Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<...>» к Лапшину Ю.П., ООО «<...>», 3-му лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
ЗАО «Агроимпекс-96» обратилось в суд с иском к Лапшину Ю.П., ООО «<...>», 3-му лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<...>» и ООО «<...>» заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:
1. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. А-а-а1-а2-а3. Номер объекта: <номер>;
2. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м в том числе подвал общей площадью <...> кв.м инв. <номер>, лит. Б-б. Номер объекта: <номер>;
3. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. В-в. Номер объекта: <номер>;
4. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г-г. Номер объекта: <номер>;
5. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Е-е-е1-е2. Номер объекта <номер>;
6. здание-корпус административный. Общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. И. Номер объекта <номер>;
7. сооружение – бассейн плавательный, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. К. Номер объекта: <номер>;
8. здание-общежитие, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Л. Номер объекта: <номер>;
9. здание – общежитие персонала, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер> лит. М-м. Номер объекта: <номер>;
10. здание-радиоузел, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>:6 лит. О. Номер объекта: <номер>;
11. здание – дом сторожа, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Н. Номер объекта: <номер>;
12. здание – кладовая, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. П. Номер объекта: <номер>;
13. здание - уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ц. Номер объекта: <номер>;
14. здание - уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ч. Номер объекта: <номер>;
15. сооружение - эстрада с клубным помещением, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ж-ж. Номер объекта: <номер>;
16. здание – душевая с постирочной, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Х. Номер объекта: <номер>;
17. здание - трансформаторная подстанция, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ф. Номер объекта: <номер>;
18. здание - овощехранилище-ледник, 2-этажный, общей площадью <...> кв.м, с инв. <номер>, лит. У. Номер объекта: <номер>;
19. здание - ногомойка, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Т. Номер объекта: <номер>;
20. здание - котельная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. С-С1. Номер объекта: <номер>;
21. здание – изолятор, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Р. Номер объекта:<номер>;
22. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. <адрес> объекта: <номер>;
23. здание- сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г1. Номер объекта: <номер>;
24. сооружение – навес, общей площадью по наружному обмеру <...> кв.м инв. <номер>, лит. Г2. Номер объекта: <номер>;
25. сооружение-беседка общей площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г3. Номер объекта: <номер>;
26. сооружение – беседка общей застроенной площадью по наружному <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г4. Номер объекта: <номер>;
27. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г5. Номер объекта:<номер>;
28. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г6. Номер объекта: <номер>;
29. сооружение – беседка площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г5. Номер объекта:<номер>;
30. сооружение-беседка площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г8. Номер объекта: <номер>;
31. сооружение – ограждение протяженностью <...> м/п, инв. <номер>, лит. О. Номер объекта: <номер>
32. здание – уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. У. Номер объекта: <номер>;
здание – столовая-кухня, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. З-З1-з. Номер объекта: <номер>, регистрации договора и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «<...>» вышеуказанное имущество. Договор составлен в требуемой форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, подписан управомоченными лицами. По акту приема-передачи недвижимое имущество было передано покупателю. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт об исполнении обязательств. ДД.ММ.ГГГГ стороны передали в ГУ ФРС документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Но уже ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ФРС от продавца поступило заявление о приостановлении государственной регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ также на основании одностороннего заявления ООО «<...>» истцу было отказано в регистрации права собственности на имущество. Таким образом, ответчик уклонился от государственной регистрации, в связи с чем на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ истец обращается с заявлением о регистрации сделки. С момента подписания акта приема- передачи до настоящего времени истец несет бремя содержания недвижимого имущества. При рассмотрении в Арбитражном суде Московской области гражданского дела <номер> истцу стало известно, что в настоящее время право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком Лапшиным Ю.П. Фактически ООО «<...>» недобросовестно, вопреки установленному законом порядку, повторно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <номер> продало это же недвижимое имущество, уклонившись от государственной регистрации права собственности на него на имя ЗАО «<...>», несмотря на то, что у нее отсутствовало право распоряжения этим имуществом /т.1 л.д.8-20, 28-40/.
