Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
с участием адвоката Махмутова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Евсеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3448/10 по иску Шапловой Н.А. к Имаметдинову Р.Х., <...>, Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области, 3-и лица: Имаметдинов В.Р., Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, признании незаконной регистрации, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском к Имаметдинову Р.Х., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области, которым просила прекратить право пользования Имаметдинова Р.Х. жилым помещением по адресу: <адрес>; признать незаконной регистрацию несовершеннолетней ФИО1, произведенную ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по указанному выше адресу; обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области снять Имаметдинова Р.Х., <...> ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения, заключенного между Шапловой Н.А. и Имаметдиновым В.Р., истица приобрела в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данной квартире зарегистрированы истица, <...> Имаметдинов В.Р., <...> Имаметдинов Р.Х., <...> ФИО1 Брак истицы с ответчиком Имаметдиновым Р.Х. прекращен ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истицы, зарегистрированные в квартире лица не сохраняют права пользования и проживания в ней после приобретения ее «<...>». Правоотношения между собственником жилого помещения – истицей и ответчиком Имаметдиновым Р.Х. Шаплова Н.А. полагает квалифицировать, как заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Шапловой Н.А. было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, ответчику было предложено принять меры к снятию с регистрационного учета с вышеуказанного адреса. Указанное предложение осталось без ответа. Несмотря на отсутствие письменного согласия собственника жилого помещения <...> ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Однако с момента регистрации в жилое помещение не вселялась и никогда в нем не проживала. Истица отметила, что незаконная регистрация <...> ФИО1 нарушает ее права как собственника жилого помещения, и привела к увеличению размера коммунальных платежей, расходы по оплате которых, несет Шаплова Н.А. В связи с чем, факт регистрации ответчика и <...> в квартире по вышеуказанному адресу нарушает законные права Шапловой Н.А. как собственника жилого помещения (л.д. 2-4).
В настоящем судебном заседании истица отсутствовала, извещена (л.д. 48). Представитель истицы по доверенности (л.д. 10) Плахутина Е.А. исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Имаметдинов Р.Х., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, и его адвокат (л.д. 51) Махмутов А.Р. в удовлетворении исковых требований Шапловой Н.А. просили отказать в полном объеме. В судебном заседании ответчик пояснил, что проживает в спорной квартире вместе с <...> ФИО1, несет бремя по содержанию квартиры. Данное жилое помещение является его единственным местом жительства.
В материалы дела ответчиком Имаметдиновым Р.Х. представлено письменное возражение на исковое заявление, в котором ответчик указал, что в соответствии с ордером на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Имаметдинов Р.Х. получил право занятия спорной квартиры, в которой постоянно проживал и продолжает проживать по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в квартире был прописан <...> Имаметдинов В.Р. ДД.ММ.ГГГГ Имаметдинов Р.Х. по просьбам <...> Шапловой Н.А. дал согласие на приватизацию квартиры на <...> Имаметдинова В.Р., подписав отказ от приватизации в его пользу. Давая согласие на приватизацию, ответчик исходил из того, что постоянно будет проживать в квартире. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность Имаметдинова В.Р. ДД.ММ.ГГГГ между Имаметдиновым В.Р. и Шапловой Н.А. был заключен договор дарения квартиры. При этом Шаплова Н.А. никогда не проживала в спорном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных, договор не считается заключенным. В связи с тем, что никаких договоров между истицей и ответчиком не заключалось ни в письменной, ни в устной форме, Имаметдинов Р.Х. полагает, что соответствующий договор, на который ссылается Шаплова Н.А., не считается заключенным. Ответчик Имаметдинов Р.Х., кроме того, подчеркнул, что обладает правом пользования квартирой по адресу: <адрес> силу закона, а не договора. В связи с чем, просил в иске Шапловой Н.А. отказать в полном объеме (л.д. 52-56).
Ответчик: Управление Федеральной миграционной службы по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представлено.
Третье лицо Имаметдинов В.Р. в настоящем судебном заседании отсутствовал, извещен. Ранее в материалы дела представлено заявление, которым просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск Шапловой Н.А. поддержал (л.д. 36).
Третье лицо: Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области: представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 49). В письменном мнении указали, что согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей. <...> ФИО1 была зарегистрирована <...> в спорное жилое помещение на основании действующего законодательства. По вопросу регистрации ответчика Имаметдинова Р.Х. в спорной квартире, Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области указало, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, без которого приватизация невозможна, гражданин исходит из того, что для него право пользования данным помещением будет носить бессрочный характер. При переходе права собственности на жилое помещение другому лицу должны учитываться права других лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением. Следовательно, ответчик Имаметдинов Р.Х. имеет право пользования жилым помещением бессрочно и вне зависимости от перехода права собственности. На основании чего просили в иске Шапловой Н.А. отказать (л.д. 45).
Суд, заслушав представителя истицы, ответчика Имаметдинова Р.Х. и его представителя адвоката Махмутова А.Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик заключили брак (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ брак между истицей и ответчиком был расторгнут (л.д. 27). На основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Имаметдинову Р.Х. на семью из 3-х человек (ФИО3 – <...>, ФИО4 – <...>) была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 63). Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 60), ДД.ММ.ГГГГ в квартире был прописан общий сын истицы и ответчика Имаметдинов В.Р. (свидетельство о рождении – л.д. 30). ДД.ММ.ГГГГ Имаметдинов Р.Х. подписал отказ от приватизации спорной квартиры (л.д. 57). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность Имаметдинова В.Р. (л.д. 58). ДД.ММ.ГГГГ между Имаметдиновым В.Р. и Шапловой Н.А. был заключен договор дарения квартиры (л.д. 16-17). Право собственности Шапловой Н.А. на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15). Согласно выписке из лицевого счета, Шаплова Н.А. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> кирпичного завода, <адрес> (л.д. 23). В квартире по указанному адресу зарегистрированы: Шаплова Н.А., <...> – Имаметдинов В.Р., Имаметдинов Р.Х., <...> ФИО1 (л.д. 24-25). ДД.ММ.ГГГГ Шапловой Н.А. в адрес ответчика Имаметдинова Р.Х. было направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением, с предложением принять меры к снятию с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 31-32).
Судом при рассмотрении дела установлено, что в спорной квартире на момент ее приватизации проживали и были зарегистрированы Имаметдинов В.Р. и Имаметдинов Р.Х. (л.д. 60). Право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру принадлежало Имаметдинову В.Р. и Имаметдинову Р.Х. Последний отказался от права приватизации спорной квартиры, выразив согласие на приватизацию квартиры Имаметдиновым В.Р.
ДД.ММ.ГГГГ между Имаметдиновым В.Р. и Шапловой Н.А. был заключен договор дарения квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Исходя из Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и наличие либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.
Из содержания указанных норм права следует, что в том случае, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию другому лицу, то при переходе прав собственности на жилое помещение, (в том числе и по договору купли-продажи), он не может быть лишен права пользования этим жилым помещением, если договором не предусмотрено иное.
Касаемо требований в части признания незаконной регистрации в спорной квартире несовершеннолетней и снятия ее с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Согласно ст. 65 Семейного кодекса РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ). Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ).
Как видно из материалов дела <...> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...>, зарегистрирована в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. На момент регистрации в квартире был зарегистрирован и проживал <...> Имаметдинов Р.Х. (л.д. 24-25). Таким образом, определено место проживания <...> на жилой площади <...>.
По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Имея право на спорную жилую площадь, ФИО1, <...>, самостоятельно реализовать свое право пользования квартирой не могла. Жилищные права <...> ФИО1 производны от жилищных прав Имаметдинова Р.Х.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о прекращении права ответчика Имаметдинова Р.Х. пользования спорной квартирой, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, признании незаконной регистрации <...> ФИО1, снятии ее с регистрационного учета заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь Конституцией Российской Федерации, ст. 70 ЖК РФ, 65 СК РФ, ст.ст. 20, 292 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Шапловой Н.А. о прекращении права пользования Имаметдинова Р.Х. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной миграционной службы по Московской области снять Имаметдинова Р.Х. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; признании незаконной регистрации ФИО1, произведенной ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; обязании Управления Федеральной миграционной службы по Московской области снять ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья: