РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Липилиной О. А.,
при секретаре Казанцевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/10
по иску Закрытого акционерного общества <...> к Шукаеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог прав,
установил:
Закрытое акционерное общество <...> (далее – ЗАО <...>) обратилось в суд с иском к Шукаеву А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <...>, обращении взыскания на заложенные права, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <...>. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор о предоставлении кредита <номер>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил на текущий рублевый счет, открытый ответчику денежные средства в размере <...>. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога прав, согласно которому ответчик предоставил в залог свои права в полном объеме, существующие на основании договора инвестирования, включая право получения в собственность ответчика квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Права как предмет залога по договору о залоге оценены сторонами по взаимной договоренности на сумму <...>. Ответчик обязался погашать кредит и уплачивать истцу проценты ежемесячными аннуитетными платежами в размере <...> 08 числа каждого месяца. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик вносил платежи по кредитному договору позже установленного кредитным договором срока, неоднократно допускал длительные просрочки платежей. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование о досрочном погашении кредита, уплате процентов и пени, а также уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Ответчик требование не исполнил, в срок денежные средства не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес сумму кредита и начисленных процентов за пользование кредитом на счета по учету просроченной задолженности, после чего приостановил начисление процентов и пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <...>, из них: <...> – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); <...> – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; <...> – задолженность по уплате пени.
Истец ОАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 88, 91), имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержали в полном объеме (л.д. 89).
Ответчик Шукаев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 88, 92). В ходе рассмотрения дела исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) разъяснены и понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 90).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ООО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено (л.д. 93).
Суд, доложив дело, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Исходя их положений ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Исходя из требований ст. 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16июля1998года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <...> и Шукаевым А.А. был заключен договор о предоставлении кредита <номер>, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен кредит в сумме <...> на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения заемщиком в собственность недвижимости путем оплаты прав на недвижимость (л.д. 7-14).
Предоставляемые кредитные средства были перечислены в соответствии с условиями договора на счёт ответчика Шукаева А.А. ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <...> и ответчиком был заключен договор залога прав <номер>, в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу существующие на основании договора <номер> инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодателем, залогодержателем и ООО «<...>», включая право получения в собственность залогодателя квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью <...> кв.м, расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, <номер>, по завершении строительства жилого дома, в котором расположена недвижимость. В силу п. 3 договора залога прав <номер> права как предмет залога по договору оцениваются сторонами в сумме <...>.
Из представленной истцом выписки по лицевому счёту усматривается, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются (л.д. 28-36).
Согласно расчёту, представленному истцом, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме <...>, из них: сумма основного долга – <...>, сумма процентов за пользование кредитом – <...>, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности – <...> (л.д. 37-38).
Согласно условиям п. 5.4.1. кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере и порядке, установленных договором.
В силу п. 5.1.2. кредитного договора банк имеет право требовать от заемщика досрочного погашения кредита или его части при просрочке уплаты ежемесячного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней; в случае нарушения заемщиком условий договора.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шукаева А.А. истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита (л.д. 19). Однако требование о погашении задолженности ответчиком исполнено не было.
Ответчик допустил нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом. Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме <...>, из них: сумма основного долга – <...>, сумма процентов за пользование кредитом – <...>, сумма пеней за просрочку оплаты задолженности – <...>.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежаще исполняет принятые на себя обязательства.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В ходе судебного разбирательства ответчик Шукаев А.А. исковые требования признал в полном объеме (л.д. 90). Признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска принято судом.
Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из заявленных исковых требований в сумме <...> (л.д. 39, 40).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с Шукаева А.А. в пользу Закрытого акционерного общества <...> задолженность по кредитному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...>.
Обратить взыскание на права в полном объеме, существующие на основании договора <номер> инвестирования в строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шукаевым А.А., Закрытым акционерным обществом <...> и ООО «<...>», включая право получения в собственность Шукаева А.А. квартиры, находящейся в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей проектной площадью <...> кв.м., расположенной на 2 этаже, во 2 подъезде, <номер>.
Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Раменский городской суд Московской области.
Судья О.А. Липилина