Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре судебного заседания Бугаевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3971/10 по иску Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> к Территориальному управлению Минимущества России-Агентство государственного имущества по Московской области, администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, третьи лица: Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району Московской области, Примак Г.А. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома (по 1/8 доле за каждым) со служебными строениями и сооружениями, состоящего из: лит.А, лит.А1, лит. А2, лит.а, лит.а1, лит. Г, лит. Г1, лит. Г3, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что жилое помещение по указанному выше адресу было получено Яшиной В.В. в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы в колхозе «<...>» по договору социального найма. Истцы в доме зарегистрированы и проживают. Ранее жилой дом <адрес> состоял на балансе колхоза «<...>», а после его реорганизации с ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК «<...>». Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<...>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ процедура банкротства СПК «<...>» завершена, в связи с ликвидацией СПК «<...>» исключен из реестра юридических лиц. Жилищный фонд, состоящий на балансе СПК «<...>», частично был передан в муниципальную собственность администрации Раменского района, право собственности на дом <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Истцы полагают, что спорное жилье является муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» подлежит передаче в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. В связи с отказом администрации в решении данного вопроса, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию. В связи с чем, вынуждены были обратиться в суд (л.д. 17-18).
В настоящее судебное заседание истцы не явились, извещены (л.д. 63-64). Их представитель по доверенности (л.д. 19-21) Полякова А.В. исковые требования Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают по адресу: <адрес>. Представитель истцов пояснила, что, несмотря на отсутствие договора социального найма, Яшина В.В., Яшина О.С., Сорина Т.С. оплачивают коммунальные услуги, других жилых помещений в собственности не имеют, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовали.
Ответчики: администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, ТУ ФАУГИ по Московской области в настоящее судебное заседание не явились, извещены (л.д. 72-73, 67-68), возражений по иску не представлено.
Третье лицо: Примак Г.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 69-70). В материалы дела представлено заявление, которым просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> поддержал (л.д. 71).
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району в настоящее судебное заседание не явился, извещен (л.д. 65-66), представлено письменное мнение, в котором исковые требования Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> поддержали, просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие своего представителя (л.д. 59).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы Яшина В.В., Яшина О.С., Сорина Т.С., <...> постоянно зарегистрированы и проживают в доме <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги и выпиской из финансового лицевого счета (л.д. 30-31). Согласно выписке из лицевого счета <номер> по похозяйственной книге <номер> администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области Яшина В.В. является главой хозяйства ? доли жилого дома колхоза по адресу: <адрес>, вместе с ней проживают: <...> Яшина О.С., <...> Сорина Т.С., <...> ФИО1 (л.д. 32). ? доли вышеуказанного дома числятся на балансе СПК «<...>» (л.д. 41), являвшегося правопреемником колхоза «<...>». Определением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство СПК «<...>», в связи с ликвидацией СПК «<...>» исключен из реестра юридических лиц (л.д. 53-54), о чем имеется свидетельство (л.д. 55).
Объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Раменского района и администрации сельского поселения <...> не значится (л.д. 22, 29).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, а также коммунальные квартиры.
Из материалов дела следует, что в спорной доле дома зарегистрированы и постоянно проживают Яшина В.В., Яшина О.С., Сорина Т.С., ФИО1 (л.д. 30). Право на бесплатную приватизацию жилого помещения истцами не было реализовано, что подтверждено сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 23-24, 26). <...> ФИО1 также зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. По месту жительства <...> ФИО2 по адресу: <адрес> <...> ФИО1 не зарегистрирована (л.д. 47). В приватизации квартиры ранее не участвовала, что также подтверждается сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 25).
В ходе рассмотрения спора доказательств, свидетельствующих о зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности на спорное жилое помещение, ответчиками не представлено.
В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправление поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Частью 1 ст. 4 вышеуказанного Закона установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации.
Ответчиками также не представлено доказательств тому, что спорная доля жилого дома входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. Как указывалось выше, по сообщению администрации Раменского муниципального района и администрации сельского поселения Софьинское спорный дом в муниципальную собственность сельского поселения не передавался и к муниципальной собственности Раменского муниципального района не относится. В техническом паспорте Раменского филиала ГУП МО «МОБТИ» правообладателем ? доли дома указан Колхоз «<...>» (л.д. 33-39).
Таким образом, препятствием к передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации является формальное отсутствие собственника жилого помещения. Однако данное обстоятельство не может влиять на права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Из обзора законодательной и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 года следует разъяснение о том, что если спорные жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную (государственную) собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.
Истцы, проживая в спорном жилом помещении, производили квартплату в кассу СПК «<...>», выполняя права и обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма (ст.ст. 67,68 ЖК РФ), несмотря на то, что договора социального найма с ними не заключалось, иных доказательств суду не представлено.
В силу специальных указаний закона граждане, проживающие по договору найма в жилых помещениях ведомственного фонда, сохраняют свои жилищные права, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения и после перехода государственных учреждений, в ведении которых находятся соответствующие жилые помещения, в иную форму собственности.
Суд полагает, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Оценив в совокупности приведенные доказательства, суд не находит оснований для отказа истцам в иске и полагает заявленное Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> требование подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С. <...> удовлетворить.
Признать за Яшиной В.В., Яшиной О.С., Сориной Т.С., ФИО1 право собственности в порядке приватизации на ? долю жилого дома со служебными строениями и сооружениями (по 1/8 доле за каждой), состоящего из: лит. А, лит. А1, лит. А2, лит.а, лит.а1, лит. Г, лит. Г1, лит. Г3, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.
Судья: