Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.
При секретаре Засимовой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1429/11 по иску Макуриной Т.А., Макурина А.В., Макурина Е.А., Макурина С.А., Макуриной Д.А. к ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру,-
Установил:
Истцы Макурина Т.А., Макурин А.В., Макурин Е.А., Макурин С.А., Макурина Д.А. обратились в суд с иском к ООО «<...>» о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,- в размере по 1/5 доли за каждым. В обоснование требований в заявлении указывают, что приобрели указанную квартиру путем заключения с ответчиком предварительного договора. Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, выделенном ООО «<...>» для строительства многоэтажного жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом принят в эксплуатацию. Обязанность оплатить стоимость квартиры исполнена ими в полном объеме. До настоящего времени они не могут зарегистрировать свое право на квартиру из-за того, что заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры не был переоформлен и зарегистрирован в УФРС.
В настоящем судебном заседании истцы, а также их представитель по доверенности Ламухин И.А. отсутствовали; просят рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.20).
Ответчик - ООО «<...>» просит рассматривать дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 21).
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Макуриной Т.А., Макуриным А.В., Макуриным Е.А., Макуриным С.А., Макуриной Д.А.- с одной стороны, и ООО «<...>»,- с другой, заключен предварительный договор <номер>, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 5-8).
В соответствии с п. 2.2. договора предметом основного договора будет являться купля-продажа <...> квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м., расположенная на 3 этаже, <адрес>.
В п. 2.3 договора стороны установили, что основной договор будет подписан в течение трех месяцев с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии выполнения покупателем обязательств по п. 2.11 настоящего договора и возмещения затрат, указанных в п.п. 2.9., 2.10 настоящего предварительного договора, а также представлении покупателем необходимых документов, и передан в регистрирующий орган для государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Согласно п. 2.4. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору составляет <...>, является окончательной и изменению не подлежит.
В свою очередь ООО «<...>» обязалось не позднее месяца с момента государственной регистрации права собственности на квартиру заключить с истцами основной договор купли-продажи, произвести его государственную регистрацию и регистрацию перехода к истцам права собственности на указанную квартиру с последующей регистрацией их права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (п.3.1-3.6 договора).
Истцами условия договора о внесении оплаты исполнены, что подтверждается справкой ООО «<...>» (л.д. 17); других финансовых обязательств у истцов перед продавцом в соответствии с заключенным договором не имелось.
Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., переданном ООО «<...>» в соответствии с договором аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).
Администрацией Раменского муниципального района Московской области ООО «<...>» на указанном земельном участке разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., что подтверждается разрешением на строительство <номер> (л.д. 10).
Разрешением Главы администрации Раменского муниципального района области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод 17-ти этажного трехсекционного жилого дома лит.А в эксплуатацию (л.д. 9). Данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).
До настоящего времени истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, хотя фактически владеют квартирой, несут расходы по её содержанию.
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение Главы администрации Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложении инвесторы имеют равные права на. .. владение, пользование и распоряжение объекта капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложении.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом. Истцы, в полном объеме проинвестировав строительство спорной квартиры, имеют право на получение ее в собственность.
Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права. Суд находит, что имеются основания для удовлетворения иска.
В связи с удовлетворением иска о признании права собственности на квартиру, а также в силу п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождением истов от уплаты госпошлины по иску, пошлину в доход государства следует взыскать с ответчика, размер которой, исходя из стоимости спорной квартиры по договору, составит <...>.
Руководствуясь ст. 12, 218 ГК РФ, п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макуриной Т.А., Макурина А.В., Макурина Е.А., Макурина С.А., Макуриной Д.А. удовлетворить.
Признать за Макуриной Т.А., Макуриным А.В., Макуриным Е.А., Макуриным С.А., Макуриной Д.А. право общей долевой собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, - в размере по 1/5 доле за каждым.
Взыскать с ООО «<...>» пошлину в доход государства в сумме <...>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Федеральный судья