Решение
Именем Российской федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Раменский городской суд Московской области
в составе: судьи Фёдорова О.А.,
при секретаре Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/11 по иску Демкиной Л.К., Мироновой Л.В., Демкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение,-
УСТАНОВИЛ:
Демкина Л.К., Миронова Л.В., Демкина В.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» (далее – ООО «<...>») о признании права собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, <адрес>. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что приобрели квартиру <номер> по адресу: <адрес> путем заключения с ООО «<...>» ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора <номер>. Строительство дома осуществлялось на законном основании и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Строительство дома было завершено и введено в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес <адрес>, но квартира в собственность истцов до сих пор не передана. Истцы полностью и своевременно выполнили обязательства по договору, иных не исполненных обязательств между сторонами нет. В соответствии с заключенным истцы считают, что приобрели право собственности на построенную за счёт их денежных средств квартиру. Поскольку, при заключение договора истцы имели намерение приобрести квартиру для личного пользования и проживания, считают, что на данные отношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей».
Истцы – Демкина Л.К., Миронова Л.В., Демкин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом через представителя (л.д. 20).
Представителем истца по доверенности Ламухиным И.А. подано в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 22).
Ответчик - ООО «<...>» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя, исковые требования в полном объеме признает, просит их удовлетворить ( л.д.21).
Суд, доложив дело, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает, исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Демкиной Л.К., Мироновой Л.В., Демкиным В.В. и ООО «<...>» был заключен предварительный договор <номер> на покупку двухкомнатной квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. расположенной <адрес> (л.д.14).
Основанием для заключения указанного предварительного договора послужило соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ответчиком, ООО «<...>» и ЗАО «<...>» (л.д.29-30). В соответствии с условиями данного соглашения ООО «<...>» и ЗАО «<...>» передали ответчику права на осуществление капитальных вложений и на их результаты по реализации инвестиционного проекта по строительству многоэтажных жилых зданий, в том числе и по жилому дому <адрес>.
Согласно условиям предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, определили все существенные условия основного договора, а именно предмет основанного договора, срок его подписания и стоимость квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора на момент его подписания обязательства покупателей – истцов Демкиной Л.К., Мироновой Л.В., Демкина В.В. в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> выполнены в полном объеме (п. 2.6). Ответчик в свою очередь при заключении предварительного договора принял на себя обязательства подписать с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру (л.д. 15).
Факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору в части уплаты стоимости квартиры в сумме <...> подтвержден п. 2.5. договора (л.д. 14).
Постановлением Главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области <номер> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику Администрацией Раменского муниципального района Московской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д.7).
В соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона РФ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов в соответствии с положениями с ст. 218 ГК РФ, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из вышеизложенного следует, что ответчик лишен возможности зарегистрировать первичное право собственности на спорную квартиру и соответственно исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи, а именно заключить с истцом договор купли-продажи квартиры в соответствии и на условиях предварительного договора.
В соответствии с положениями си. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, поскольку истцы, в полном объеме исполнил обязательства по предварительному договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ они имеют право на передачу спорной квартиры по 1/3 доли за каждым спорной квартиры <адрес> в собственность.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Демкиной Л.К., Мироновой Л.В., Демкина В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<...>» о признании права собственности на жилое помещение- удовлетворить.
Признать за Демкиной Л.К., Мироновой Л.В., Демкиным В.В. право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.А.Фёдоров