Ответчик ООО «<...>» в письменном отзыве иск не признает, полагая, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество не возникло, поскольку согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за ООО «<...>» свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>» и ЗАО «<...>» была приостановлена по заявлению ООО «<...>», о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление ГУ ФРС. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора от ДД.ММ.ГГГГ была отменена по заявлению ООО «<...>», о чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО были направлены уведомления ГУ ФРС об отказе в государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЗАО было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<...>» отказано в иске к ООО «<...>» о государственной регистрации перехода права /т.2 л.д.1-2/.
Одновременно представителем ООО «<...>» по доверенности Кабешовым Г.В. заявлено письменное ходатайство о применении к требованиям истца о признании заключенным договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ЗАО «<...>» права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, регистрации сделки – договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>»№ и ЗАО «<...>», регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, срока исковой давности в связи с тем, что истец был надлежащим образом уведомлен о прекращении исполнения обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в государственной регистрации перехода права по договору, но в пределах срока исковой давности в судебном порядке требований к ООО «<...>» не предъявил /т.2 л.д.3/. В подтверждение своего заявления представил ксерокопию письма ООО «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> об уведомлении ЗАО «<...>» о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым /т.2 л.д.4/ с копией описи вложения и конверта со штампом отправления /т.2 л.д. 5-7/.
В соответствии с ч. 1 ст. 152 ГПК РФ предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству,…исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности. В силу ч. 6 указанной статьи в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.
В предварительном судебном заседании представитель ответчика по доверенности Кабешов В.Г. поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика Лапшина Ю.П. по доверенности Писаревский С.В. заявление о пропуске срока исковой давности поддержал, указав, что Лапшин Ю.П. фактически пользуется всем комплексом недвижимого имущества, свои права на него зарегистрировал в установленном законом порядке. С момента заключения договора никаких представителей ЗАО «<...>» на территории расположения спорного имущества он не видел.
Представитель истца по доверенности Антонов Е.В. поддерживает возражения против пропуска срока исковой давности, изложенные в письменном мнении.
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения по делу.
Заявление о применении срока исковой давности сделано представителем ответчика ООО «<...>» в письменном заявлении при подготовке дела к судебному разбирательству и до вынесения судом решения по делу. Поэтому суд в силу императивности данной правовой нормы, прежде всего, рассматривает вопрос об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности.
Представителем истца ЗАО «<...>» по доверенности Антоновым Е.В. /т.1 л.д.52/ представлены письменные возражения относительно требования о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, в котором он утверждает, что о нарушении права на спорное имущество акционерному обществу стало известно лишь в судебном заседании Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ, когда к участию в деле определением Арбитражного суда был привлечен Лапшин Ю.П. До этого времени акционерное общество полагало, что правомерно владеет спорным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества и акта об исполнении обязательства /т.2 л.д.75-76/.
Согласно ст. 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
С момента отказа ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Московской области в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи к моменту подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло более 3-х лет. Истец - юридическое лицо, имеющее необходимый штат работников или возможность заключения договоров о юридическом обслуживании в течение 3 лет со дня отказа в государственной регистрации своего права, т.е. фактического непризнания государством возникшего на основании сделки права собственности без каких-либо объективных причин не принял мер для защиты нарушенного права.
В силу ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказать наличие уважительных причин пропуска указанного срока. Таких доказательств истцом не представлено.
Довод представителя истца о том, что право собственности у истца возникло в силу фактического исполнения сделки сторонами в полном соответствии с законом на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи имущества и акта об исполнении обязательства суд считает не состоятельным.
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
К тому же, как следует из материалов дела, об оспаривании права собственности на объекты недвижимости истцу стало известно задолго до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему служит письмо от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. Генерального директора ЗАО «<...>» ФИО1, в ГУ ФРС по Московской области, в котором она просит Управление «не производить действия по государственной регистрации договоров отчуждения вышеуказанного имущества между ООО «<...>» и любыми третьими лицами до разрешения спорного вопроса в Арбитражном суде города Москвы» /т.1 л.д.269-271/.
