Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3583/10 по иску Медведевой З.С. к Совостьянову А.Т. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Медведева З.С., являющаяся собственником жилого помещения – <адрес>, обратилась в суд с иском к Совостьянову А.Т. о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований истица указала, что является собственником вышеуказанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ она по настоятельной просьбе ответчика произвела его регистрацию в принадлежащем ей доме, поверив его доводам о том, что без регистрации не может трудоустроиться ни в <...>, ни в <...>. К тому же Совостьянов А.Т. клятвенно обещал сняться в течение года с регистрационного учета, т.к. намерен приобрести жилье в частном доме. <...>. Однако после регистрации в доме ответчик в него не вселялся, никогда в нем не проживал, не нес расходы по ее содержанию. Ответчик не имел намерений проживать в спорной квартире, не нуждался в жилье, т.к. изначально проживал где-то в <...>. Его вещей в доме нет. К тому же вскоре после регистрации его отношения с <...> испортились и были прекращены. В связи с чем истица просит признать Совостьянова А.Т. не приобретшим права пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета /л.д.4-5/.
Ответчику Совостьянову А.Т. направлена копия искового заявления с приложенными документами по месту регистрации /л.д.14/. Судебное извещение возвращено почтовым отделением с отметкой «Адресат не проживает». Письменных возражений по заявленным требованиям ответчик не представил.
В судебном заседании истица Медведева З.С. поддержала иск в объеме заявленных требований. По ее мнению, регистрация по месту жительства была нужна ответчику лишь для легализации своего пребывания на территории Российской Федерации. Соглашения с ответчиком о порядке пользования жилым помещением в доме не заключалось. Расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг он не нес. Сохранение регистрации ответчика в доме вынуждает ее нести дополнительные излишние расходы по оплате коммунальных услуг, фактически ею не получаемых. С учетом того, что она является пенсионером по возрасту, инвалидом 2-й группы, эти расходы для нее при незначительной пенсии являются крайне обременительными. Сохранение регистрации ответчиков в ее доме нарушает ее права как собственника дома. Дополнила свои объяснения тем, что в настоящее время по ее адресу на имя ответчика стали приходить требования ЗАО «<...>» о погашении задолженности по кредиту, которая составляет <...>. На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ просит признать Совостьянова А.Т. не приобретшим права пользования жилым помещением. Место пребывания, место работы ответчика ей не известно. Из родственников ответчика она не знает никого.
В судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела судебной телеграммой, не явился. Из уведомления почтовой службы адресат в доме зарегистрирован, но не проживает /л.д.18/. При таких обстоятельствах суд на основании ч. 4 ст. 67 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика, признавая причины его неявки в судебное заседание не уважительными.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Медведевой З.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО9 ГНК <адрес> (реестровая запись <номер>) /л.д.10/. что Принадлежность истице дома также подтверждается справкой Раменского ГУП МО «МОБТИ» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/. В последующем государственная регистрация права собственности Медведевой З.С. не производилась. Однако в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателя. Поэтому суд рассматривает Медведеву З.С. как надлежащего собственника вышеуказанного жилого дома.
Как следует из выписки из домовой книги Совостьянов А.Т. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12-13 /.
В судебном заседании установлено, что ответчик фактически в спорное жилое помещение не вселялся и в нем не проживает. Данный факт помимо объяснений истца подтвержден показаниями свидетеля ФИО1, давно и хорошо знающего семью Медведевых как соседей. Свидетель, в частности, показала, что очень часто приходит в дом Медведевых, оказывая им помощь в приобретении лекарств, продуктов питания. Никогда не видела в доме постороннего мужчину, каких-либо вещей или иных следов, свидетельствующих о его присутствии.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила доводы истицы о том, что именно она из чувства жалости к Совостьянову А.Т. упросила маму зарегистрировать его в доме. С его слов он приехал из <...>, а до этого проживал где-то в <...>. Она сама постоянно проживает в <адрес>, но <...> ей категорически запретила регистрировать Совостьянова А.Т. в их квартире, поэтому она уговорила маму. Совостьянов А.Т. действительно никогда в дом не вселялся, в нем не жил. Где он в настоящее время ей не известно.
Ст. 40 Конституции РФ устанавливает право каждого гражданина на жилище, недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Вместе с тем ст. 27 Конституции РФ предоставляет гражданину право на свободу передвижения и выбора места жительства, что предполагает право и беспрепятственную возможность сменить место жительства. Это находит свое подтверждение и в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Часть 2 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» определяет, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку регистрация ответчика Совостьянова А.Т. в спорном жилом доме произведена не как члена семьи, каковым он никогда для истицы не являлся, суд полагает, что к данным правоотношениям положения указанной нормы Жилищного кодекса РФ применимы быть не могут.
Нет оснований утверждать и о наличии в отношениях сторон договора найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, т.е. договор жилищного найма является возмездным договором.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом, регулируемые главой 36 ГК РФ.
Как указано в абз. 2 п. 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в связи с тем, что Жилищный кодекс не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также в его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким правоотношениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках.
В частности ст. 159 ГК РФ устанавливает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что при вселении ответчика в спорный жилой дом между сторонами был устно заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением.
Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ч. 2 ст. 610 ГК РФ, устанавливающей, что при отсутствии в договоре срока его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Статья 699 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Не став вселяться в спорный жилой дом, ответчик Совостьянов А.Т. тем самым реализовал свое право на отказ от договора безвозмездного пользования жилым помещением, прекратив фактически пользование предоставленным жилым помещением.
Суд соглашается с доводами истицы о том, что регистрация ответчика в спорном домовладении нарушают установленное ст. 304 ГК РФ возникает право требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализ фактических обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 27,40 Конституции РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.9, 130, 159, 209, 304, 610, 689,699 ГК РФ, Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 2.02.1998 г., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Медведевой З.С. удовлетворить.
Признать Совостьянова А.Т. не приобретшим права пользования жилым домом <адрес>.
По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для снятия Совостьянова А.Т. с регистрационного учета по вышеуказанному жилому помещению.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.