Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Криволапова Д.В.,
при секретаре Мироновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1210/11 по иску Султановой Н.Д., Александрович М.Д. к администрации сельского поселения <...> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
Султанова Н.Д., Александрович М.Д. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения <...> о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой <адрес> в порядке наследования по закону <...> ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-9/.
Ответчик – администрация сельского поселения Ульянинское в письменных возражениях иск не признала, указав, что данное имущество является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ спорный дом в составе другого муниципального имущества предан в собственность сельского поселения <...>, которое произвело государственную регистрацию права /л.д.78/.
В судебное заседание истица Александрова М.Д. не явилась, в письменном заявлении просит рассматривать дело в ее отсутствие /л.д.176/.
Истица Султанова Н.Д. и представитель истцов по доверенности Казанцев С.Н. /л.д.10/ в судебном заседании поддержали иск в объеме заявленных требований. В качестве основного аргумента заявленных требований Казанцев С.Н. считает заключенный в ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи жилого дома между ФИО1 и администрацией <...>, который никем не оспорен, не признан недействительным. Истицы фактически приняли наследство. Также Казанцев С.Н. представил дополнительные письменные объяснения к иску /л.д.177-179/.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Ульянинское по доверенности Саликова Н.И. /л.д.79/ в судебном заседании иск не признала. Заявила, что заключенный в ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи является недейсвительным, поскольку не был зарегистрирован в исполкоме <...> сельсовета как того требовала ст. 239 ГК РСФСР. Поэтому спорный жилой дом не может входить в состав наследства родителей истиц. Просит в иске отказать.
Выслушав доводы представителей сторон, проверив представленные доказательства, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом <адрес> поставлен на учет на основании технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту дом имеет общую площадь <...> кв.м, в том числе жилую <...> кв.м. В качестве правообладателя указан племсовхоз «<...>». Согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ его балансодерждателем указано МП ЖКХ «<...>» /л.д.17-21/.
Из представленной истцами копии договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками следует, что племсовхоз «<...>» продал ФИО1 как работнику хозяйства указанный жилой дом по балансовой стоимости в <...>. Пунктом 2 договора купля-продажа дома осуществляется на следующих условиях: работником оплачивается 50% балансовой стоимости жилого дома в размере <...>. в течение <...> лет, путем ежемесячной выплаты денежной суммы в размере не менее ? от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи /л.д.14-16/. Утверждение представителя истцов Казанцева С.Н. о действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его значении как основания возникновения права собственности <...> ФИО1 и ФИО2 на спорный жилой дом основано не неправильном толковании норм гражданского законодательства.
Уже в тексте самого договора указано на возникновение обязательства со стороны покупателя по оплате стоимости дома с момента его регистрации, что соответствовало ч. 2,3 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в тот период времени. Согласно указанной правовой норме договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании представитель истцов Казанцев С.Н. не отрицает тот факт, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в исполкоме <...> сельсовета, во всяком случае, его доверительницам об этом ничего не известно, поскольку в тот период времени они являлись несовершеннолетними. Вместе с тем он утверждает, что ФИО1 в течение времени работы в племсовхозе «<...>» систематически производил оплату из заработной платы в счет погашения долга по договору. Однако вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, обязывающей стороны доказать те обстоятельства, на которых они основывают свои требования или возражения, таких доказательств представителем истцов суду не представлено. Кроме того, им не представлено доказательств того, что истицы как наследники ФИО1, после его смерти в ДД.ММ.ГГГГ вплоть до ДД.ММ.ГГГГ продолжали выплачивать за наследодателя предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГстоимость жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Раменского района было издано постановление <номер> «О передаче объектов жилищно-коммунального назначения от ТОО племхозяйства «<...>» в муниципальную собственность на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации …» /л.д.83-84/. В соответствии с Актом приема-передачи основных средств (без даты) в муниципальную собственность на баланс МП ЖКХ «<...>» были переданы объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе коттедж <номер> в <адрес> балансовой стоимостью <...> /л.д.85, 88-90/.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией Свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33/.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Завещание ФИО1 не составлялось, в силу чего имеет место наследование по закону.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из объяснений представителя истиц следует, что они как наследники ФИО1 первой очереди по закону к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.
Ссылка Казанцева С.Н. на положения п.2 указанной статьи о фактическом принятии истицами наследства, поскольку они вступили во владение или в управление наследственным имуществом; приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; оплатили за свой счет долги наследодателя является не состоятельной. Как следует из материалов дела, в то время все они, в том числе наследодатель ФИО1, проживали в <адрес>, в спорном жилом доме зарегистрированы не были. Доказательств владения и пользования спорным жилым домом в течение шести месяцев со дня открытия наследства /ст. 1155 ГК РФ) истцами суду не представлено.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Истцами не представлено доказательств того, что спорный жилой <адрес> принадлежал на праве собственности <...> ФИО1 и вошел в состав его наследства как принадлежащее ему имущество. В связи с чем является не состоятельным довод о том, что <...> ФИО2 в спорном жилом доме принадлежало право собственности на ? долю как совместно нажитое имущество супругов и она является наследником <...> в 1/6 доле в праве на указанный жилой дом.
Постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ из состава муниципальной казны исключено муниципальное имущество (жилищный фонд), принадлежавший на праве собственности Раменскому муниципальному району Московской области, и передан в собственность сельскому поселению <...> согласно Приложению /л.д.102/. Согласно этому Приложению - Перечню жилищного фонда в собственность сельского поселения <...> передан в том числе жилой <номер> в <адрес> площадью <...> кв.м (позиция <номер>) /л.д.104,122/. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого <адрес> является сельское поселение Ульянинское, ограничения или обременения права не зарегистрированы /л.д.105/.
Из материалов дела следует, что ФИО2 не обращалась в администрацию сельского поселения <...> с заявлением о передаче ей в собственность спорного жилого дома, что отражено в определении Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.61/.
При таких обстоятельствах у суда нет законных оснований для признания жилого дома <адрес> личной собственностью ФИО1 и ФИО2, и, соответственно, права собственности на него истиц как наследников своих родителей.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 8, 218, 1112, 1153 ГК РФ, ст. 239 ГК РСФСР, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении исковых требований Султановой Н.Д.. Александрович М.Д. о признании права собственности в равных долях на жилой дом <адрес> в порядке наследования по закону – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.
Председательствующий
судья Криволапов Д.В.