РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.
при секретаре Барковой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3301/10 по иску Фирсова Б.Н., Кузьминой Е.Б., <...>, Болдиной Н.Н., Завалецкой Л.М., Коренец А.О., Павленко Т.Д., Кальницкой В.Н., <...>, Павленко А.А. к Администрации <...>, третьим лицам: Пшеничниковой О.С., Новицкой Л.П., Новицкой Т.Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, Министерству образования Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,-
У с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации <...> Московской области о признании права пользования комнатами в <адрес> по адресу: <адрес>; обязании Администрацию <...> заключить договор социального найма (л.д. 15-20). В обосновании иска ссылаются на то, что проживают в <адрес> по адресу: <адрес>. При этом, истцы занимают разные изолированные комнаты, а именно: Фирсов Б.Н. владеет и пользуется комнатой <номер> площадью <...> кв.м; Кузьмина Е.Б. и <...> ФИО1, ФИО2, владеют и пользуются комнатой под <номер> площадью <...> кв.м; Болдина Н.Н., Завалецкая Л.М. и Коренец А.О. владеют и пользуются комнатой <номер> площадью <...> кв.м.; Павленко Т.Д., Кальницкая В.Н., Павленко А.А. и ФИО3 владеют и пользуются комнатой <номер> площадью <...> кв.м. Номера комнат в вышеуказанной квартире присвоены на основании нумерации, установленной в техническом паспорте БТИ на квартиру, при этом, как видно из техпаспорта БТИ, комнаты являются изолированными. Другого жилья истцы не имеют. Квартира <номер> по указанному адресу находилась в федеральной собственности в лице Министерства обороны РФ с момента постройки и до ДД.ММ.ГГГГ и была в оперативном управлении Государственного учреждения «<...>» квартирно-эксплуатационного управления <...>. В ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес>, была передана из государственной собственности в муниципальную собственность <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись <номер>). Истцы, а именно: Фирсов Б.Н., Кузьмина Е.Б., Болдина Н.Н., Завалецкая Л.М. и Павленко Т.Д. были вселены в комнаты указанной квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и в более поздние периоды, в связи с работой в ОАО «<...>», а остальные истцы были вселены, как члены семей, уже проживающих в этой квартире. В квартире истцов зарегистрировали не сразу, а позднее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «<...>» до ДД.ММ.ГГГГ именовалось Воинской частью <номер>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ именовалось «<...>», а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время стало уже именоваться — ОАО «<...>». Документов, по которым осуществлялось вселение в <адрес> нет ни у кого из истцов, кроме Фирсова Б.Н., у которого на руках есть заверенная МУП «<...>» (ЖЭУ <номер>) копия ордера <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о вселении в комнату <номер> площадью <...> кв.м <адрес>. Фирсов Б.Н. уволился из ОАО «<...>» в ДД.ММ.ГГГГ, Кузьмина Е.Б. уволилась в ДД.ММ.ГГГГ, Завалецкая Л.М. уволилась в ДД.ММ.ГГГГ, Болдина Н.Н. уволилась в ДД.ММ.ГГГГ. Никаких требований о выселении к истцам ни до увольнения из ОАО «<...>», ни после увольнения, никто не предъявлял. Истцы с момента вселения и по настоящее время оплачивают коммунальные платежи и несут иные расходы по содержанию комнат, в которых они проживают, в <адрес>. Указывают, что обратились с коллективным заявлением в Администрацию <...> с просьбой о заключении договоров социального найма в отношении занимаемых ими комнат, но получили отказ, со ссылкой на то, что не представлены документы, подтверждающие право пользования жилым помещением и статус указанной квартиры как общежития. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов по доверенности ( л.д. 32,43, 44, 51, 61, 62, 63, ) Фадеев А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - Администрация <...> в лице представителя по доверенности ( л.д. 191) Герасимовой Н.Г. заявленные требования признала.
К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены Новицкая Т.Е., Новицкая Л.П., <...>, Пшеничникова О.С., Министерство образования Московской области в лице Отдела опеки и попечительства по городскому округу Бронницы.
Третье лицо – Новицкая Т.Е. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 262). Возражений по иску не представлено.
Третье лицо - Новицкая Л.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании пояснила, что она и члены ее семьи зарегистрированы в комнате <номер> данной квартиры. Возражений по исковым требованиям жильцов других комнат она не имеет и не возражает против удовлетворения их иска.
Третье лицо – Пшеничникова О.С. в судебное заседание не явились, представитель по доверенности Фадеев А.М. (л.д. 265), указывал, что его доверитель проживает в комнате <номер> и не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - Министерство образования Московской области в лице Отдела опеки и попечительства по городскому округу Бронницы в лице представителя по доверенности Лиман И.В. (л.д. 266) возражений по иску не представили.
На основании ст.167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Как установлено в судебном заседании, признано ответчиком и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из пяти комнат: жилой комнаты площадью <...> кв.м., жилой комнаты площадью <...> кв.м., жилой комнаты площадью <...> кв.м., жилой комнаты площадью <...> кв.м., жилой комнаты площадью <...> кв.м.; кухни площадью <...> кв.м., коридора площадью <...> кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., туалета площадью <...> кв.м., ванной площадью <...> кв.м., встроенного шкафа площадью <...> кв.м., лоджии площадью <...> кв.м (л.д. 21-24). По данным технического паспорта жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за <...> (л.д. 21-24).
Из материалов дела усматривается, что истцу Фирсову Б.Н. на основании ордера, выданного КЭО <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена комната <адрес> (л.д. 27). Постановлением Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить Фирсову Б.Н. регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д. 28). Нанимателем жилого помещения в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета ( л.д. 29). Согласно выписки из домовой книги Фирсов Б.Н. зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в комнате <адрес> (л.д. 30).
Истец Кузьмина Е.Б. является нанимателем комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 48). Постановлением Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена регистрация ФИО5 с составом семьи 2 человека по месту жительства по указанному адресу (л.д. 267). Согласно выписки из домовой книги, в комнате зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают истец и <...> ФИО1 и ФИО2 ( л.д.49).
Истец Болдина Н.Н. является нанимателем комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 40). Постановлением Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить Завалецкой Л.М. регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д. 39). Постановлением Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено разрешить ФИО6 ( после регистрации брака – Болдиной Н.Н.) регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д. 38). Согласно выписки из домовой книги, в комнате зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают истцы Болдина Н.Н., Завалецкая Л.М., Коренец А.О. ( л.д.41).
Истец Павленко Т.Д. является нанимателем комнаты <адрес>, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета (л.д. 59). Постановлением Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена регистрация Павленко Т.Д. по месту жительства по указанному адресу (л.д. 268). Согласно выписки из домовой книги, в комнате зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают истцы Павленко Т.Д., Павленко А.А., Кальницкая В.Н. и <...> ФИО3 ( л.д.60).
Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы Пшеничникова О.С., Новицкая Л.П., Новицкая Т.Е., ФИО4, о чем свидетельствует выписка из домовой книги (л.д. 225). Как пояснил представитель истцов и признано указанными третьими лицами, они зарегистрированы в комнате <номер> данной квартиры, которая предметом спора по рассматриваемому делу не является.
Спорное жилое помещение принадлежало <...> на основании Постановления Администрации <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением Генерального директора ОАО <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 231). Указанным постановлением данному жилому помещению был присвоен статус «<...>» (л.д. 233). Постановлением Главы <...> <номер> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено принять из федеральной собственности объекты жилого фонда и коммунально-бытового значения, относящиеся к федеральной собственности, закрепленные на праве оперативного управления за государственным учреждением «<...>, в собственность муниципального образования «<...>», в том числе спорная квартира <номер> (л.д.53). В установленном законом порядке в ЕГРП было зарегистрировано право муниципальной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.196).
Истцы указывают, что обращались в Администрацию <...> с коллективным заявлением о заключении договора социального найма с жильцами спорной квартиры. Администраций <...> им было отказано в заключении отдельных договоров найма, поскольку <адрес> находилась в оперативном управлении <...> и в ДД.ММ.ГГГГ. передана в муниципальную собственность; при этом документы, подтверждающие статус указанной квартиры как общежития, а также документы, подтверждающие право пользования жилым помещением в администрацию <...> представлены не были (л.д. 52).
Суд соглашается с доводами истцов о том, что в возникшей ситуации, они не могут защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с указанным иском.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ " к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2006г., утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г., разъяснил, что из указанных положений закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Спорные комнаты были предоставлены истцам работодателем- <...>, в ведении которого находилось общежитие; истцы вселены и фактически проживают в спорном жилом помещении, о чем свидетельствуют объяснения представителя истцов, выписки из лицевых счетов ( л.д. 29, 40, 48, 59 ); принимаются коммунальные платежи за данное жилое помещение (л.д. 71-170, 173-188); регистрация истцов по месту жительства произведена с согласия Администрации <...>; в настоящее время спорная квартира <номер> передана в муниципальную собственность, в связи с чем, в силу закона статус общежития отпал; следовательно, истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма : Фирсов Б.Н. - комнатой <номер> площадью <...> кв.м; Кузьмина Е.Б. и <...> ФИО1, ФИО2 - комнатой под <номер> площадью <...> кв.м; Болдина Н.Н., Завалецкая Л.М. и Коренец А.О. - комнатой <номер> площадью <...> кв.м.; Павленко Т.Д., Кальницкая В.Н., Павленко А.А. и ФИО3 – квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Ответчик - Администрация <...>, в ведение которой передана спорная квартира, исковые требования признала. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью представителя ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ ", ст. ст. 60,69 ЖК РФ, ст. ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Фирсовым Б.Н. право пользования жилым помещением- комнатой <номер> площадью <...> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <...> заключить с Фирсовым Б.Н. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения.
Признать за Кузьминой Е.Б., ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением- комнатой <номер> площадью <...> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <...> заключить с Кузьминой Е.Б. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, с указанием в договоре ФИО2 и ФИО1 в качестве членов семьи нанимателя.
Признать за Болдиной Н.Н., Завалецкой Л.М., Коренец А.О. право пользования жилым помещением- комнатой <номер> площадью <...> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <...> заключить с Завалецкой л.М. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, с указанием в договоре Болдиной Н.Н., Коренец А.О. в качестве членов семьи нанимателя.
Признать за Павленко Т.Д., Кальницкой В.Н., Павленко А.А., ФИО3 право пользования жилым помещением- комнатой <номер> <...> кв.м. в квартире по адресу: <адрес>. Обязать Администрацию <...> заключить с Павленко Т.Д. договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, с указанием в договоре Кальницкой В.Н., Павленко А.А., ФИО3 в качестве членов семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в 10-дневный срок.
Федеральный судья