был приобретен по договору купли-продажи, удостоверенном нотариусом ФИО1, недостроенный жилой кирпичный дом в виде фундамента размером 10.0 х 10.1 м, стен, перегородок, перекрытий, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Раменском БТИ. В последующем они с мужем достраивали указанный жилой дом, но ДД.ММ.ГГГГ <...> умер. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Москвы ФИО6, <...> завещал ей земельный участок с недостроенным жилым домом. Но в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом отказано на том основании, что не совпадают площади жилого дома в договоре купли-продажи и техническом паспорте БТИ /л.д.5-6/.
Представители ответчиков - администрации Раменского района, администрации сельского поселения <...> письменных возражений по иску не представили.
В судебном заседании истица Паршикова Т.Н. поддержала иск, уточнив, что просит признать за ней в порядке наследования по завещанию на недостроенный жилой дом в <адрес>. Показала, что на момент смерти <...> жилой дом был не достроен. В настоящее время строительство жилого дома ею практически завершено, Раменским БТИ произведена его техническая инвентаризация. Площадь всех частей здания составила <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м. Дом в эксплуатацию пока не принят, но постановлением Главы сельского поселения <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Представители ответчиков - администрации Раменского района, администрации сельского поселения <...>, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд в известность не поставили, не просили суд рассматривать дело в их отсутствие.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав доводы истицы, проверив представленные доказательства, в том числе материалы наследственного дела <номер> к имуществу ФИО2, копия которого представлена нотариусом г. Москвы ФИО6, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1 (реестровая запись <номер>), ФИО2 приобрел у ФИО3 недостроенный жилой кирпичный дом (фундамент 10.0 х 10.1 м, стены, перегородки, перекрытия) общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, а также земельный участок <номер> площадью <...> кв.м в <адрес> л.д.10,49/. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серии <номер> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.47/.
Решением МВК при администрации Раменского района от ДД.ММ.ГГГГ (протокол <номер>) ФИО3 разрешена достройка жилого дома на отведенном земельном участке в <адрес> по представленному проекту полезной площадью <...> кв.м с пристроенным гаражом размерами 4.9 х 11.9 м, подвальным помещением площадью <...> кв.м /л.д.11/. В соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. При этом согласно п. 21 указанной статьи срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателя.
Суд соглашается с доводами истицы о том, что право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства возникло в соответствии со ст. 8 ГК РФ на основании договора купли-продажи, совершенной до введения в действие ФЗ от 21.07.1997 г. № 222-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а потому признается юридически действительным.
ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, возведен жилой дом общей площадью с учетом холодных помещений <...> кв.м, в том числе жилой – <...> кв.м, состоящий из основного строения лит. А, нежилой пристройки лит. «а», подвала лит. А1, жилой пристройки 2-го этажа лит. А2.
Умер ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в эксплуатацию дом не принят, а потому является объектом незавершенного строительства. Государственная регистрация права на объект незавершенного строительства (ст. 130,131 ГК РФ) ФИО2 не произведена.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Как следует из материалов наследственного дела <номер> к имуществу ФИО2, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО6 (реестровая запись <номер>), ФИО2 земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <адрес> завещал <...> Паршиной Т.Н., истице по делу /л.д.36оборот/.
Истица вступила в права наследства к имуществу мужа, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО6 Предметом наследования явился земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> /л.д.79/. Она также фактически приняла наследство, произвела работы по завершению строительства жилого дома в <адрес>, техническую инвентаризацию завершенного строительством жилого дома с составлением технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-23/.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4- врио нотариуса г. Москвы ФИО6, истице Паршиной Т.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом, поскольку представленные ею для оформления наследства сведения в техническом паспорте БТИ не соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого дома /л.д.87оборот/. По мнению суда, нотариус не учитывает тот факт, что согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Иными словами, истица наследует те права, которые непосредственно принадлежали наследодателю на день открытия наследства.
Во-вторых нотариусом не учтено, что решением МВК при администрации Раменского района от ДД.ММ.ГГГГ (протокол <номер>) продавцу земельного участка <номер> и недостроенного жилого дома на нем ФИО3 разрешена достройка жилого дома на отведенном земельном участке в <адрес> по представленному проекту полезной площадью <...> кв.м с пристроенным гаражом размерами 4.9 х 11.9 м, подвальным помещением площадью <...> кв.м /л.д.11/. В соответствии с п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. При этом согласно п. 21 указанной статьи срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Поскольку на момент открытия наследства к имуществу ФИО2 жилой дом достроен не был и не существовал как объект недвижимости, нотариус правомерно отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом. Однако при этом нотариус не вполне правильно определил состав наследственного имущества ФИО2, необоснованно исключив из его состава жилой дом как объект незавершенного строительства. При этом несоответствие линейных размеров жилого дома по плану БТИ сведениям, изложенным в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на которые ссылается нотариус в постановлении об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, не имеют никакого юридического значения при выдаче свидетельства о праве на наследство на объект незавершенного строительства.
Отказ нотариуса в выдаче Свидетельства о праве на наследство фактически лишает истицу даже права обратиться в компетентные органы с заявлением о принятии жилого дома в эксплуатацию и постановке его на государственный кадастровый учет недвижимости, произвести государственную регистрацию права на него.
В соответствии ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно представленного истицей заключения эксперта ООО «<...>» ФИО5 жилой дом с верандой общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: : <адрес>, является безопасным для проживания и не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем людей /л.д.101-133/.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права.
При таких обстоятельствах суд исходит из положений ст. 12 ГК РФ, устанавливающей, что одним из способов защиты права является признание права. В связи с чем исковые требования Паршиной Т.Н. подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 8, 12, 218, 1110, 1111,1112, 1152 ГК РФ, ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Паршиной Т.Н. удовлетворить.
Признать за Паршиной Т.Н. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью всех частей здания <...> кв.м общей жилой площадью <...> кв.м, расположенном на земельном участке <номер> с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> в порядке наследования по завещанию.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.