Согласно п.3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Исходя из содержания вышеуказанного письма от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<...>» и открытости сведений о Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст. 7 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и предположения о разумности действий истца, суд вправе предположить, что у него была реальная возможность узнать о регистрации прав на спорное имущество как за самим ООО «<...>», произведенной ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.28-60/, т.е. уже после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, так и за Лапшиным Ю.П., которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ /т.2 л.д.113-145/.
Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что его право собственности на приобретенное недвижимое имущество нарушено. Именно с этого времени надлежит исчислять течение срока исковой давности для предъявления требований о признании права собственности на спорное имущество. Этот срок истек не позднее ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении срока исковой давности.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 205 ГК РФ устанавливает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право подлежит защите. Таких обстоятельств в предварительном судебном заседании не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 131, 196,199,200,233 ГПК РФ, ст. 56, 152, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований ЗАО «<...>» о признании заключенным договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ЗАО «<...>» права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, регистрации сделки – договора купли-продажи <номер> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<...>»№ и ЗАО «<...>», регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:
33. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. А-а-а1-а2-а3. Номер объекта: <номер>;
34. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м в том числе подвал общей площадью <...> кв.м инв. <номер>, лит. Б-б. Номер объекта: <номер>;
35. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. В-в. Номер объекта: <номер>;
36. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г-г. Номер объекта: <номер>;
37. здание – спальный корпус, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Е-е-е1-е2. Номер объекта <номер>;
38. здание-корпус административный. Общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. И. Номер объекта <номер>;
39. сооружение – бассейн плавательный, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. К. Номер объекта: <номер>;
40. здание-общежитие, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Л. Номер объекта: <номер>;
41. здание – общежитие персонала, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер> лит. М-м. Номер объекта: <номер>;
42. здание-радиоузел, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер> лит. О. Номер объекта: <номер>;
43. здание – дом сторожа, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Н. Номер объекта: <номер>;
44. здание – кладовая, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. П. Номер объекта: <номер>;
45. здание - уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ц. Номер объекта: <номер>;
46. здание - уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ч. Номер объекта: <номер>;
47. сооружение - эстрада с клубным помещением, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ж-ж. Номер объекта: <номер>;
48. здание – душевая с постирочной, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Х. Номер объекта: <номер>;
49. здание - трансформаторная подстанция, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Ф. Номер объекта: <номер>;
50. здание - овощехранилище-ледник, 2-этажный, общей площадью <...> кв.м, с инв. <номер>, лит. У. Номер объекта: <номер>;
51. здание - ногомойка, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Т. Номер объекта: <номер>;
52. здание - котельная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. С-С1. Номер объекта: <номер>;
53. здание – изолятор, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Р. Номер объекта:<номер>;
54. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г. Номер объекта: <номер>;
55. здание- сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г1. Номер объекта: <номер>;
56. сооружение – навес, общей площадью по наружному обмеру <...> кв.м инв. <номер>, лит. Г2. Номер объекта: <номер>;
57. сооружение-беседка общей площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г3. Номер объекта: <номер>;
58. сооружение – беседка общей застроенной площадью по наружному <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г4. Номер объекта: <номер>;
59. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г5. Номер объекта:<номер>;
60. здание-сарай, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г6. Номер объекта: <номер>;
61. сооружение – беседка площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г5. Номер объекта:<номер>;
62. сооружение-беседка площадью по наружному обмеру <...> кв.м, инв. <номер>, лит. Г8. Номер объекта: <номер>;
63. сооружение – ограждение протяженностью <...> м/п, инв. <номер>, лит. О. Номер объекта: <номер>
64. здание – уборная, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. У. Номер объекта: <номер>;
65. здание – столовая-кухня, общей площадью <...> кв.м, инв. <номер>, лит. З-З1-з. Номер объекта: <номер> – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.