О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,
при секретаре Барковой Л.О.,
рассмотрев открытом судебном заседании вопрос о прекращении производства по делу, -
УСТАНОВИЛ:
Авдеева Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО « <...>» о признании недействительным договора <номер> об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Авдеевой Л.Н. и ООО « <...>»; признании недействительным акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по договору <номер>от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома между Авдеевой Л.Н. и ООО «<...>»; применении последствий недействительности ( ничтожной) сделки по договору <номер> об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в форме возврата сторонами всего полученного по сделке: взыскании с ответчика суммы, уплаченной истцом по договору в размере <...>; взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>; взыскании расходов по оплате госпошлины (л.д. 3-6). В обоснование заявленных требований, в иске ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор <номер> об инвестировании строительства жилого дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принимала участие в инвестировании проектирования и строительства 72-х квартирного кирпичного дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать истцу подвальное помещение, общей площадью <...> кв.м. Согласно п.4.1. договора, цена долевого участия при строительстве нежилого подвального помещения, общей площадью <...>.м., составляет <...>. После утверждения проектной документации, площадь нежилого помещения была уточнена и составила <...> кв.м. Истец исполнил принятое на себя обязательство по договору- выплатил ответчику <...>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи подвального помещения, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно которому истица вправе распоряжаться данным подвальным помещением по своему усмотрению. Однако, с момента подписания акта никаких сделок с данным помещением она совершать не может, так как по сообщению Администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ указанное подвальное помещение находится в техническом подполье многоквартирного жилого дома <адрес>, а согласно ст. 290 ГК РФ, общие помещения в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. В связи с чем, она не может приобрести право собственности на указанное помещение. Неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о возврате уплаченных денежных средств по договору, так как регистрация права собственности на подвальное помещение не может быть произведена, но ответов на ее обращения не последовало. БТИ в проведении инвентаризации и выдаче технического паспорта на данное помещение отказало, в связи с тем, что это помещение входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу дома, данное помещение не могло быть передано как объект инвестиций в собственность соинвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в нем. В связи с чем, считает договор <номер> об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как договор, который был заключен с нарушением гражданско-правовых норм. Акт приема-передачи также считает недействительным, поскольку ответчик не имел права передавать ей указанное помещение, так как оно принадлежало не ответчику, а собственникам квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ( л.д. 3-5).
Ответчик – ООО « <...>» представил письменные возражения по иску ( л.д. 53).
В настоящем судебном заседании на обсуждение сторон был поставлен вопрос о возможности прекращения производства по делу.
Истица и ее представитель по доверенности (л.д. 39) Сысина Ю.В. возражали против прекращения производства по делу, ссылаясь на то, что Авдеева Л.Н. является индивидуальным предпринимателем, но данный спор не является экономическим, договор на приобретение этого помещения был заключен ответчиком как физическим лицом.
Ответчик-ООО « <...>» о рассмотрении дела извещено ( л.д. 55), представитель в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что производство по делу надлежит прекратить по следующим основаниям.
В силу ст. 28 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
Как установлено в судебном заседании истица Авдеева Л.Н. является индивидуальным предпринимателем ( л.д.43). Согласно договора <номер> об инвестировании строительства жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком истец приняла участие в инвестировании проектирования и строительства 72-х квартирного кирпичного дома по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать истцу под торговое помещение нежилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное на первом этаже средней секции ( л.д. 49-50а). На основании указанного договора и акта-приема передачи за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, помещение <номер>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 54). На основании договора <номер> об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 46-48) и акта приема-передачи истица приобрела право собственности на нежилое помещение площадью <...> кв.м. в подвальном этаже по адресу: <адрес>, помещение <номер>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 52). В отношении спорного помещения, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен аналогичный договор <номер> об инвестировании строительства жилого дома, по которому ответчик обязался передать истцу подвальное помещение, общей площадью <...> кв.м. В силу п. 1.2. общая площадь офиса может быть уточнена ( л.д. 8-11).
В настоящее время истица указывает, что заявленные ею требования подведомственны суду общей юрисдикции, поскольку в инвестиционном договоре она выступала как физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель. Вместе с тем, истица пояснила, что данное нежилое помещение, как и другие в этом здании, приобретались ею для последующей сдачи в аренду.
Субъектный состав и характер спорных правоотношений, статус спорного помещения ( нежилое), свидетельствуют о том, что имеет место спор, связанный с предпринимательской и экономической деятельностью сторон - индивидуального предпринимателя и юридического лица.
Согласно п.1.ч.1 ст. 134 ГПК РФ.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что производство по делу надлежит прекратить, поскольку заявленные требования не подлежат рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку данный спор подведомственен арбитражному суду.
Руководствуясь ст. ст.220,134 ГПК РФ, судья
О П Р Е Д Е Л И Л:
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Авдеевой Л.Н. к ООО « <...>» о признании недействительным договора об инвестировании строительства жилого дома, акта приема-передачи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.
Определение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи частной жалобы.
Федеральный судья: