ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И ЕДД.ММ.ГГГГ г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Головкиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/11 по иску Бучневой Л.В. к ООО «<...>», администрации г/п <...> Раменского муниципального района Московской области, 3-е лицо МУП «<...> ПТО КХ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бучнева Л.В. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации жилья, по тем основаниям, что квартира была предоставлена <...> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании обменного ордера, дом, в котором находится занимаемая ею квартира до ДД.ММ.ГГГГ был на балансе Центрокоопстрой, затем передан ООО «<...>», который фактически отстранился об обслуживания жилого фонда, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск прокурора в интересах граждан – жильцов 10-ти домов и за ними признано право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании представитель истицы Антипов А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 6) поддержал исковые требования.
Представитель ответчика администрации г/п <...> Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, которым не возражал по иску, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью г/п <...>, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 39).
Представитель ответчика ООО «<...>» в судебном заседании отсутствовал, извещен судом по месту нахождения организации, извещен вернулось за истечение срока (л.д. 37-38).
Представитель 3-его лица МУП «<...> ПТО КХ» в судебном заседании отсутствовал, представили письменное мнение, которым оставил решение на усмотрение суда и просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 30).
Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы данного дела, приобщенного гр. дела <номер>, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истица Бучнева Л.В. зарегистрирована и фактически проживает в квартире общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и технический паспорт жилого помещения (л.д. 7, 12-15). Плату за обслуживание жилья и предоставленные коммунальные услуги истица вносит <...> ПТО КХ, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 8). Указанная квартира была предоставлена <...> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Раменского городского Совета народных депутатов (л.д. 11).
В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Раменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> по иску Раменского городского прокурора в интересах граждан к Центросоюзу РФ о признании права собственности на жилые помещения (л.д. 22-28), в котором судом установлено следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между строительно-монтажным трестом «<...>», который является структурой Центросоюза РФ и МП «<...>» был заключен договор о передаче с баланса на баланс жилого фонда, в состав которого входил в том числе <адрес>. Цель этой передачи состояла в том, чтобы МП эксплуатировало и осуществляло коммунальное обслуживание этого жилого фонда. Постановлением Главы администрации Раменского района от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> разрешается передача указанного имущества на баланс МП «<...>». ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменениями в законодательстве МП было преобразовано в ООО «<...>». ДД.ММ.ГГГГ Центросоюз РФ издает постановление <номер>, в соответствии с которым передает право собственности МП «<...>» на жилой фонд и другие объекты ЖКХ. Так же суд отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ Центросоюз РФ утверждает Положение о приватизации (бесплатной передаче) жилищного фонда, принадлежащего потребительской кооперации РФ, а распоряжением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации Раменского района оперативное управление в отношении жилого фонда было передано в ПТО ГХ в связи с тем, что ООО «<...>» полностью устранилось от обслуживания жилого фонда и он не был готов к зимнему периоду. Согласно распоряжению Главы администрации Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что МП «<...>» самоустранился от содержания жилых домов, переданных на баланс Центросоюзом, и не передал их в установленном порядке в муниципальную собственность, объекты коммунального хозяйства и жилые дома в <адрес> переданы в оперативное управление ПТО ГХ.
Вышеуказанное решение суда, вступившее в законную силу имеет для данного дела преюдициальное значение.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Поскольку судом установлено, что распоряжение о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность имеется, однако оно в установленном порядке не было реализовано, то данное обстоятельство не должно препятствовать истице в реализации своего установленного права на приобретение бесплатно в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, иначе будут нарушены положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Верховный Суд РФ в Обзоре законодательной и судебной практики за 2-ой квартал 2005 г. разъяснил, что «если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Судом установлено, что в реестре муниципальной собственности г/п <...> указанная квартира по адресу: <адрес> не состоит (л.д. 40).
Истица Бучнева Л.В. не имеет зарегистрированных прав на недвижимое имущество, о чем имеется выписка из в ЕГРП (л.д. 29).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истица фактически используют указанное спорное помещение на условиях социального найма жилья, так как производит оплату за обслуживание жилья и предоставление коммунальных услуг в <...> ПТО КХ, спорное жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность, но в реестре муниципальной собственности не значится, суд приходит к выводу о том, что указанное обстоятельство не должно препятствовать в реализации права истицы на приобретение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.
Руководствуясь Законом РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бучневой Л.В. право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение 10-ти дней со дня его вынесения.
Судья: О.А. Ермилова