Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3811/10 по иску Крючихиной Н.И. <...>, Копченовой О.А. <...>, Махкамовой З.М. <...>, Янгиевой Ж.К. <...>, Рахманова Д.Р. к Администрации городского поселения Раменское о признании права собственности на жилые помещения в порядке приватизации,-
Установил:
Истцы Крючихина Н.И. <...>, Копченова О.А. <...>, Махкамова З.М. <...>, <...>, Рахманов Д.Р. обратились в суд с иском к Администрации г/поселения <...>, которым просят признать за Крючихиной Н.И. и ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые помещения в виде двух комнат <номер> и <номер> в <адрес>, в размере по ? доле за каждой; за Копченовой О.А. и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты <номер> указанного дома, в размере по ? доле за каждым; за Махкамовой З.М. и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты <номер> указанного дома, в размере по ? доле за каждым; за Янгиевой Ж.К., ФИО4, Рахмановым Д.Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде двух комнат <номер> и <номер> указанного дома, в размере по 1/3 доле за каждым. В обоснование требований в заявлении указывают, что жилые помещения были предоставлены им ЗАО «<...>» в ДД.ММ.ГГГГ году согласно ордерам. В указанных комнатах они проживают со своими семьями, имеют регистрацию по месту жительства. Ответчиком им отказано в приватизации комнат со ссылкой на то, что помещения имеют статус общежития и приватизации не подлежит.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Гончарова Т.Н. иск поддержала (л.д. 7,11,17,20).
Ответчик- Администрация г/поселения Раменское иск не признала. Представитель ответчика по доверенности Руденко А.А. в обоснование возражений против иска ссылается на положения статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Указывает, что спорные жилые помещения на момент их предоставления истцам не принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, поскольку ЗАО «<...>» к таковым не относился. Спорные помещения выделялись истцам как комнаты в общежитии в связи с их трудовой деятельностью в ЗАО «<...>». Доказательств закрепления спорных жилых помещений на праве хозяйственного или оперативного управления за государственным или муниципальным предприятием, либо государственным или муниципальным учреждением истцами не представлено, в связи с чем считает, что норма ст. 7 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не может быть применена к возникшим правоотношениям.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма.
В соответствии со ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома /квартиры/ из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Из вышеизложенного, а также положений ст.ст.2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ч.2 ст.62 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным. Указанные положения закона распространяются также и на жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд).
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Крючихиной Н.И. на семью из двух человек предоставлены комнаты <адрес> (л.д.24). Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета (л.д.28,32) в комнатах <номер>, <номер> постоянно зарегистрированы и проживают Крючихина Н.И. и <...> ФИО1
На основании ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлена комната <адрес> (л.д.25). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6 и ей была присвоена фамилия «<...>» (л.д. 15). Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета (л.д.29,33) в комнате <номер> постоянно зарегистрированы и проживают Копченова О.А. и <...> ФИО2
На основании ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Макхамовой З.М. предоставлена комната <адрес> (л.д.26). Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета (л.д.30,34) в комнате <номер> постоянно зарегистрированы и проживают Макхамова З.М. и <...> ФИО3
На основании ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ Янгиевой Ж.К. на семью из трех человек, в состав которой входили также сыновья ФИО7, ФИО4 предоставлены комнаты <адрес> (л.д.27). Согласно выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета (л.д.31,35) в комнатах <номер>, <номер> постоянно зарегистрированы и проживают Янгиева Ж.К., ФИО7, а также <...> ФИО4
Письмами Администрации г/поселения <...> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в приватизации принадлежащих им комнат со ссылкой на то, что жилые помещения, имеют статус общежития и на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации (л.д.9,10).
Постановлением Главы Администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения ЗАО «<...>» в муниципальную собственность Раменского района» общежитие, в котором расположены спорные жилые помещения, передано в муниципальную собственность (л.д.62-68).
На основании Постановления Главы Администрации Раменского муниципального района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное имущество Раменского муниципального района было передано в собственность городского поселения Раменское (л.д. 81).
В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Судом установлено, что истцы постоянно проживают в спорных жилых помещениях, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, которые для них являются единственным и постоянным местом жительства; по адресу нахождения помещений: <адрес> они имеют постоянную регистрацию; право на приватизацию жилья используют впервые (л.д. 90). Согласно представленных технических паспортов на жилое помещение, комнаты являются изолированными и входят в состав квартир (л.д. 40-43, 44-47, 48-51,52-55, 56-58, 59-61). Дом, в котором расположенные спорные жилые помещения, передан ЗАО «Раменский текстиль» в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году. В силу закона (ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») с ДД.ММ.ГГГГ дом утратил статус общежития, и истцы имеют право на получение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемые ими жилые помещения.
Возражения ответчика против иска суд находит необоснованными, поскольку в данном споре юридически значимым является то обстоятельство, что дом, в котором расположены занимаемые истцами жилые помещения, был передан в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ, и сейчас находится в собственности городского поселения <...>. Ответчиком не оспаривается, что спорные жилые помещения никогда не являлись исключительной собственностью ЗАО «<...>», либо его правопредшественника, по праву застройки, либо приобретения незаселенного жилого дома по иным основаниям ( сделкам).
Исходя из изложенного, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорных жилых помещений в собственность истцов в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Крючихиной Н.И., ФИО1 на жилые помещения в виде комнат <адрес>; Копченовой О.А., ФИО2 на жилое помещение в виде комнаты <адрес>; Махкамовой З.М., ФИО3 на жилое помещение в виде комнаты <адрес>; Янгиевой Ж.К., ФИО4, Рахманова Д.Р. на жилое помещение в виде комнат <адрес>.
Руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ от 04.06.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФЗ РФ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крючихиной Н.И. <...> удовлетворить. Признать за Крючихиной Н.И. и ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые помещения в виде двух комнат <адрес>, в размере по ? доле за каждой.
Исковые требования Копченовой О.А. <...> удовлетворить. Признать за Копченовой О.А. и ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты <адрес>, в размере по ? доле за каждым.
Исковые требования Махкамовой З.М. <...> удовлетворить. Признать за Махкамовой З.М. М. и ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты <адрес>, в размере по ? доле за каждым.
Исковые требования Янгиевой Ж.К. <...>, Рахманова Д.Р. удовлетворить. Признать за Янгиевой Ж.К., ФИО4, Рахмановым Д.Р. Р. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде двух комнат <адрес>, в размере по1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья