ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., с участием ст. помощника прокурора г. Раменское Абаимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/11 по иску Зайдман Г.Г. к Зайдман Т.В., Зайдман Д.Э., 3-е лицо Зайдман А.Э., Управление ФМС по Московской области о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:Истица Зайдман Г.Г. обратилась в суд с иском и уточненными исковыми требованиями просила прекратить право пользования ответчиков Зайдман Т.В., Зайдман Д.Э. жилым домом по адресу: <адрес>, выселить их из дома и снять их с регистрационного учета по дому, ссылалась на то, что ей принадлежит на праве собственности указанный <адрес> земельный участок при нем площадью <...> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировала в данном доме <...> ФИО1, а в дальнейшем <...> Зайдман Т.В. и <...> Зайдман Д.Э. и Зайдман А.Э., <...> ФИО1 умер, после чего с ДД.ММ.ГГГГ Зайдман Т.В. начала с ней (истицей) судить за дом и земельный участок, с этого времени отношения между ними испортились, ответчики нарушают ее права собственника, в дом не пускают, ключи от дома не дают, ответчики содержат дом в антисанитарном состоянии, имеют аморальное поведение, не несут расходов по дому, не ремонтируют его, не платят налоги и коммунальные платежи, при этом после смерти <...> она предоставила ответчикам возможность жить в доме, но при таком отношении к ней и к <...> со стороны ответчиков, она не желает им предоставлять право проживания в доме. Исковые требования основаны на позиции ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ. (л.д. 5-6, 58).
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, пояснила, что она (истица) в ДД.ММ.ГГГГ поселила и прописала ответчиков в дом, при этом сама в доме не проживала, у Зайдман Т.В. было <...>, она (истица) пожалела <...>, они (ответчики) за пользование домом и коммунальные услуги по дому не платили, она (истица) давала ответчице деньги, а та вносила коммунальные платежи. В настоящее время ответчики перестали быть членами ее семьи, <...> ФИО1 умер, отношения с ответчиками испортились, никого соглашения о пользовании домом не было.
Ответчица Зайдман Т.В., ее представитель адвокат Капуста С.В. по ордеру (л.д.40) и ответчик Зайдман Д.Э., в судебном заседании по иску возражали, указали, что в с момента вселения в дом с ДД.ММ.ГГГГ. они регулярно несут связанные с проживанием в доме расходы, ссылки истицы на позицию ст. 31 ЖК РФ несостоятельны, поскольку она были вселены в домне как члены семьи истицы – собственника жилого помещения, так как истица сама в доме не проживала, сама в дом никогда не вселялась и совместно с ними не проживала, после их вселения в дом, они приобрели статус пользователей дома по договору безвозмездного пользования на неопределенный срок, между ними достигнута устная договоренность о том, что условием проживания их в доме является оплата коммунальных услуг, такой статус пользователей не изменился и после смерти <...> ФИО1 Договр пользования жилым помещением может быть расторгнут по основания предусмотренным п. 1 ст. 698 ГК РФ, которые в данном случае отсутствуют. Таким образом, истица в праве требовать расторжения договора и выселении их из дома, оснований предусмотренных ст. 31 ЖК РФ не имеется. Кроме того, другого жилого помещения у них для проживания нет, необходимых материальных средств для самостоятельного обеспечения себя жильем также нет (письменные возражения л.д. 52-56).
3-е лицо Зайдман А.Э. в судебном заседании иск поддержал.
Представитель 3-его лица Управления ФМС по Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 60).
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела истица Зайдман Г.Г. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка при нем площадью <...> кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 14-15). Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ, имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (л.д. 23).
В вышеуказанном доме <номер> зарегистрированы и постоянно проживают ответчики Зайдман Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Зайдман Д.Э. по достижению возраста с ДД.ММ.ГГГГ и 3-е лицо Зайдман А.Э. также по достижению возраста. При этом ФИО1, зарегистрированный по дому ДД.ММ.ГГГГ, был снят с рег. учета по дому <номер> в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями указанными в домовой книге (л.д. 16-22).
Сама истица Зайдман Г.Г. проживает и постоянно зарегистрирована в <адрес>, что не оспаривается истицей в судебном заседании.
