Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Липилиной О.А.
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2798/10
по иску Фураевой А.Г. к Жиркиной Н.С. о признании договора купли-продажи доли квартиры действительным, признании права собственности на долю квартиры,
Установил:
Истец Фураева А.Г. обратилась в суд с иском, которым просит признать договор купли-продажи 1/2 доли однокомнатной квартиры, площадью всех частей здания <...> кв.м., в том числе общей площадью <...> кв.м, из них жилой площадью <...> кв.м, расположенной на 4-м этаже 9-тиэтажного дома по адресу: <адрес>, заключенный между Жиркиной Н.С. и Фураевой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО1, реестровый номер <номер> – действительным; признать за Фураевой А.Г. право собственности на 1/2 доли указанной квартиры. В обоснование требований указывает на то, что ей по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совладельцем квартиры является Жиркина Н.С., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли квартиры, который был удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1 Расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания договора купли-продажи доли квартиры, что отражено в п. 5 договора. Сторонами был составлен и подписан передаточный акт. Жиркина Н.С. передала истцу 1/2 долю квартиры. Однако зарегистрировать договор купли-продажи доли квартиры и переход права собственности на долю квартиры истец не может, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, никем из сторон не оспорен, расчет с продавцом произведен полностью, имущество в виде 1/2 доли квартиры передано по передаточному акту.
Истец Фураева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик Жиркина Н.С. в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, указала на то, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) разъяснены и понятны (л.д.30).
Суд, доложив дело, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Фураевой А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/6 доля 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9). Жиркиной Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанной квартиры (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ между Жиркиной Н.С. и Фураевой А.Г. заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому Жиркина Н.С. продала Фураевой А.Г. принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью <...> кв.м, жилой - <...> кв.м, расположенной на 4 этаже 9-тиэтажного кирпичного дома, а Фураева А.Г. купила у Жиркиной Н.С. указанную долю квартиры за <...> (л.д.5-8). Как следует из п. 5 указанного договора купли-продажи доли квартиры расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 6). Договор удостоверен нотариусом Раменского нотариального округа ФИО1, реестровый номер <номер>. Согласно передаточному акту, составленному и подписанному ДД.ММ.ГГГГ, Жиркина Н.С. передала Фураевой А.Г. 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а Фураева А.Г. приняла от Жиркиной Н.С. указанную долю квартиры, получила ключи от квартиры, расчетные книжки (л.д. 7).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры значатся Жиркина Н.С. (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 15-19).
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе разбирательства дела договор купли-продажи доли квартиры и переход права собственности на долю квартиры государственную регистрацию не прошел, поскольку ответчик Жиркина Н.С. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен, никем из сторон не оспорен, расчет с продавцом произведен полностью, что отражено в п. 5 договора, имущество в виде 1/2 доли квартиры передано истцу по передаточному акту.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В ходе судебного разбирательства ответчик Жиркина Н.С. исковые требования признала в полном объеме (л.д. 30). Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска принято судом.
В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Истец вправе самостоятельно избирать способ защиты права. Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты права, одним из которых является признание права. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на 1/2 долю спорной квартиры. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную долю квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор купли-продажи 1/2 доли <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жиркиной Н.С. и Фураевой А.Г., действительным.
Признать за Фураевой А.Г. право собственности на 1/2 доли <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Раменский городской суд <адрес>.
Судья: О.А. Липилина