В силу п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что в соответствии с этими полномочиями собственник дома Зайдман Г.Г. в ДД.ММ.ГГГГ. вселила в указанный жилой дом <номер> <...> ФИО1 <...> Зайдман Т.В. <...> Зайдман Д.Э. и <...>., предоставила им право пользования данным жилым домом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. При этом срок пользования домом между сторонами не устанавливался. Плата за пользование домом с ответчиков и 3-его лица Зайдман А.Э. не взималась.
По делу усматривается, что Зайдман Т.В. уплачивает коммунальные услуги по дому <номер> за электроэнергию и газ, о чем имеются квитанции об оплате за электроэнергию за <...> (л.д. 63-72). Согласно данных от Мосэнергосбыт и Мособлгаз абонент Зайдман Г.Г. по дому <номер> имеет незначительную задолженность по оплате услуг за электроэнергию и газ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44-47).
Истица Зайдман Г.Г. документов об оплате данных коммунальных услуг по дому <номер> в суд не представила.
Доводы истицы о том, что она давала ответчице деньги, а последняя вносила коммунальные платежи по дому <номер> ничем не подтверждены и считаются судом недоказанными.
Для разрешения спора по заявленным истцом основаниям юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются: наличие семейных отношений; характер возникших между сторонами правоотношений в связи с пользованием спорного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Исходя из определения закона, разъяснений Пленума ВС РФ и фактических обстоятельств дела ответчица Зайдман Т.В., ее сын Зайдман Д.Э., как и 3-е лицо Зайдман А.Э., членом семьи истицы Зайдман Г.Г. не являлись.
Поэтому суд соглашается с доводом представителя ответчика о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не могут применяться последствия прекращения семейных отношений, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку у ответчиков никогда не возникало право пользования спорным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.
Нет оснований утверждать и о наличии в отношениях сторон договора найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 ГК РФ, поскольку в соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, т.е. договор жилищного найма является возмездным договором.
Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом, регулируемые главой 36 ГК РФ.
Как указано в абз. 2 п. 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в связи с тем, что Жилищный кодекс не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также в его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким правоотношениям применяются правила Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках.
В частности ст. 159 ГК РФ устанавливает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.
Исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела позволяют суду сделать вывод о том, что при вселении ответчицы Зайдман Т.В. и <...> Зайдман Д.Э. в спорный жилой дом между сторонами был устно заключен договор безвозмездного пользования данным жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ, устанавливающей, что при отсутствии в договоре срока его действия, договор считается заключенным на неопределенный срок.
Ссылки истицы на то, что никого соглашения между сторонами о пользовании домом не было, суд находит неубедительными, поскольку они опровергаются материалами дела, в том, что ответчики были вселены в дом и им было предоставлено право проживание в доме со стороны истицы, фактом постоянного проживания ответчиков по дому и производимыми оплатами за коммунальные услуги, а также отсутствием платы за пользование домом.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 699 ГК РФ устанавливает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из объяснений ответчиков следует, что у них нет намерений отказаться от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Напротив, они постоянно проживают в доме <номер>, до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги, иного жилья не имеют, что подтверждается сведениями из ЕГРП (л.д. 73-74), обеспечить себя жильем не имеют возможности из-за наличия незначительного заработка (л.д. 75, 76).
Основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования предусмотрены в п. 1 ст. 698 ГК РФ, согласно которой ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
Ни одно из указанных оснований для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением в судебном заседании своего подтверждения не нашли. Ссылки истицы о том, что ответчики содержат дом в антисанитарном состоянии, ведут себя аморально не доказаны стороной истца. Напротив, сведений по заявлению Зайдман Г.Г. по факту ее избиения Зайдман Т.В. у мирового судьи не имеется (л.д. 41).
Доводы истицы о том, что ответчики нарушают ее права собственника, в дом не пускают, ключи от дома не дают, не являются юридически значимыми по данному спору, а входят в предмет доказывания по спору о нечинении препятствий в пользовании домом, передаче ключей, которые в данном деле не заявлены.
Анализируя в совокупности все исследованные в судебном заседании обстоятельства дела. Суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о прекращении право пользования ответчиками жилым помещением на основании ст. 31 ЖК РФ и снятии в связи с этим их с регистрационного учета не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 159, 288, 423, 610, 671, 689, 698, 699, 700 ГК РФ, ст. 7, 30,31 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Зайдман Г.Г. к Зайдман Т.В., Зайдман Д.Э. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова